Дело № 2 - 159/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июля 2010 года Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батуриной В.И. с участием истца БМВ представителя ответчика Е.И.И. при секретаре Ульмовой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БМВ к "Кокос" Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : БМВ обратился в суд с иском к "Кокос" Воскресенского района Нижегородской области о признании за ним право собственности на квартиру №1, расположенную в ... ... .... Исковые требования мотивированы тем, что 06 мая 2010 года он заключил с ответчиком договор купли-продажи этой квартиры, которую купил за 52 500 руб., деньги были внесены в кассу ответчика в тот же день. Однако, до настоящего времени ответчик не передал правоустанавливающие документы на квартиру, что препятствует ему в регистрации права собственности на квартиру в органах ФРС. В судебном заседании истец БМВ поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что он не смог зарегистрировать право собственности на себя, поскольку у "Кокос" отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы на квартиру, и он вынужден обратиться в суд с иском. Эта квартира его семье была предоставлена "Апельсин" в 1996 году, он с 1977 года работает в данном хозяйстве, начинал работать в "Арбуз" водителем. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают он с женой и тремя сыновьями. Семья согласна на то, чтобы собственником квартиры являлся он. Представитель ответчика, председатель "Кокос" Е.И.И., иск признал, пояснил, что квартира №1, расположенная в ..., в двухквартирном панельном доме под ..., по решению общего собрания членов кооператива была продана БМВ за 52 500 руб., был составлен в письменной форме договор купли-продажи, БМВ за приобретенную квартиру деньги внес в кассу кооператива. У "Кокос" нет правоустанавливающих документов на дом, в котором расположена эта квартира, что препятствует регистрации права собственности. "Кокос" также заинтересован в разрешении создавшейся ситуации в судебном порядке. Двухквартирный жилой дом, в котором находится проданная БМВ. квартира, был построен хозяйственным способом "Арбуз", жилой фонд которого по мере реорганизации хозяйства передавался сначала в "Апельсин" с июня 2004 года - в "Кокос" Квартира была предоставлена хозяйством семье БМВ в 90-х годах. С 1977 года по настоящее время БМВ работает механизатором в хозяйстве. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество. Из представленной инвентарной карточки группового учета основных средств "Арбуз" следует, что в ней значится двухквартирный панельный жилой дом, 1991 года возведения, расположенный в .... Согласно акту передачи жилищного фонда из "Арбуз" в "Апельсин" от 19.02.92г. был передан в том числе и этот дом. Актом передачи жилищного фонда из "Апельсин" в "Кокос" от 29.06.2004 года этот жилой дом был передан в "Кокос" Из протокола №1 от 23 января 1992 года следует, что решением общего собрания "Арбуз" постановлено преобразовать "Арбуз" в "Апельсин". Постановлением главы администрации Воскресенского района № 50 от 20.02.1992 года было зарегистрировано "Апельсин" Из Устава "Апельсин" следует, что оно создано на базе "Арбуз" и является его правопреемником. Из Устава "Апельсин" утвержденного на общем собрании 23 апреля 2004 года, следует, что кооператив является юридическим лицом - коммерческой организацией с момента его государственной регистрации, является правопреемником прав и обязанностей "Апельсин" Из сообщения Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру № 1 по ..., в доме ... ..., Воскресенского района Нижегородской области, отсутствует. Представитель ответчика Е.И.И. подтвердил, что регистрация объекта недвижимости не проведена ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов и денежных средств на их оформление. Таким образом, из материалов дела следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный в ... относится к жилому фонду, собственником которого является "Кокос" Квартира № 1 в этом доме была продана БМВ согласно решению общего собрания членов кооператива "Кокос" от 23.04.2010 года, протокол №1. Согласно п. 13.1 Устава "Кокос" высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива. Из договора купли-продажи квартиры от 06 мая 2010 года следует, что объектом договора, заключенного между сторонами, является квартира № 1 в двухквартирном панельном жилом доме, расположенном в д... на земельном участке ... сельской администрации. Договор подписан обеими сторонами, на договоре стоит печать "Кокос" В договоре указано, что после подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости квартиры, квартира переходит в собственность БМВ Сделка заключена на основании решения общего собрания членов кооператива "Кокос" от 23.04.2010 года на условиях, указанных в данном решении. Квартира продана БМВ за 52 500 руб. Квитанция к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от 06 мая 2010 года свидетельствует о том, что указанная сумму денег внесена истцом в кассу ответчика. Согласно выписке из похозяйственной книги ... сельской администрации по лицевому счету № Номер обезличен БМВ принадлежит на праве собственности квартира в жилом одноэтажном двухквартирном панельном доме, расположенном по адресу: ... кВ.1, в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец с женой и детьми. Таким образом, в судебном заседании установлено, что форма договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка обеими сторонами исполнена. Из объяснений сторон следует, что претензий по качеству, техническому состоянию квартиры стороны не имеют. Данная сделка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Сведения о характеристике объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом, составленным Номер обезличен Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления, с ответчика истец не претендует. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за БМВ, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., ... ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ... ..., ... ..., имеющим паспорт ... ... право собственности на жилую квартиру №1 общей площадью Номер обезличен квадратных метров, из них жилой - Номер обезличен квадратных метров, состоящую из трех жилых комнат, расположенную в двухквартирном панельном доме по адресу: Нижегородская область, Воскресенский район, ..., .... Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Воскресенский районный суд. Председательствующий: В.И.Батурина