Дело № 2-1/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Воскресенское «18» января 2010 г.

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузнецовой Т.Н.

с участием истца Г.Н.Н.

представителей ответчиков ... У.Н.И., Х.Т.М., действующих на основании доверенности

представителя ответчика ... ... С.В.Н., действующего на основании доверенности

при секретаре Ниетбаевой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.Н. к ... ..., ... ... ... о признании права собственности на коридор, примыкающий к квартире,

УСТАНОВИЛ:

Г.Н.Н. обратилась в суд с иском к ... ..., ... ... о признании права собственности на коридор, примыкающий к квартире под номером 2, расположенный по адресу: ..., р.п. Воскресенское, ..., ....

В исковом заявлении указывается, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р.п. Воскресенское, ..., ..., ... на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена года. Субъект права был зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 6 сентября 2006 года. Данное жилое помещение состоит из одной комнаты общей площадью 21,5 кв. м, расположено на первом этаже двухэтажного дома. Право пользования жилым помещением возникло 14 апреля 1993 года на основании ордера. Она обратилась с заявлением в ... ..., поскольку поступило заявление от индивидуального предпринимателя Ш.О.П. о разрешении реконструкции здания по адресу: р.п. Воскресенское, ... .... На основании плана реконструкции у нее забирают часть площади ее коридора. На протяжении 16 лет она добросовестно пользовалась коридором, площадью 37,5 кв. м., который пристроен к жилому помещению, находящемуся в ее личной собственности. Вход в коридор у нее отдельный и на протяжении всего времени проживания она пользовалась им одна. Квартира с частичными удобствами, а так как она инвалид 3 группы, то нуждается в них и со временем в коридоре собирается сделать пристрой с размещением в нем санузла, ванной комнаты и кухни, а жилая площадь не позволяет этого сделать. Коридор ею благоустраивался. Данное решение Администрации существенно нарушает ее права собственника. Коридор является единственным доступом в ее жилое помещение. Она как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее этим коридором в течении пятнадцати лет, приобрела право собственности на этот коридор в силу приобретательной давности и ссылаясь на ст. ст. 234, 218 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на коридор в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Г.Н.Н. поддержала свои исковые требования по тем же основаниям, пояснила, что она с 1993 года с момента вселения в квартиру под номером 2 ... по ... р.п. Воскресенское, сначала по договору социального найма, а затем приватизировав квартиру, одна в течении 16 лет пользуется отдельным коридором, примыкающим к ее квартире. Ранее вход в квартиру был с торцовой стороны, но потом с устного разрешения бывшего начальника коммунхоза Х.Б.Н. она перенесла вход в более удобное для нее место, ближе к входу в квартиру. Кроме нее этим коридором никто из собственников других квартир не пользуется, так как на второй этаж имеется отдельная лестница. Ремонт коридора она делала своими силами, произвела покраску пола, обшивку и побелку стен. Все это время она пользуется коридором как своим собственным, летом использует его как летнюю комнату, где размещает и газовую плиту, а также использует его для хранения вещей. Она желает улучшить свои жилищные условия за счет какой-то части этого коридора, непосредственно примыкающего к ее квартире, где бы в этой дополнительно предоставленной ей площади она смогла разместить теплый туалет, душевую, кухню. Квартира у нее небольших размеров и не позволяет ей этого сделать. Она же является инвалидом 3группы и ей необходимы более улучшенные условия для проживания. С вопросом расширения площади ее квартиры за счет коридора, она обращалась в ..., но в этом ей было отказано.

Представитель ответчика ... ... У.Н.И. исковые требования истца не признал, так как Г.Н.Н. претендует на часть общего имущества собственников в многоквартирном доме. Ее требования не основаны на нормах закона и удовлетворению не подлежат. В случае получения согласия всех собственников квартир многоквартирного дома при реконструкции дома возможно закрепление за Г.Н.Н. части коридора, примыкающего к ее квартире, при соблюдении ею ряда процедур в соответствии со ст. 36 ч.3 ЖК РФ.

Представитель ответчика ... ... Х.Т.М. иск не признала, указав, что действующим законодательством не предусмотрена передача в собственность гражданам мест общего пользования, в противном случае могли бы пострадать интересы других собственников квартир. Квартира Г.Н.Н. расположена на первом этаже, на втором этаже располагаются несколько квартир и несмотря на то, что жители второго этажа этим коридором не пользуются, стены коридора являются несущими конструкциями дома, в том числе и для второго этажа.

Представитель ответчика ... ... С.В.Н. иск по основаниям, указанным в заявлении истицы, не признал и пояснил, что вопрос о закреплении за Г.Н.Н. части коридора, Г.Н.Н. должна была первоначально решить этот вопрос с собственниками других квартир, получить их согласие и только потом ставить вопрос перед ... об улучшении жилищных условий, так как она претендует на места общего пользования в многоквартирном доме. Управляющая организация ... возможно не стала бы возражать против закрепления за Г.Н.Н. части коридора, так как коридором пользуется она одна, коммуникации в коридоре не проходят.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество дома пропорциональна размеру общей площади помещения.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Данное положение отражено в п.2 ч.4 ст.37 ЖК РФ. А именно п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел своей доли в натуре.

