Дело № 2-286/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
<дата> г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кретовой Е.А.
с участием адвоката Пахолковой А.Ю.,
при секретаре Гуляевой С.Е.,
рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело поиску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, по иску ФИО3 к ФИО1 о признании действующим предварительного договора,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 16210216 рублей, а также судебных расходов в размере 60000 рублей. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка с домом незавершенного строительства, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной Договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <данные изъяты>, площадью 2104 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 129000 кв.м., кадастровый номер 50-19-4-7, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего на праве собственности ФИО3, и незавершенного строительством жилого дома, находящегося на земельном участке, принадлежащего ФИО2 Согласно предварительному договору ФИО2 и ФИО3 передают в собственность ФИО1 земельный участок и жилой дом, а ФИО1 обязуется уплатить продавцам денежную сумму в рублях, эквивалентную 900000 (девятьсот тысяч) долларов США.
В силу пункта 3.2. Предварительного договора от <дата> ФИО1 передала ФИО2 денежную сумму в рублях, эквивалентную 630000 (шестьсот тридцать тысяч) долларов США, о чем ФИО2 была написана расписка от <дата>.
Однако при заключении предварительного договора не был указан срок его действия. Таким образом, основной договор должен был быть заключен в течении одного года с даты заключения Предварительного договора, то есть не позднее <дата>. Однако, до настоящего времени основной договор купли – продажи заключен не был. Ни одна из сторон Предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить основной договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. Заключение предварительного договора не порождает у его сторон каких-либо денежных обязательств и поскольку основной договор заключен не был у ответчика отсутствуют правовые основания получения и удержания денежной суммы, эквивалентной 630000 долларов США.
В ходе судебного разбирательства третьим лицом ФИО3 было заявлено самостоятельное исковое требование к ФИО1 о признании действующим предварительного договора, заключенного <дата> между ним, ФИО2 и ФИО1 о купле-продаже земельного участка с домом, незавершенным строительством, мотивируя тем, что предварительный договор носит организационный характер, продавцы признают указанный договор, не предлагают покупателю ФИО1 освободить занимаемую им недвижимость, при этом покупатель пользуется земельным участком и жилым домом на протяжении более трех лет, то есть фактически покупателем выражен акцепт на оферту продавца о продлении срока действия предварительного договора, и пролонгацию его действия в отсутствие письменного указания. <дата> постановлением Тверского районного суда <адрес> был наложен арест на принадлежащий ФИО3 земельный участок, площадью 129000 кв.м., в состав которого входит и спорный земельный участок, площадью 2104 кв.м. Указанное обстоятельство является форс-мажором, не зависело от воли сторон, явилось объективным препятствием для оформления недвижимости в собственность покупателя, а также препятствием для заключения основного Договора купли-продажи. До настоящего времени соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от <дата> в добровольном порядке стороны не заключали, с соответствующими требованиями в суд никто из сторон также не обращался. Считает, что обязательства, вытекающие из предварительного договора от <дата> сохраняют свое действие. (л.д. 31-32).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 по доверенности (л.д. 11) ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, ранее данные показания подтвердила, дополнительно пояснила следующее: согласно предварительному договору - ст. 2 п. 2.1 - необходимым условием заключения основного договора является подписание между покупателем и ФИО2 договора о завершении строительства дома на земельном участке, и, поскольку, по предварительном договору был передан дом, не завершенный строительством, до подписания основного договора купли-продажи дом должен был быть завершен строительством. В соответствии с п. 2.1 договора подтверждение того, что дом строительством завершен, являлся бы договор о завершении строительства дома. До настоящего времени такой договор подписан не был и истица утверждает, что не был завершен дом и наложение ареста на земельный участок не единственное препятствие для заключения основного договора. Однако имеются все доказательства завершения строительства дома. Кроме того, по ее мнению представитель ответчика не может утверждать, что истица проживает в указанном доме. ФИО1 не отрицает, что дом, не завершенный строительством, был ей передан, однако, местом постоянного проживания истицы является её адрес места жительства, который указан в исковом заявлении.
