Дело № 2 - 164/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2010 года

Воскресенский районный суд Нижегородской области

в составе: председательствующего судьи Батуриной В.И.

с участием истца К.А.Б.

представителя ответчика Е.И.И.

при секретаре Ульмовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Б. к Кокос Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

К.А.Б. обратилась в суд с иском к Кокос Воскресенского района Нижегородской области о признании за ней право собственности на квартиру №2, расположенную в ... Воскресенского района Нижегородской области.

Исковые требования мотивированы тем, что 06 мая 2010 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи этой квартиры, которую купила за 52 500 руб., деньги были внесены в кассу ответчика в тот же день.

Однако, до настоящего времени ответчик не передал необходимых правоустанавливающих документов на квартиру, что препятствует ей в регистрации права собственности на квартиру в органах ФРС.

В судебном заседании истец К.А.Б. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что она не смогла зарегистрировать право собственности на себя, поскольку у Кокос отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы на квартиру, и она вынуждена обратиться в суд с иском. Эта квартира ее семье была предоставлена Арбуз в 1992 года, она в то время работала в колхозе бригадиром, в хозяйстве работает до настоящего времени.

Представитель ответчика, председатель Кокос Е.И.И., иск признал, пояснил, что квартира №2, расположенная в ..., в двухквартирном доме под № ..., по решению общего собрания членов кооператива была продана К.А.Б. за 52 500 руб., был составлен в письменной форме договор купли-продажи, К.А.Б.. за приобретенную квартиру деньги внесла в кассу кооператива.

У Кокос нет правоустанавливающих документов на дом, в котором расположена эта квартира, что препятствует регистрации права собственности. Кокос также заинтересован в разрешении создавшейся ситуации в судебном порядке.

Двухквартирный жилой дом, в котором находится квартира, был построен хозяйственным способом Арбуз», жилой фонд которого по мере реорганизации хозяйства передавался сначала в Апельсин с июня 2004 года - в Кокос». Квартира была предоставлена семье К.А.Б. в 90-х годах Арбуз как члену Арбуз. С тех пор семья К.А.Б. проживает в этой квартире.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество.

Из представленной инвентарной карточки учета основных средств Арбуз следует, что в ней значится двухквартирный панельный жилой дом, 1991 года возведения, расположенный в ...

Согласно акту передачи жилищного фонда из Арбуз в Апельсин от Дата обезличенаг был передан в том числе и этот дом.

Актом передачи жилищного фонда из Апельсин в Кокос от Дата обезличена года этот жилой дом был передан в Кокос

Из протокола №1 от 23 января 1992 года следует, что решением общего собрания Арбуз постановлено преобразовать Арбуз в Апельсин

Постановлением главы администрации Воскресенского района № 50 от 20.02.1992 года было зарегистрировано Апельсин

Из Устава Апельсин следует, что оно создано на базе Арбуз и является его правопреемником.

Из Устава Кокос утвержденного на общем собрании 23 апреля 2004 года, следует, что Кокос является юридическим лицом - коммерческой организацией с момента его государственной регистрации, является правопреемником прав и обязанностей Апельсин

Из сообщения Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 10 июня 2010 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру № 2 по ... Воскресенского района Нижегородской области, отсутствует.

Представитель ответчика Е.И.И. подтвердил, что регистрация объекта недвижимости не проведена ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов и денежных средств на их оформление.

Таким образом, из материалов дела следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный в д..., относится к жилому фонду, собственником которого в настоящее время является Кокос

Квартира № 2 в этом доме была продана К.А.Б. согласно решению общего собрания членов кооператива Кокос от 23.04.2010 года, протокол №1, о чем свидетельствует выписка из решения.

Согласно п. 13.1 Устава Кокос высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива.

Из договора купли-продажи квартиры от 06 мая 2010 года следует, что объектом договора, заключенного между сторонами, является квартира № 2 в двухквартирном панельном жилом доме, расположенном в ..., на земельном участке ... сельской администрации.

Договор подписан обеими сторонами, на договоре стоит печать Кокос В договоре указано, что после подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости квартиры, квартира переходит в собственность К.А.Б.

Сделка заключена на основании решения общего собрания членов кооператива Кокос от 23.04.2010 года на условиях, указанных в данном решении. Квартира продана К.А.Б. за 52 500 руб. Квитанция к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от 06 мая 2010 года свидетельствует о том, что указанная сумма денег внесена истицей в кассу ответчика.

Согласно справке ... сельской администрации за № Номер обезличен от 10.06.10г. в указанной квартире зарегистрированы и проживают истица с мужем и сыном М., Номер обезличен года рождения. Как пояснила истица, муж и сын согласны на оформление на нее квартиры.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что форма договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка обеими сторонами исполнена. Из объяснений сторон следует, что претензий по качеству, техническому состоянию квартиры стороны не имеют. Данная сделка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сведения о характеристике объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом, составленным 12.11.09г. Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления, с ответчика истица не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за К.А.Б., Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: Нижегородская область, Воскресенский район, ... имеющей паспорт Номер обезличен, выданный ... Номер обезличен года, код подразделения Номер обезличен, право собственности на жилую квартиру №2 общей площадью Номер обезличен квадратных метров, из них жилой - Номер обезличен квадратных метров, состоящую из трех жилых комнат, расположенную в двухквартирном панельном доме по адресу: Нижегородская область, Воскресенский район, ...

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Воскресенский районный суд.

Председательствующий: В.И.Батурина