Дело № 2-283/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата>
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кретовой Е.А.,
при секретаре Гуляевой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании незаконным применение ч. 4 ст. 158 ЖК РФ при установлении размера оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов №,4 по <адрес>,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее по тексту – ООО <данные изъяты>) обратилось в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81858 рублей 24 копейки, ссылаясь на то, что ООО <данные изъяты> с <дата> осуществляет управление многоквартирными домами №№ 2 и 4 по <адрес> на основании договора управления №/у от <дата>, заключенного с ТСЖ <данные изъяты>, с <дата> - на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов. ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м. в <адрес> истцом и ответчиком <дата> был заключен договор управления №. ООО <данные изъяты> заключило все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими компаниями на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Во исполнение данных договоров ООО <данные изъяты> обязано ежемесячно производить платежи за предоставляемые собственникам квартир коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества. Истец производил расчеты с поставщиками коммунальных услуг и организациями, оказывающими работы по содержанию и ремонту общего имущества за счет средств собственников, которые в соответствии со ст.155 ЖК РФ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с условиями договора управления, оплата услуг производится по ставкам и тарифам, установленным решением Совета Депутатов Воскресенского муниципального района <адрес> и вносится собственниками помещений многоквартирного дома на расчетный счет или в кассу Управляющего в порядке, предусмотренном ст.155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в случае, если собственники многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного управления. Многоквартирные дома №№ 2,4 по <адрес> оборудованы автономной системой отопления, на крыше <адрес> располагается газовая котельная, которая вырабатывает тепловую энергию, необходимую для отопления домов, а также приготовления горячей воды. Многоквартирные <адрес> № по <адрес>, оборудованные автономной системой отопления. Указанные дома были сданы в эксплуатацию в декабре <дата> года. Решением от <дата> № Совета депутатов Воскресенского муниципального района <адрес> утвержден тариф на <дата> на содержание и ремонт общего имущества, без учета расходов на содержание автономной системы отопления, который составлял на <дата> 26,32 руб. за 1 кв.м. В связи с указанным обстоятельством ООО <данные изъяты> производило начисление платы за коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, в том числе по услуге отопления и горячего водоснабжения, включительно по сентябрь <дата>., но в связи с тем, что это противоречит закону в октябре 2009г. всем собственникам был сделан перерасчет. Была дополнительно введена статья расходов на содержание и ремонт системы отопления, статья топливо (газ), используемое для выработки тепловой энергии и приготовления горячей воды. Тариф на содержание и ремонт автономной системы отопления был разработан с учетом фактических затрат Управляющего и составил 14,07 руб. за 1 кв.м. Перерасчет показал, что собственная автономная система отопления существенно снизила затраты собственников на жилищно-коммунальные услуги. Решением от <дата> № Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района <адрес> был утвержден тариф на 2010г. на содержание и ремонт жилого помещения, который составил 44,95 руб. за 1 кв.м, в том числе на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии и приготовления горячей воды – 15,34 руб. с 1 кв.м. Ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в период с <дата> по <дата> задолженность ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> составляет 81858 руб. 24 коп., в связи с чем, ответчику неоднократно сообщалось об образовавшейся задолженности, направлялись письма с требованием о погашении задолженности, все они остались без удовлетворения. Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ООО <данные изъяты> с настоящим иском в суд. В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования в части размеры суммы долга. Окончательно просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> сумму в размере 64525 рублей 49 копеек и уплаченную по делу госпошлину в размере 2135 рублей 76 копеек (том 2, л.д. 39).
ФИО1 обратился со встречными исковыми требованиями к ООО <данные изъяты> о признании незаконным применение ч. 4 ст. 158 ЖК РФ при установлении размера оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов №,4 по <адрес>. Мотивировал свои требования тем, что, применяя ч.4 ст. 158 ЖК РФ при установлении размера оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, ООО <данные изъяты> оспаривает Постановление Правительства РФ № от <дата>, в котором указано, что в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. О том же говорится в письме Минрегиона РФ от <дата> №-АД/14, которое является распорядительным документом федерального органа исполнительной власти «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке, указанных в п. 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №. Установление органами местного самоуправления указанной платы в иных случаях не соответствует законодательству РФ. В случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Примерный Договор управления, предложенный ФИО1 для ознакомления, основан на решении общего собрания собственников от <дата> (протокол от <дата> ). В силу ч.3 ст. 161 и ч.1 ст. 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в таком доме, на основании решения общего собрания и на утвержденных им условиях с каждым собственником заключается договор управления, то есть у собственников помещений обязанность заключения договора управления возникает из решения собрания. Решение общего собрания от <дата> (протокол № от <дата>) не содержит обсуждения и утверждения условий договора управления общим собранием собственников помещений. С момента заключения договора управления уже с одним из собственников права и обязанности по договору управления возникают у управляющей организации в полном объеме, поскольку, согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Соответственно у Управляющей организации возникает основание для заключения договоров со снабжающими коммунальными услугами организациями, организациями, оказывающими информационно-расчетные услуги, органами социальной защиты населения. Фактически, ООО <данные изъяты> приступил к управлению домами пренебрегая жилищным законодательством, нарушая ч.1 ст. 162 ЖК РФ. ( том 2, л.д. 2-2 оборот).
