Дело № 2-108/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Воскресенское                                                                         21 июня 2012 года

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе     судьи Куликовой Л.Г., при секретаре Кандиной С.К.

с участием истца Громовой Л.В.,

представителя ответчика Еремченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова Л.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Асташихинский» Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Громова Л.В. обратилась в суд с иском к СПК «Асташихинский» Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры. Квартиру купила за 120 000 руб., деньги были внесены в кассу ответчика в тот же день.

До настоящего времени ответчик не передал ей документов на квартиру, что препятствует ей в регистрации права собственности.

В судебном заседании истец Громова Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что данная квартира была предоставлена её семье в 1989 году колхозом «40 лет Октября» по месту работы мужа. Дом, в котором расположена квартира, построен колхозом хозяйственным способом. В квартире кроме её семьи никто не проживал и не проживает. Споров о праве собственности на квартиру не имеется. Она приобрела квартиру на законных основаниях и желает зарегистрировать право собственности.

Представитель ответчика - председатель СПК «Асташихинский» Еремченко И.И. иск признал, пояснил, что данный СПК является правопреемником АОЗТ «Асташихинское», которое было образовано в результате реорганизации колхоза «40 лет Октября». Двухквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, предоставленная колхозом семье истицы, построен в 1989г. хозяйственным способом. Кроме инвентарной карточки учёта и актов передачи жилого фонда в кооперативе никаких документов на этот дом не имеется. Имеющихся документов для государственной регистрации не достаточно. Квартира продана на основании решения общего собрания членов кооператива. Продажная цена квартиры по договору истицей выплачена в кассу полностью.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество.

Из представленной копии инвентарной карточки группового учета основных средств колхоза « 40 лет Октября» следует, что в ней значится двухквартирный кирпичный дом с трехкомнатными квартирами, 1990 года постройки, расположенный в <адрес>.

Актом передачи жилищного фонда от 19.02.1993 года из колхоза «40 лет Октября» в АОЗТ «Асташихинское» был передан и этот дом.

Из АОЗТ «Асташихинское» дом был передан в СПК «Асташихинский», о чем свидетельствует акт передачи жилищного фонда от 29.06.2004 года.

Из протокола № 1 от 23.01.1992 года следует, что решением общего собрания колхозников «40 лет Октября» постановлено преобразовать колхоз в сельскохозяйственное акционерное предприятие «Асташихинское».

Постановлением главы администрации Воскресенского района № 50 от 20.02.1992 года было зарегистрировано сельскохозяйственное акционерное предприятие закрытого типа «Асташихинское» /АОЗТ/.

Из Устава СПК «Асташихинский», утвержденного на общем собрании 23.04.2004 года, следует, что кооператив является юридическим лицом - коммерческой организацией с момента его государственной регистрации, является правопреемником прав и обязанностей АОЗТ «Асташихинское».

Из сообщения Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная в <адрес> относится к жилому фонду, собственником которого является СПК «Асташихинский». Споров о праве собственности на квартиру не имеется. Квартирой постоянно со дня окончания строительства жилого дома пользуется семья истицы.

Квартира продана истице на основании решения общего собрания членов кооператива от 01.02.2012 года, протокол № 1.

Согласно п. 13.1 Устава СПК «Асташихинский» высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом договора, заключенного между сторонами, является квартира, расположенная в <адрес>. Договор подписан обеими сторонами, на договоре стоит печать СПК «Асташихинский». В договоре указано, что после подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости квартиры квартира переходит в собственность покупателя - истца по делу.

Сделка заключена на основании решения общего собрания членов кооператива,     на условиях, указанных в решении. Квартира продана за 120 000 руб. Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что указанная сумма внесена истцом в кассу кооператива.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги Благовещенской сельской администрации Воскресенского района Нижегородской области в указанной квартире, принадлежащей СПК «Асташихинский», зарегистрирована истица Громова Л.В. и члены её семьи.

Таким образом, судом установлено, что форма договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка покупателем исполнена. ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что претензий по качеству, техническому состоянию квартиры стороны не имеют. Данная сделка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сведения о характеристике объекта недвижимости, необходимые для государственной регистрации, имеются в техническом паспорте, справке о техническом состоянии квартиры, составленными Воскресенским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация».

На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления в виде уплаты государственной пошлины, истец с ответчика не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Громова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: <адрес>,     паспорт №, выданный отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру общей площадью 73,9 /семьдесят три целых девять десятых/ квадратных метров, из них жилой - 49,2 /сорок девять целых две десятых/ квадратных метров, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, тамбура, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                              Куликова Л.Г.