Дело № 2-135/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Воскресенское 5 июля 2010 года Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе судьи Куликовой Л.Г. с участием истца Р.В.Н., представителя ответчика Е.И.И., при секретаре Ниетбаевой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.Н. к СПК «Асташихинский» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Р.В.Н. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Асташихинский» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В исковом заявлении указывается, что 11 мая 2010 года истец заключил с ответчиком договор купли-продажи указанного жилого дома, согласно которому приобрел этот дом в собственность за 51000 рублей. Деньги в сумме 51000 рублей им были внесены в кассу ответчика в тот же день. Однако с этого момента ответчик не представил ему документы для регистрации права собственности на жилой дом в органах ФРС. С его же стороны все условия сделки были выполнены в полном объеме. В судебном заседании истец Р.В.Н. исковые требования поддержал по тем же основаниям и пояснил, что в сентябре 1989г. он начал работать в колхозе «40 лет Октября» .... В октябре этого же года ему по месту работы предоставили для проживания указанный жилой дом. До настоящего времени его семья проживает в этом доме. Колхоз был реорганизован сначала в акционерное общество, затем в кооператив. Он проработал в хозяйстве длительное время - 21 год, поэтому ему продали в СПК указанный жилой дом за 51 000 руб. Кроме договора купли-продажи каких-либо документов на дом из СПК не передали. Ему известно, что этот дом в 1988г. перевезли из д. Апарихи, он принадлежал колхозу «40 лет Октября», затем дом состоял на балансе АОЗТ «Асташихинское», позже был передан СПК «Асташихинский». Технического паспорта на жилой дом в СПК не было. В марте 2010г. он сам заказал документацию в БТИ. Представитель ответчика СПК «Асташихинский» Е.И.И. иск признал, пояснив, что кооператив не имеет возможности предоставить Р.В.Н. документы, достаточные для регистрации сделки купли-продажи жилого дома в Управлении федеральной регистрационной службы Нижегородской области. Проданный дом принадлежал еще колхозу «40 лет Октября», правопреемником которого являлся АОЗТ «Асташихинский», появившийся в 1992г. в результате реорганизации указанного колхоза. В 2004г. указанное АОЗТ было преобразовано в СПК «Асташихинский». Жилой фонд из колхоза передавался на баланс АОЗТ, а затем - на баланс СПК. Кроме инвентарных карточек и журнала учета основных средств никаких документов на жилые помещения из колхоза не передано. Строительство велось хозяйственным способом. Поэтому возникла необходимость решать данный вопрос в судебном порядке. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В инвентарной карточке основных средств колхоза «40 лет Октября» значится жилой дом в ... 1988 года возведения. Из представленного на обозрение протокола общего собрания колхозников «40 лет Октября» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что собрание постановило преобразовать колхоз «40 лет Октября» в сельскохозяйственное акционерное предприятие « Асташихинское». Постановлением главы администрации Воскресенского района №50 от 20 февраля 1992 года было зарегистрировано сельскохозяйственное акционерное предприятие закрытого типа « Асташихинское». Как следует из Устава сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Асташихинское», оно создано на базе колхоза «40 лет Октября» и является его правопреемником. Согласно акту передачи от 19 февраля 1992г. жилой дом, расположенный в д. ..., ... передан их колхоза «40 лет Октября» в АОЗТ «Асташихинское». Из дополнения к Уставу акционерного общества «Асташихинское», принятое на общем собрании 10 марта 1995 года акционерное общество является собственником жилого фонда. Согласно акту передачи жилищного фонда из АОЗТ « Асташихинское» в СПК Асташихинский» от 29 июня 2004 года был передан, в том числе дом деревянный по адресу ... Из журнала учета основных средств СПК «Асташихинский» следует, что указанный дом состоит на балансе этого сельскохозяйственного производственного кооператива. Таким образом, дом по адресу ... на момент его продажи Р.В.Н., относился к жилищному фонду СПК «Асташихинский». Согласно выписке из решения общего собрания членов кооператива СПК «Асташихинский» Воскресенского района Нижегородской области от 23.04.2010 г., протокол № 1, было принято решение о продаже Р.В.Н. в личную собственность одноэтажного деревянного жилого дома по адресу: ... за 51000 рублей. Из представленного письменного договора купли-продажи от 11.05.2010 г. заключенного между СПК «Асташихинский» и Р.В.Н., следует, что объектом договора является жилой одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 49,5 кв. м, жилой площадью 43,6 кв. м., находящийся по адресу ... ... и расположенный на земельном участке Благовещенской сельской администрации. Жилой дом продан за 51000 рублей. В договоре купли-продажи указано, что дом переходит в собственность покупателя Р.В.Н. Форма договора соблюдена. Договор подписан обеими сторонами, на нем имеется печать СПК «Асташихинский». Из квитанции № 86 от 11.05.2010г. усматривается, что истец оплатил в кассу СПК стоимость указанного жилого дома. Согласно представленному акту приема - передачи этот жилой дом передан Р.В.Н. в собственность. Претензий по качеству, техническому состоянию жилого дома и оплате стороны не имеют. Из справки, выданной Благовещенской сельской администрацией Дата обезличенаг. следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы истец Р.В.Н., его жена Р.В.С. и две дочери - Р.А.В. и Р.М.В. Согласно уведомлению Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 7 июня 2010г. право собственности на жилой дом, занимаемый семьей истца, ни за кем не зарегистрировано. Из технического паспорта, составленного Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» Дата обезличенаг. следует, что ранее в БТИ права на этот дом также не были зарегистрированы, инвентарный номер этому объекту недвижимости не присваивался. В справке, выданной Благовещенской сельской администрацией Воскресенского района 21.06.2010г. указывается, что согласно лицевому счету № 471похозяйственной книги дом по адресу: ... принадлежащий СПК «Асташихинский», расположен на земельном участке площадью 0,3 га, представленном в пользование Благовещенской сельской администрацией. Таким образом, согласно данным похозяйственного учета этот жилой дом значится принадлежащим ответчику. В соответствии с ч. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы. В судебном заседании установлено, что ответчик-продавец не имеет возможности передать истцу-покупателю всех необходимых правоустанавливающих документов на проданный жилой дом. Вместе с тем установлено, что сделкой купли-продажи указанного жилого дома, заключенной между сторонами, не нарушаются права и законные интересы других лиц. При установленных в судебном заседании обстоятельствах в соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет исковые требования. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В решении суда должны иметься сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Сведения о размерах и качественных показателях жилого дома, занимаемого истцом, имеются в справке Воскресенского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № 388 от 23.04.2010 г. 31.03.2010г.: общая площадь жилого дома составляет 49,5 кв. м, жилая площадь - 43,6 кв. м, на земельном участке расположены также бревенчатые постройки - сени, крытый двор, баня. На возмещение расходов по государственной пошлине истец не претендует. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Р.В.Н., Дата обезличена года рождения, зарегистрированным по адресу: ... ..., имеющего паспорт серии Номер обезличен, номер Номер обезличен, выданный Отделом внутренних дел Воскресенского района Нижегородской области 05.11.2004 г., право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 49,5 кв. м, в том числе жилой - 43,6 кв. м, с бревенчатыми постройками: сенями, крытым двором и баней, расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью 0,3 га, предоставленном в пользование Благовещенской сельской администрацией ... .... Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней. Судья