Назначение общего имущества дома представляет собой комплекс недвижимого имущества и часть его, таких как - лестница, коридор, крыша и прочее, нельзя признавать самостоятельными объектами права собственности, так как их предназначение - обслуживание основных помещений, доступ к ним и т.д.

Согласно ордеру на жилое помещение № 53 от 14.04.1993 года Г.Н.Н. была выделена одна комната, размером 13,42 кв. м жилой площади, в отдельной квартире по адресу: р.п. Воскресенское, ..., ..., ....

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11 мая 2005 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Воскресенского района Нижегородской области безвозмездно в собственность Г.Н.Н. передана занимаемая ей квартира и в соответствующих долях долю в праве собственности на общее имущество квартиры и дома находящихся по адресу р.п. Воскресенское, ..., ..., .... Квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома и состоит из одной комнаты общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой 13,5 кв. м.

Согласна свидетельству о государственной регистрации права от 06.09.2006 года вышеуказанная квартира принадлежит Г.Н.Н. на праве собственности.

Согласно инвентаризационного плана данная квартира состоит из жилой комнаты, общей площадью 13, 5 кв. м, и прихожей общей площадью 7,6 кв. м., к квартире примыкает коридор, предназначенный для входа в эту квартиру. Квартира Г.Н.Н. располагается на 1 этаже многоквартирного дома.

Установлено, что на 1 этаже также располагается магазин ... ИП Ш.О.П., на 2 этаже располагаются 5 жилых квартир, принадлежащих гражданам на праве собственности.

В исковом заявлении истица ссылается на нарушение ее прав собственника при разрешении ... реконструкции дома индивидуальному предпринимателю Ш.О.П., а именно разрешения строительства пристроя к магазину « ... «, расположенного на 1 этаже этого же дома, при этом часть коридора у нее якобы забирается.

В дальнейшем истица в порядке главы 25 ГПК РФ обратилась в суд с заявлением о признании недействительными решения технического совета при ..., на котором принято решение о согласовании реконструкции здания, а также о признании недействительным общего собрания жильцов дома. Проект реконструкции дома отсутствует и речь идет о возможной, предполагаемой реконструкции.

Решением Воскресенского районного суда от 21 декабря 2009 года, которое вступило в законную силу 1 января 2010 года, в удовлетворении заявления Г.Н.Н. было отказано. Обстоятельств, что коридор, примыкающей к квартире Г.Н.Н., при реконструкции будет забираться, в суде установлено не было.

Коридор, площадью 37,5 кв. м, расположенный по адресу: ..., р.п. Воскресенское, ..., ..., примыкающий к квартире Номер обезличен, на который претендует истица, является общей долевой собственностью.

Истица просит признать право собственности на коридор, примыкающей к ее квартире, в силу приобретательной давности.

Статьей 234 ГК РФ, на которой обосновывает свое требование истец, предусмотрено, что лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество ( ч.1 ст. 234 ГК РФ)

Однако несмотря на то, что согласно Вводном закону действие ст. 11 ГК РФ), в данном случае отсутствует приобретательная давность.

Требуя, чтобы гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, владели имуществом « как своим собственным» закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. Нормы ст. 234 ГК РФ - приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течении длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств, в данном случае с 1993 года Г.Н.Н. пользовалась квартирой и коридором по договору социального найма и только с 2005 года стала собственником по договору о безвозмездной передаче жилья и мест общего пользования в собственность.

Таким образом, требования истицы о передаче ей в собственность коридора в силу приобретательной давности являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Суд рассматривает дело только по заявленным исковым требованиям и не может выйти за их пределы.

Истицей представлено ее заявление от 10 ноября 2009 года в ... с просьбой дать ей разрешение на улучшение жилищных условий за счет коридора, а именно утеплить коридор, где будут расположены кухня, туалет ванная.

Согласно ответа от 30 ноября 2009 года Г.Н.Н. за подписью главы ... П.В.В., было отказано в удовлетворении ее заявления, мотивировав, что бесплатной передаче подлежат занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, а передача в собственность гражданам мест общего пользования не предусмотрена.

Фактически ее заявление, адресованное ..., сводится к расширению площади ее квартиры за счет уменьшения мест общего пользования.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции ( ч.3 ст. 36 ЖК РФ )

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. ( ч.2 ст.40 ЖК РФ ).

Таким образом, Г.Н.Н. после получения согласия всех собственников дома на возможную реконструкцию дома и согласия управляющей компании вправе обратиться по вопросу согласования о реконструкции дома в .... Нормами Жилищного Кодекса РФ также отрегулирован перевод нежилого помещения в жилое.

Отказывая истице в удовлетворении иска, возмещение в ее пользу расходов по уплате госпошлины, ст. 98 ГПК РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Г.Н.Н. к ... ..., ... ... о признании права собственности на коридор, примыкающий к ее квартире под номером 2 по адресу р.п. Воскресенское ... ..., отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Воскресенский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна судья Т.Н. Кузнецова

На момент выдачи копии решение в законную силу не вступило

Судья Т.Н. Кузнецова