Факт передачи дома они не оспаривают. Проживает ли в этом доме ФИО1 постоянно, представитель не может сказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности (л.д. 19) Пахолкова А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, показания, данные суду ранее, подтвердила, дополнительно пояснила следующее: в доказательство завершения строительства дома суду представлены договоры № от <дата> и №г. от <дата>, с приложением к этим договорам актов выполненных работ. В ходе того, как истец пользовался домом и земельным участком, сторона ответчика закончила строительство. С момента подписания предварительного договора стороне истца был передан дом в пользование незавершенный строительством, а в ходе пользования домом были произведены окончательные работы, и дом был окончен строительством, о чем свидетельствуют документы, которые были представлены суду. Если бы это было не так, представитель истца не занял бы позицию, что семья ФИО1 пользуется домом и проживает в нем. Кроме того, суду представлены фотографии, из которых видно, что дом окончен строительством, что в нем находятся вещи, мебель, техника, картины. Дом истицей был перестроен, тот дом, который был передан и тот дом, который сейчас, это два разных объекта. Истица не возражает против того, что дом был перестроен. В связи с арестом земельного участка, ФИО2 не поднимали вопрос о том, чтобы дом был освобожден, и готовы были ждать столько, сколько продляться обстоятельства непреодолимой силы. При этом они готовы были подписать все документы до окончания строительства. За весь период действия договора от истца ни разу не поступило заявление изменить или прекратить действия договора, или другие варианты решения ситуации. Ответчик не изменял свои обязательства, и ответил отказом на предложение вернуть деньги. Считает, что обстоятельства непреодолимой силы в виде ареста, препятствуют ему до конца исполнить свои обязательства. Возражает против возвращения денежной суммы, считает дом фактически проданным, о чем свидетельствуют действия истца, который пользуется и распоряжается этим имуществом как своим. Указанные обстоятельства сторона истца подтвердила. Просит в иске отказать.
ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 к ФИО2 не поддержал, полагал их неподлежащими удовлетворению; на своих требованиях к ФИО1 о признании предварительного договора действующим, настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в <адрес> бывает часто, и видит, что ФИО1 пользуется домом, проживает в нем. Ему известно, что ФИО1 находится в доме постоянно, возле дома стоит её машина. Он передавал ей землю, о чем был заключен трехсторонний договор, оформлял документы. Как только был наложен арест на землю, он всех жителей проинформировал, сам проживает в этом поселке. Ему приходится давать всем объяснения, собирать в выходные дни собрания. Он обязан объяснить, что произошло, считает, что на нем лежит ответственность, так как он заключил договор, а земли передать не может. Пояснил, что ФИО2 дом передал в том виде, в каком он был, а потом дом был перестроен ФИО1 Считает, что предварительный договор должен считаться действующим, поскольку ими, как стороной договора, все условия были исполнены. Сделали все возможное, чтобы оформить землю, установлены столбы, проведена канализация. Предпосылки заключения договора были выполнены. Все 22 дома в поселке заселены. Дом ФИО1 лучший дом в поселке, очень хорошо сделан, и они его передавали не в таком виде.
Представитель ФИО3 по доверенности (л.д.18) ФИО7 исковые требования ФИО1 не признал, требования ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить, считает, что необходимые доказательства по делу были представлены в полном объеме, требования обоснованы.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, участия в деле представителей истца и ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и ответчика ФИО2
Выслушав представителей истца, ответчика, заслушав показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным судом доказательствам в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно статье 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное…
В соответствии со статьей 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Как установлено в судебном заседании <дата> между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка с домом, незавершенным строительством, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 2104 кв.м. (л.д. 7—9).
Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли – продажи земельного участка, без указания срока заключения такого договора.
При этом в силу пункта 3.2. Предварительного договора от <дата> ФИО1 передала ФИО2 денежную сумму в рублях, эквивалентную 630000 (шестьсот тридцать тысяч) долларов США, о чем ФИО2 была написана расписка от <дата> (л.д.10).