Представитель истца ООО <данные изъяты> в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ранее данные суду объяснения поддержала, встречные исковые требования не признала. В судебном заседании <дата> ( т. 1, л.д.66-68) пояснила, что затраты на содержание котельной должны входить в общий тариф на содержание и ремонт общего имущества, а топливо, газ должны списываться со счетчика, ведется учет показаний, включаются затраты по транспортировке газа, выводятся общие затраты, делятся на общую площадь многоквартирного дома и умножаются на площадь каждой квартиры. В тарифе на централизованное отопление помимо топлива заложены затраты на содержание котельной. Все начисления производились по тарифам, утвержденным Советом депутатов в установленном законом порядке за исключением <дата> по услуге «топливо и содержание котельной». Заявленная к взысканию сумма складывается из затрат на содержание и ремонт общего имущества и за топливо, используемое для выработки тепловой энергии (отопления) и приготовления горячей воды. Пояснила, что ООО <данные изъяты> является законной управляющей компанией и с <дата> осуществляет управление в отношении многоквартирных домов на основании Договора управления с ТСЖ <данные изъяты>, согласно которому, истец заключает договор напрямую и плату за все услуги собственники производят в Управляющую компанию по квитанциям Управляющей компании, а с <дата> – на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
В судебном заседании <дата> (т.1 л.д.173-177) пояснила, что изначально способ управления был выбран собственниками домов – <данные изъяты>, ТСЖ заключило с ООО <данные изъяты> Договор управления, который до настоящего времени не расторгнут, ТСЖ делегировало ООО <данные изъяты> заключение договоров с членами и с не членами ТСЖ, что изложено в Дополнительном соглашении к Договору. В указанном Договоре имеется пункт, по которому собственник обязан при получении Свидетельства о государственной регистрации права прийти в Управляющую компанию и заключить договор в новой редакции. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг на ответчика возложена ЖК РФ. Собственник может сам выступить инициатором собрания, установить повестку дня, вынести на обсуждение те или иные вопросы, в том числе и о тарифах, которые утверждаются с учетом мнения Управляющей компании. Собрание собственников может утвердить тарифы на содержание и ремонт жилого помещения, остальные тарифы регулируются органами местного самоуправления. В судебном заседании <дата> (т. 1, л.д. 254-263) представитель истца пояснила, что Управляющая компания несет значительный ущерб из-за злостных неплательщиков, в судебные инстанции поступают иски от ресурсоснабжающих и эксплуатирующих организаций. ФИО1 не предоставляются показания счетчиков, квитанции, по которым ответчик производит оплату за коммунальные услуги, не являются документом. По заявлению ответчика прокуратурой была проведена проверка по начисляемым Управляющей компанией тарифам, результаты проверки показали, что нарушений не установлено. Указала, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по оплате возложенных на него законом платежей, вносит платежи не в полном объеме, что привело к образованию задолженности. В судебном заседании 09-<дата> (т.2, л.д. 24-34) пояснила, что оценка всех документов, на которые ссылается ответчик в своем встречном исковом заявлении, уже была дана судом. ФИО1 фактически услуги истцом предоставлялись, претензий со стороны ФИО1 по качеству оказания и не выполнения услуг в адрес управляющей компании не поступало. С момента подписания акта приема-передачи собственник принимает квартиру в пользование и владение. С этого момента на собственника возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг. ФИО1 был сделан перерасчет и сняты начисления за 20 дней января, а именно с <дата> по <дата> На момент заключения Договора ответчик ФИО1 являлся «дольщиком» – будущим собственником, и пункт Договора 3.2.1. указывает, что оплата возникает с момента заключения договора. Даже отсутствие данного Договора не освобождает ответчика после принятия квартиры от застройщика от оплаты за жилищно-коммунальные услуги. С <дата> ООО <данные изъяты> избрана управляющей компанией и соответственно с каждым собственником заключал договор управления в новой редакции. ФИО1 в судебном заседании также был вручен проект договора, никаких разногласий по Договору от ответчика не поступало. В настоящем судебном заседании пояснила, что с большинством собственников подписаны договоры управления, что свидетельствует о том, что управляющая компания приступила и исполняет свои обязанности и