Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Воскресенское                                                       «17» октября 2011 г.

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузнецовой Т.Н.,

с участием истца Уханова В.В.,

при секретаре Маловой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уханов В.В. к Администрации Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Уханов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указывается, что в апреле 1989 году он приобрел у М. жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м. по указанному адресу. Они составили с М. договор купли-продажи в простой письменной форме, который не регистрировали. Он уплатил М. за дом предусмотренную договором цену и стал проживать и пользоваться домом. В 1989 году М. скончалась. Ее наследник также впоследствии скончалась. В настоящий момент он хотел бы зарегистрировать право собственности на приобретенный дом, но договор купли-продажи дома и расписка в получении М. денег за дом оказались утерянными. Тем не менее, он считает, что приобрел право собственности на вышеназванный дом за приобретательской давностью. Он открыто владел и пользовался вышеназванным домом более 15-ти лет, нес расходы по его содержанию. Никто и никогда не оспаривал его права на этот дом.

В судебном заседании истец Уханов В.В. исковые требования поддержал по тем же основаниям и пояснил, что договоренность о продаже дома у него состоялась с дочерью М.- З., так как М. тяжело болела и на 1989 год проживала в доме у своей дочери. Он отдал З. за дом, как и договорились, 10000 рублей. Позднее после смерти М. в 1992 году З., оформила по расписке продажу дома, указав по его просьбе, что дом продан его сыну Д. С 1989 года он вместе с супругой пользуются этим домом, производят его ремонт. Наследники З. претензий к нему не имеют.

Администрация Воскресенского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствии ее представителя. В отзыве на иск указано, что указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит, возражений по исковым требованиям у Администрации Воскресенского муниципального района не имеется.

        Привлеченные по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора наследники З. - Лапшина Е.А. и Мишанин В.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают, чтобы иск Уханова В.В. был удовлетворен.

         Заслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

Истец свои исковые требования мотивировал тем, что он в 1989 году купил жилое помещение, право собственности на которое просит признать. Жилое помещение ему продала М. через свою дочь З..

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф. показала суду, что являясь жителем д.Звягино с самого рождения, ей известно, что в 1989 году М., проживая в доме своей дочери, свой дом продала Уханову В.В. С этого года семья Ухановых регулярно приезжают в этот дом, производят его ремонт, следят за домом.

Свидетель Т. показала суду, что ей также известно, что Уханов В.В. дом по адресу <адрес>», купил в 1989 году у М. М. болела и проживала в соседнем доме у своей дочери З.С 1989 года семья Ухановых пользуется этим домом, производят его ремонт.

        У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Богородского сельсовета Воскресенского района Нижегородской области,     в похозяйственную книгу № 9 в лицевой счет № 663 внесена запись о том, что М. принадлежит на праве собственности одноэтажный бревенчатый жилой <адрес> года постройки, с надворными постройками и бревенчатой баней, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв. м, находящемся в пользовании М. В лицевом счете отсутствуют записи о лицах, имеющих право пользования и проживания в указанном жилом доме.

       Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>.

        Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>.

        Согласно сведений, предоставленных нотариусом Воскресенского района, наследственное дело к имуществу М., умершей в 1989 году, не заводилось. В наследственном деле к имуществу З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являются Лапшина Е.А., Мишанин В.А., указано, что наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного <адрес> вкладов.

        Таким образом, жилой дом по адресу <адрес>»а» не входит в наследственную массу после смерти З.

         Согласно расписке, выданной З. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она продала Д. дом, принадлежащий ее умершей матери, претензий не имеет.

         Действующей на момент совершения сделки ст.239 ГК РСФСР было предусмотрено обязательное условие оформления договора купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте в письменной форме и его регистрация в исполнительном комитете сельского совета депутатов трудящихся.

        Данное условие сторонами при совершении сделки выполнено не было.

        Несоблюдение указанного правила влечет недействительность договора согласно ст. 239 ГК РСФСР.

        Однако статьей 234 ГК РФ, на которой обосновывает свое требование истец, предусмотрено, что лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( ч.1 ст. 234 ГК РФ).

        Согласно Вводном закону действие ст. 11 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1989 года непрерывно владеет домом как своим собственным в течение более 15 лет. За это время к нему никто никаких претензий по этому поводу не предъявлял.

Ответчик, третьи лица претензий по заявленным истцом исковым требованиям не имеют, не оспаривают право собственности истца на жилое помещение.

Следовательно, исковые требования Уханова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из уведомления государственного регистратора УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 17 августа 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о праве на спорный жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.17, п.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31.01.98г., одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Сведения о размерах и качественных показателях дома подтверждены выпиской из похозяйственной книги Администрации Богородского сельсовета Воскресенского района, техническим паспортом, изготовленным Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Исковых требований о возмещении внесенной при подаче искового заявления государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Уханов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, имеющего паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 37,2 кв. м., в том числе жилой 21,0 кв.м., с тесовыми сенями, тесовой верандой, тесовым крытым двором, бревенчатой баней, тесовым холодным пристроем к бане, по адресу: <адрес> <адрес> расположенном на земельном участке площадью 1000 кв.м., предоставленном Богородской сельской администрацией в пользовании М..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.     

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Воскресенский районный суд.

Председательствующий: подпись