В силу подпунктов 4.2. и 4.3. пункта 4 предварительного договора продавцы (ФИО2 и ФИО3) обязуются получить необходимые документы (поставить на государственный кадастровый учет), подтверждающие, что земельный участок является самостоятельным объектом права, а также изменить разрешенный вид использования земельного участка на «дачное строительство». Кроме того, продавцы предоставляют покупателю (ФИО1) право пользования земельным участком и домом незавершенным строительством с момента подписания предварительного договора до перехода права собственности к покупателю (л.д.8).
Доводы представителя истицы о том, что сумма в размере 16210216 рублей является неосновательным обогащением и подлежит возврату ответчиком ФИО2 суд считает несостоятельными, так как данная денежная сумма была получена по условиям заключенного и не расторгнутого до настоящего времени предварительного договора. Ответчиком ФИО2 полностью были выполнены условия предварительного договора, что подтверждено копией отчета № об оценке недвижимости имущества по адресу: <адрес> (л.д. 61-91), копией архитектурного плана жилого дома из бревен (л.д. 94-115), копиями договоров № от <дата> (л.д. 214-220), № от <дата> (л.д. 222-229), актов приемки выполненных работ от <дата> (л.д. 221) и от <дата> (л.д. 230) соответственно.
Однако Постановлением судьи Тверского районного суда <адрес> от <дата> по ходатайству следователя СК при МВД России о наложении ареста на имущество по уголовному делу № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 12,9 Га с кадастровым номером 50-19-4-7, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», в состав которого входит земельный участок, приобретенный ФИО1, был наложен арест (л.д. 38-40). То есть, фактически наступили обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению обязательств ФИО2 и ФИО3 в отношении оформления спорного земельного участка, работы по оформлению которого стороной начаты (л.д.170-194, кадастровые планы земельных участков).
Однако суд принимает во внимание обстоятельство необходимой заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота - ФИО2 принял все меры для надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, его вины не усматривается в неисполнении условий предварительного договора по заключению основного договора.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 16210216 рублей (шестнадцать миллионов двести тысяч двести шестнадцать) рублей и о взыскании суммы оплаты государственной пошлины в размере 60000 рублей не подлежат удовлетворению.
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании действующим предварительного договора, заключенного <дата> между ним, ФИО2 и ФИО1 о купле-продаже земельного участка с домом, незавершенным строительством, суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Согласно положениям статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
При этом в соответствии со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно статье 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Судом установлено, что фактически ФИО1 пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> с момента заключения предварительного договора. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании показаниями ответчика, свидетеля ФИО8, пояснившего, что также имеет дом и земельный участок по указанному адресу, проживает там, является учредителем дачного некоммерческого партнерства <данные изъяты>. Он часто бывает в поселке, видит, что машины истца находятся возле дома, дом освещен, домом пользуются. Кроме того, факт проживания ФИО1 в доме, произведенного ею переоборудования дома, подтвержден в судебном заседании показаниями представителя ФИО1 (л.д.234, протокол судебного заседания от <дата>) и фотографиями принадлежащего ей дома после переоборудования и ремонта (л.д. 124-164). При этом ответчиком не оспаривается предварительный договор, не ставиться условие об освобождении ФИО1 занимаемого ею и ее семьей дома и земельного участка. В свою очередь ФИО1 также не отказывается от совершения сделки по приобретению спорного жилого дома и земельного участка, что расценивается в соответствии с положением статьи 432 ГК РФ как пролонгацию договорных отношений.
Таким образом, суд, учитывая добросовестность исполнения обязательств со стороны ФИО3 и ФИО2, действия непреодолимой силы, как-то наложение ареста на спорное имущество, который до настоящего времени не снят (л.д.251), считает необходимым удовлетворить требования ФИО3 о признании действующим Предварительного договора купли – продажи земельного участка с домом, незавершенным строительством, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2104 кв.м., заключенный <дата> между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 429, 421, 434, 445, 1102-1109 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 16210216 рублей (шестнадцать миллионов двести тысяч двести шестнадцать) рублей и о взыскании суммы оплаты государственной пошлины в размере 60000 рублей – отказать.
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании действующим предварительного договора удовлетворить.
Признать действующим Предварительный договор купли – продажи земельного участка с домом, незавершенным строительством, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2104 кв.м., заключенный <дата> между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.А. Кретова