Дело № 2 - 130/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2010 года

Воскресенский районный суд Нижегородской области

в составе: председательствующего судьи Батуриной В.И.

с участием истца Г.Г.П.

представителя ответчика З.Л.А.

при секретаре Ниетбаевой С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Г.П. к Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области, Администрации Староустинского сельсовета Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Г.Г.П. обратился в суд с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области, Администрации Староустинского сельсовета Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., ... ....

В заявлении Г.Г.П. указывает, что в 1989 году он приобрел половину дома по указанному адресу, договор купли-продажи не составлялся.

Постановлением Староустинской сельской администрации Воскресенского района от 13.04.93г. №8 земельный участок, на котором расположена половина дома, предоставлена ему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Они с женой пользуются жилым помещением и земельным участком с 1989 года по настоящее время. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в виду отсутствия договора купли-продажи отказывает в регистрации права на жилое помещение.

Распоряжением главы Староустинского сельсовета Воскресенского района от 18 мая 2009 года домовладению был присвоен почтовый адрес: ..., ... квартира 2.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что жилое помещение, расположенное в доме Номер обезличен по ... д. ..., он купил в 1989 году за 1 300 руб. Жилое помещение ему продала П.А.М., действующая по доверенности К.К.С., проживавшей в .... Деньги за приобретенное жилое помещение он выслал К.К.С. почтовым переводом. Договор купли-продажи не составлялся.

Представитель Администрации Воскресенского муниципального района в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве глава администрации района просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, указывает, что притязаний на жилую квартиру администрация района не имеет.

Представитель администрации Староустинского сельсовета Воскресенского района -глава З.Л.А. исковые требования Г.Г.П. признала, подтвердила, что Г.Г.П. является собственником жилого помещения, расположенного в ... ..., ... ..., о чем имеется соответствующая запись в похозяйственной книге администрации, Г.Г.П. владеет этим жилым помещением более 20 лет, приусадебный земельный участок также находится в его собственности. Жилой дом, в котором расположена квартира Г.Г.П., двухквартирный, каждая квартира имеет отдельные входы, поэтому жилым помещениям в этом доме был определен статус - квартиры.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец свои исковые требования мотивировал тем, что он в 1989 году купил жилое помещение, право собственности на которое просит признать, за 1 300 руб. Жилое помещение ему продала П.А.М., действующая по доверенности К.К.С., которая уполномачивала П.А.М. продать принадлежащий ей дом. Деньги в сумме 1 300 руб. он отправил почтовым переводом К.К.С.

Указанные истцом факты подтверждены доверенностью от 11.04.1989 года, удостоверенной секретарем Полуночного поселкового Совета ... области; квитанцией о почтовом переводе денег в сумме 1300 руб. на имя К.К.С., уведомлением об оплате почтового перевода.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.А.М. показала суду, что Г.Г.П. лет 20 назад купил у ее родственницы К.К.С. часть дома, расположенного в д.... за 1 300 руб. К.К.С. проживала в этом доме со своей матерью. После смерти матери она уехала жить в ..., ей поручила присматривать за домом, и если найдутся покупатели, продать его, передала ей ключи от дома. Когда Г.Г.П. понравился дом и он решил его купить, она сообщила ему адрес К.К.С. Ей известно, что они переписывались и пришли к соглашению о продаже дома за 1 300 руб. В письме К.К.С. ей сообщила, что деньги за проданный дом она от Г.Г.П. получила, просила передать ему ключи от дома. По какой причине не был оформлен договор купли-продажи, она уже не помнит. К.К.С. несколько лет тому назад умерла.

Свидетель Л.Г.М. показала суду, что она с рождения проживает в д. .... Лет 20 назад Г.Г.П. купил по соседству с ней часть дома, принадлежащего К.К.С. за 1 300 руб. К.К.С. в то время проживала в ..., за домом поручила присматривать П.А.М.

Согласно выписке из похозяственной книги Староустинской сельской администрации Воскресенского района Нижегородской области в похозяйственную книгу №2 в лицевой счет № 54 внесена запись о том, что Г.Г.П. принадлежит на праве собственности жилая квартира, 1946 года постройки, общей площадью 20 кв.и, жилой - 16.5 кв.м, расположенная по адресу: ... ..., ... кв.... .... Указанная жилая квартира расположена на земельном участке площадью 1000 кв.метров, принадлежащем на праве собственности Г.Г.П. В лицевом счете отсутствуют записи о лицах, имеющих право пользования и проживания в указанной жилой квартире.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 22 июня 2009 года, за Г.Г.П. зарегистрировано право собственности на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 558 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ... .... Право собственности зарегистрировано на основании постановления Староустинской сельской администрации Воскресенского района Нижегородской области от 13.04.93г. №8 «О предоставлении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец купил жилую квартиру в 1989 году и непрерывно владеет ей как своей собственной в течение более 15 лет. За это время к нему никто никаких претензий по этому поводу не предъявлял.

Как следует из уведомления государственного регистратора УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 25 мая 2010 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о праве на спорную квартиру.

Ответчики претензий по заявленным истцом исковых требований не имеют, не оспаривают право собственности истца на жилое помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец не мог зарегистрировать право собственности на жилую квартиру, поскольку сделка по купле- продаже не была оформлена надлежащим образом.

Одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с п.1 ст.17, п.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31.01.98г., одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с п.1 ст.6 вышеназванного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, исковые требования Г.Г.П. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сведения о размерах и качественных показателях жилой квартиры подтверждены выпиской из похозяйственной книги Администрации Староустинского сельсовета Воскресенского района, техническим паспортом, изготовленным Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Исковых требований о возмещении внесенной при подаче искового заявления государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Г.Г.П., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ... ..., имеющим паспорт:

Номер обезличен, выданный ОВД ... ... Дата обезличенагода, право собственности на ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ /квартиру/, общей площадью 20/двадцать/ квадратных метров, жилой - площадью 16.5 /шестнадцать целых пять десятых/ квадратных метров, находящееся в ... ... ... квартира 2, ... ..., состоящее из одной жилой комнаты и кухни, расположенное в одноэтажном бревенчатом доме.

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья: В.И.Батурина