претензии по качеству предоставления услуг и работ оказываемых, в том числе ФИО1, от ответчика не поступало. Инициатором собрания об изменении способа управления выступали собственники дома. Истец, как управляющая компания, согласно Законодательству не имеет права быть инициатором такого собрания. Повестку дня, по которой состоялось собрание, формировали собственники. Договор, заключенный ФИО1, до настоящего времени не расторгнут. Не признание протокола общего собрания собственников не может являться основанием для не внесения платы ответчиком. Представитель истца пояснила, что в ст. 4 ст. 158 ЖК указано: если собственники на общем собрании, инициатором которого может быть только собственник, не приняли решение об утверждении платы, то применяется тариф, утвержденный Советом Депутатов. Ни от одного собственника за весь 2010г. не поступало ни одного предложения об утверждении тарифа. Фактически за весь взыскиваемый период ответчику оказывались услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Ответчик ФИО1, его представители по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования не признали по основаниям, указанным в возражениях на исковые требования, встречные исковые требования поддержали, ранее данные суду объяснения подтвердили. В письменных пояснениях (т.1 л.д.52-55) ФИО1 указал, что истцом систематически нарушается законодательство РФ, собственникам «навязываются» завышенные тарифы, в нарушение требований ЖК РФ ООО <данные изъяты> взимает плату за содержание и ремонт жилого помещения на основании тарифа, установленного решением Совета Депутатов МО <данные изъяты> от <дата> №, тогда как установленные тарифы применяются лишь для собственников помещений многоквартирных домов, не выбравших способ управления. Договор на обслуживание с ООО <данные изъяты> ответчиком не заключен, истец избегает обсуждения с собственниками условий договора обслуживания, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не вносит этот вопрос на обсуждение общего собрания собственников. Долга по оплате коммунальных услуг ФИО1 не имеет, оплачивает потребленные коммунальные услуги согласно ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ и п. 15 и 18 постановления Правительства РФ от <дата> № за каждую услугу отдельной квитанцией согласно показаниям прибора учета на счет истца. В платежных квитанциях указаны банковские реквизиты истца. (т.1 л.д.52-55).
В письменных пояснениях (т.1 л.д.77-78) ФИО1 указал, что в настоящее время тарифа на содержание и ремонт жилища установленного в законном порядке для собственников домов №,4 по <адрес> нет. В случае отсутствия Договора, заключенного сторонами в законном порядке, с соблюдением всех правовых норм, необходимых в соответствующих случаях, исполнитель, оказывающий услуги не имеет право предъявлять собственнику финансовые претензии. Истец диктует условия договора вместо того, чтобы предоставить образец договора с приложениями и расчетами тарифов, заставляет подписать Договор на невыгодных, противозаконных, кабальных условиях для собственников, на сегодняшний день ведет, по сути, на доме волонтерскую деятельность.( т.1 л.д.77-78). В дополнительных письменных объяснениях <дата> (т.1 л.д. 183-185), указал, что ТСЖ <данные изъяты>, созданное в 2008 году, не имело законных прав и оснований принимать решение по выбору управляющей компании до момента получения собственниками помещений в многоквартирном доме государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Договор №/у от <дата> и Дополнительное соглашение к нему от <дата> нарушают нормы ЖК РФ. Договор № от <дата> ФИО1 вынудили подписать и требование ООО <данные изъяты> оплатить содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 44,94 руб. незаконно. В судебном заседании <дата> (т. 1, л.д.66-68) ФИО1 пояснил, что производит оплату за холодную и горячую воду, газ, водоотвод и электроэнергию по своим квитанциям, которые составил и заполняет сам. Содержание и ремонт общего имущества за 2010 год не оплачивает, так как все оплачено в 2009г., договор с истцом на 2010г. не заключал, оплату за газ производит по тарифам для населения, за содержание котельной, содержание и ремонт общего имущества оплату не производит. В судебном заседании <дата> (т. 1, л.д.173-177) пояснил, что квитанции, по которым производит оплату, истцу не представлял, не был инициатором проведения собрания по поводу тарифов оплаты. В судебном заседании <дата> (т.1 л.д.254-263) пояснил, что обращался с жалобами на управляющую компанию в прокуратуру, в <адрес>, устно обращался к Генеральному директору ООО <данные изъяты>, после чего им были составлены собственные квитанции.
