Дело № 2 -2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2010 года

Воскресенский районный суд Нижегородской области

в составе: председательствующего судьи Батуриной В.И.

с участием истца ВСБ

представителя ответчика ЕИИ

при секретаре Ульмовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВСБ к "Кокос" Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ВСБ обратился в суд с иском к "Кокос" Воскресенского района Нижегородской области о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный в ... Воскресенского района Нижегородской области.

Исковые требования мотивированы тем, что 12 августа 2005 года он заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома, который купил за 50 000 руб., деньги в сумме 35 000 руб. были внесены в кассу ответчика после подписания договора, а остальные 15 000 руб. внес в рассрочку до 01.01.2006 года.

Однако, до настоящего времени ответчик не передал правоустанавливающие документы на дом, что препятствует ему в регистрации права собственности на дом в органах ФРС.

В судебном заседании истец ВСБ поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что он не смог зарегистрировать право собственности на себя, поскольку у "Кокос" отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы на дом, и он вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель ответчика, председатель "Кокос" ЕИИ, иск признал, пояснил, что жилой дом, расположенный в ..., под № 9, по решению общего собрания членов "Кокос" был продан ВСБ за 50 000 руб., был составлен в письменной форме договор купли-продажи, ВСБ полностью рассчитался за купленный дом.

У "Кокос" нет правоустанавливающих документов на дом, что препятствует регистрации права собственности. "Кокос" также заинтересован в разрешении создавшейся ситуации в судебном порядке.

Жилой дом был построен хозяйственным способом "Арбуз" жилой фонд которого по мере реорганизации хозяйства передавался сначала в "Апельсин", с июня 2004 года - в "Кокос"

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество.

Из представленной инвентарной карточки группового учета основных средств "Арбуз" следует, что в ней значится жилой дом, 1978 года возведения, расположенный в ... / как жилой дом №4 от клуба/.

Согласно акту передачи жилищного фонда из "Арбуз" в "Апельсин" от 19.02.92г был передан в том числе и этот дом.

Актом передачи жилищного фонда из "Апельсин" в "Кокос" от 29.06.2004 года этот жилой дом был передан в "Кокос"».

Из протокола №1 от 23 января 1992 года следует, что решением общего собрания "Арбуз"» постановлено преобразовать "Арбуз" в "Апельсин"

Постановлением главы администрации Воскресенского района № Номер обезличен от 20.02.1992 года было зарегистрировано "Апельсин"

Из Устава "Апельсин" следует, что оно создано на базе "Арбуз" и является его правопреемником.

Из Устава "Кокос"», утвержденного на общем собрании 23 апреля 2004 года, следует, что "Кокос" является юридическим лицом - коммерческой организацией с момента его государственной регистрации, является правопреемником прав и обязанностей "Апельсин"

Из сообщения Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 20.07.10г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилой дом № 9 по ... Воскресенского района Нижегородской области, отсутствует.

Представитель ответчика ЕИИ подтвердил, что регистрация объекта недвижимости не проведена ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов и денежных средств на их оформление.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный в ..., д.9, относится к жилому фонду, собственником которого является "Кокос"

Жилой дом был продан ВСБ согласно решению общего собрания членов "Кокос" от 05.08.2005 года.

Согласно п. 13.1 Устава "Кокос" высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива.

Из договора купли-продажи жилого дома от 12 февраля 2005 года следует, что объектом договора, заключенного между сторонами, является жилой дом, расположенный в ... на земельном участке ... сельской администрации.

Договор подписан обеими сторонами, на договоре стоит печать "Кокос" В договоре указано, что жилой дом продан за 50 000 руб., покупатель обязуется внести деньги в кассу "Кокос" в сумме 35 000 руб. после подписания договора, а остальные деньги уплатить в рассрочку до 01.01.2006 года. Квитанции к приходным кассовым ордерам подтверждают факт внесения истцом в кассу ответчика денежных средств за купленный дом.

Сделка заключена на основании решения общего собрания членов "Кокос" от 05 августа 2005 года. Согласно справке ответчика от 02.12.09г. № Номер обезличен ВСБ полностью рассчитался за купленный дом.

Согласно справке ... сельской администрации за № Номер обезличен от 03.11.09г. в доме зарегистрированы и проживают истец с женой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что форма договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка обеими сторонами исполнена. Из объяснений сторон следует, что претензий по качеству, техническому состоянию жилого дома стороны не имеют. Данная сделка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сведения о характеристике объекта недвижимости подтверждены справкой о техническим состоянии жилого дома, выданной Номер обезличен2010 г. Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления, с ответчика истец не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ВСБ, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: Нижегородская область, Воскресенский район, ..., имеющим паспорт Номер обезличен выданный ... Номер обезличен года, код подразделения Номер обезличен право собственности на жилой бревенчатый дом общей площадью Номер обезличен квадратных метров, из них жилой - Номер обезличен/ квадратных метров, с тесовыми сенями, тесовым крытым двором, бревенчатым хлевом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Воскресенский район, ... дом 9.

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Воскресенский районный суд.

Председательствующий: В.И.Батурина