В судебном заседании 09-<дата> (т. 2, л.д.24-34) пояснил, что договор от <дата> составлен им, как дольщиком-соинвестором, и данный договор действует до момента появления собственников. ООО <данные изъяты> указывает в таблице истории начисления квартплаты (л.д.8) расходы на домофон, почтовый ящик и содержание и ремонт, которые должны утверждаться решением общего собрания собственников дома. За 2010 г. ФИО1 не оплачены только содержание и ремонт, ответчик не признает законность управляющей компании. Протокол № от <дата> не содержит информации о предложениях управляющей компании ООО <данные изъяты> по условиям договора обслуживания домов, не содержит пункта о том, что собственниками обсуждалась вышеуказанная тема и утверждался договор какой либо формы, и не является доказательством основания наличия договорных отношений между ООО <данные изъяты> и ФИО1
В настоящем судебном заседании пояснил, что не признает истца как законную управляющую компанию, ООО <данные изъяты> приступил к бурной деятельности в обход ЖК РФ. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы устанавливается на общем собрании собственников, при этом, размер оплаты определяется с учетом предложений управляющей организации. Предложений от ООО <данные изъяты> собственникам не поступало. Способ управления домом фактически не реализован. В договоре управления п. 3.1.8 указывает обязанность управляющей компании созывать и проводить общие собрания в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом согласно жилищному законодательству РФ заключается между управляющей организации и собственником помещения. Договор № от <дата> является ничтожным независимо от решения суда, что записано в ГК РФ, требования истца основаны на противозаконных ничтожных документах. Акт приема-передачи квартиры от застройщика не сделал ФИО1 собственником, так как право обратиться в гос. орган регистрации права собственности с момента подписания акта приема-передачи у ФИО1 не появилось. Фактически ООО <данные изъяты> приступило к реализации управления дома незаконно, так как отсутствует существенное условие договора управления требуемое ст. 163 ЖК РФ, т.е. размер оплаты. Сделка не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов - ничтожна, каковой является предложенный в рамках судебного разбирательства примерный договор от ООО <данные изъяты> ФИО1 Считает, что ни договор с ТСЖ, ни договор с будущим собственником ФИО1, ни протокол общего собрания собственников, не являются основанием для предъявления иска о взыскании задолженности.
Выслушав представителя ООО <данные изъяты>, ФИО1, его представителей по доверенности, исследовав материалы, дав оценку собранным и установленным доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования ООО <данные изъяты> подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, наниматель (собственник) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от <дата> N 549, от <дата> N 580) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
При применении тарифов, включающих в себя 2 и более составляющие (в частности, расчет стоимости фактически потребленного объема коммунальных ресурсов и расчет стоимости их подачи), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в виде суммы платежей по каждой из этих составляющих.
При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей:
а) исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей в соответствии с подпунктом "г" пункта 50 и подпунктом "е" пункта 52 настоящих Правил, а также о последствиях бездействия потребителя;
б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей;
в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил и приложением N 2 к настоящим Правилам, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб;
Как установлено в судебном заседании, и не оспорено сторонами ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м., полезной площадью 63,50 кв.м. (т. 2 лд. 21, копия финансового лицевого счета). <дата> между ФИО1 и ООО <данные изъяты> подписан Акт № приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ключи от квартиры переданы участнику долевого строительства до подписания Акта. ФИО1 обязался в соответствии с п. 5.3.5. Договора долевого участия в строительстве № С-Воскр-267/07-12 от <дата> в 10-дневный срок с даты подписания настоящего Акта заключить договор с эксплуатирующей организацией и оплатить расходы по коммунальному и техническому обслуживанию объекта долевого строительства авансом за четыре месяца вперед (т. 1, л.д.17).
<дата> между ООО <данные изъяты> и будущим собственником (дольщиком-соинвестором) ФИО1 заключен Договор № управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 12-15), согласно которому Управляющий обязан обеспечивать будущего собственника за плату необходимыми коммунальными услугами по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, вывозу мусора обслуживанию лифтов и домофонов (п.3.1.3.); созывать и проводить общие собрания в многоквартирном доме (п.3.1.8), своевременно извещать об изменении платы, тарифов и нормативов потребления за содержание и ремонт дома, коммунальные услуги (п. <дата>). Будущий собственник обязан вносить ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, дополнительные взносы и обязательные платежи (п. 3.2.1, 3.2.2.); обеспечивать доступ в жилые помещения представителям Управляющего для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения…, приборов учета и контроля, находящихся в нем (п. 3.2.4).
Пунктом 8.5 Договора установлено, что в случае истечения срока действия настоящего Договора до момента заключения договора управления в новой редакции между Управляющим и Собственником, действие настоящего договора пролонгируется и положения данного договора распространяются на обязательства сторон вплоть до заключения договора управления в новой редакции.
Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.5 Договора № Управления многоквартирным домом от <дата> плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Оплата услуг в соответствии с п. 5.1. настоящего Договора производится по ставкам и тарифам, установленным решением Совета Депутатов Воскресенского муниципального района <адрес> ( т. 1 л.д. 14).
В соответствии с Решением Совета Депутатов Воскресенского муниципального района <адрес> от <дата> № утвержден тариф на 2009г. на содержание и ремонт жилого помещения в жилых домах с лифтом, работающим круглосуточно, не оборудованных мусоропроводом, который составил на 2009г. 26,32 руб. за 1 кв.м., без учета расходов на содержание автономной системы отопления спорного дома ( т.1 л.д. 30). Из объяснений представителя ООО <данные изъяты> следует, что ООО <данные изъяты> производило начисление платы по указанным тарифам, в том числе по услуге отопления и горячего водоснабжения, включительно по сентябрь <дата>., а в октябре <дата> был сделан перерасчет с введением дополнительной статьи расходов на содержание и ремонт системы отопления - статья «топливо для ТЭ и ГВС» (т.1 л.д.8). Тариф на содержание и ремонт автономной системы отопления был разработан с учетом фактических затрат Управляющей компании и составил 14,07 руб. за 1 кв.м. (т. 1 л.д.34, калькуляция). Решением Совета Депутатов МО «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района <адрес> от <дата> № установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>,4 (с учетом расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии и расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды) в размере 44,94 руб. с 1 кв.м. общей площади в месяц (т.1 л.д. 31, 32).
В судебном заседании из объяснений ФИО1 установлено, что договор управления многоквартирным домом между ним и ООО <данные изъяты> на <дата> не заключен. ФИО1 за период 2010г. не вносит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность по состоянию на <дата>, размер которой составляет 64 525 руб. 49 коп., согласно представленному расчету (т. 2 лд.40) и актам сверки взаимных расчетов (т. 2, л.д. 41-44). Указанные расчет и Акты сверки ФИО1 не оспорены. Доводы представителя ООО <данные изъяты> о имеющейся задолженности ФИО1 суд считает обоснованными, так как ФИО1 в судебном заседании не отрицается факт того, что оплату за содержание и ремонт жилого помещения он не производит, показания счетчиков представителям управляющей компании не представляет. В адрес ФИО1 ООО <данные изъяты> высылались предупреждения об имеющейся задолженности (т. 1, л.д. 9,10 ), письма о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение представителя управляющей компании для списания показаний учета по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению (т. 1, л.д.51), однако, до настоящего времени ФИО1 не обеспечен доступ для списания показаний приборов учета. Квитанции, по которым ФИО1 производит оплату коммунальных услуг, с ООО <данные изъяты> не согласованы (т.1 л.д.56-64).
Доводы ФИО1 о том, что ООО <данные изъяты> не является законной управляющей компанией и занимается волонтерской деятельностью суд считает необоснованными и противоречащими материалам дела.
Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <данные изъяты> установлено, что <дата> ТСЖ <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключили Договор №/у управления многоквартирным домом. Предметом данного Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Указанным решением установлен факт того, что ООО <данные изъяты> приступило к управлению многоквартирным домом в предусмотренные п. 3 ст. 49 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ сроки, и выполняет функции по управлению им в установленном порядке, осуществляет прием заявок и устранения неисправностей от жителей многоквартирных домов. Договор от <дата> №/у управления многоквартирным домом считается действующим в настоящее время.(т. 1, л.д.186-189).
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
Протоколом № от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по инициативе собственников жилых помещений, изменен способ управления и в качестве управляющей компании выбрано ООО <данные изъяты>
<данные изъяты> К.Ю. в судебном заседании пояснил, что с инициативой о созыве общего собрания собственников по вопросам установленных тарифов по оплате он не выходил, каких-либо доказательств, что оказываемые ООО <данные изъяты> услуги, не качественны, суду не представил. Таким образом, применение ч. 4 ст. 158 ЖК РФ при установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, суд считает обоснованным.
Обоснованность доводов и требований ООО <данные изъяты> в судебном заседании подтверждена пояснениями представителя ООО <данные изъяты> и исследованными судом материалами дела, а именно: Уставом ООО «Инстрой-XXI век» (т. 1 л.д. 18-20), копиями Свидетельств ИФНС (т.1 л.д.21-22), Договором №/у управления многоквартирным домом от <дата> (т. 1, л.д. 23-24), дополнительным соглашением № к Договору №/у (т.1 л.д.25), письмом МУ <данные изъяты> в адрес ООО <данные изъяты> от <дата> (т.1 л.д. 28); Договором № С-860/09 от <дата> технического обслуживания узла учета газа, локальной сметой и актом сверки (т. 1, л.д.80-82); Договором № на техническое обслуживание и эксплуатацию крышной водогрейной газовой котельной от <дата> (т.1, л.д.83-84), Актом сверки взаимных расчетов (т.1 л.д.85), Договором № на оказание услуг по диспетчеризации крышной водогрейной газовой котельной от <дата> и калькуляцией затрат (т. 1 л.д. 86-87), актом сверки взаимных расчетов (т.1, лд.88); Договором № по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования юридического лица от <дата> (т. 1, л.д. 89-91), перечнем объектов и объема газового хозяйства (т.1 л.д.92); Актами сверки взаиморасчетов (т.1 л.д.93-95); Договором № от <дата> между ООО <данные изъяты> о ООО <данные изъяты> на техническое обслуживание системы автоматики безопасности и регулирования четырех сдвоенных котлов в газовой водогрейной котельной с приложениями (т.1 л.д. 96-99); Счетами-фактурой (т.1, л.д. л.д. 100-117, 166-173, 225-246); Договором энергоснабжения № от <дата> (т.1, л.д.118-125), дополнительным соглашением к Договору № от <дата> (т.1,л.д.126), Адресами поставки электрической энергии (мощности) (т.1, лд.127); Договором № на оказание услуг по транспортировке газа от <дата> (т.1, л.д. 128-131), Договором № на оказание услуг по транспортировке газа от <дата> и Объемами транспортируемого газа (т.1, л.д. 132-135), Актами сверки взаимных расчетов (т.1, л.д.136); Договором поставки газа № от <дата> (т.1, л.д.137-141), Дополнительным соглашением № к договору поставки газа № от <дата> (т.1, л.д.142), актами сверки взаимных расчетов (т.1, л.д. 143-148); суточной диаграммой потребления (т.1, л.д.149- 163, 223-224); Договором №-ТО от <дата> на техническое обслуживание кабельных линий (т.1, л.д. 164-165), Претензиями (т.1, л.д. 199, 200, 201, 204, 205); Договором №/у от <дата> (т.1,л.д.209-215), Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту (т.1, л.д. 216-217), калькуляцией себестоимости содержания и текущего ремонта жилищного фонда (т.1, л.д.218-222), письмами-обращениями (т.2, л.д.3-4); Договором №/д/10 на обслуживание домофонов от <дата> (т.2, л.д. 5-6), Договором №/д/09 на обслуживание домофонов от <дата>-0г. (т.2, л.д. 7-9), историей начислений квартплаты (т.2л.д. 13), счетами-фактурой (т.2 л.д.14-20), финансовым лицевым счетом (т.2, л.д.21). В судебном заседании обозревались Договора управления многоквартирным домом, заключенные с собственниками домов № № по <адрес>.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 195 ГПК РФ ч.2 суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, поэтому уплаченная истцом государственная пошлина при подаче искового заявления подлежит также взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 64525 рублей 49 копеек (шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать пять рублей 49 копеек).
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 2135 рублей 76 копеек.
Во встречных исковых требованиях ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании незаконным применение ч. 4 ст. 158 ЖК РФ при установлении размера оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е. А. Кретова