Дело № 2-236/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата>
Воскресенский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Кретовой Е.А.,
с участием адвоката Никулкиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Гуляевой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между сособственниками, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между сособственниками,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о реальном разделе дома, прекращении право общей долевой собственности на дом и выделе в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела истицей ФИО1 уточнены исковые требования, окончательно просит произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив истице в собственность часть жилого дома, включающую следующие помещения: лит. А 3 – прихожая площадью 13,7 кв.м.; лит. А 3 – жилая площадью 9,8 кв.м.; лит. А – жилая площадью 19,6 кв.м.; лит. А - жилая площадью 11,9 кв.м.; лит. А 3 – жилая площадью 12,8 кв.м.; лит. А 3 – сан. узел площадью 5,6 кв.м.; лит. А 4 – мансарда, коридор площадью 5,6 кв.м.; лит. А 4 – мансарда, жилая площадью 26,6 кв.м.; площадью всех частей здания 105,6 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений 105, 6 кв.м.; из нее жилая – площадью 80,7 кв.м.; подсобная площадью - 24,9 кв.м.; а также следующие строения: лит. Г 2 – навес; лит. Г 3 – сарай; лит. Г 4 – навес; лит. 1 – колодец канализационный; II – забор, III – забор; IV – забор и прекратить за ней право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве в общем имуществе на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> связи с выделом в натуре части жилого дома.
Мотивирует свои требования тем, что собственниками объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 (1/3 доля в праве) на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> и Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> и ФИО2 (2/3 доли в праве) на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> При заключении договора купли-продажи жилого дома <дата> истица купила у ФИО5 1/3 долю целого жилого дома с жилой площадью 74,5 кв.м. Позднее, получив разрешение на строительство, произвела реконструкцию занимаемой части жилого дома и получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. В результате реконструкции площадь дома изменилась с 74,5 кв.м. до 181,9 кв.м. Согласно данным технического паспорта ФГУП <данные изъяты> вышеуказанный жилой дом имеет площадь всех частей здания 186, 4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 181,9 кв.м., из нее жила – 132,5 кв.м., подсобная 49,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 4,5 кв.м. При жилом доме имеются служебные строения и сооружения: лит. Г – сарай, лит. Г1 – сарай, лит. Г2 – навес, лит. Г3 – сарай, лит. Г4 – навес, лит. 1 – колодец канализационный; 11 – забор, 111 – забор, 1У – забор. Жилой дом состоит из двух квартир: <адрес>, в доме имеются два отдельных входа, квартиры изолированы друг от друга. Занимаемая истицей доля жилого дома изображена на плане как <адрес> состоит из следующих помещений: лит. А 3 – прихожая площадью 13,7 кв.м.; лит. А 3 – жилая площадью 9,8 кв.м.; лит. А – жилая площадью 19,6 кв.м.; лит. А - жилая площадью 11,9 кв.м.; лит. А 3 – жилая площадью 12,8 кв.м.; лит. А 3 – сан. узел площадью 5,6 кв.м.; лит. А 4 – мансарда, коридор площадью 5,6 кв.м.; лит. А 4 – мансарда, жилая площадью 26,6 кв.м., площадью всех частей здания 105,6 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений 105, 6 кв.м.; из нее жилая – площадью 80,7 кв.м.; подсобная площадью - 24,9 кв.м., а также истица пользуется строениями при жилом доме: лит. Г 2 – навес; лит. Г 3 – сарай; лит. Г 4 – навес; лит. 1 – колодец канализационный; II – забор, III – забор; IV – забор. Ответчик ФИО2 фактически пользуется помещениями, обозначенными на поэтажном плане строения как <адрес>, которая состоит из: лит. а – прихожая площадью 4,5 кв.м.; лит. А 2 – коридор площадью 6,1 кв.м.; лит. А 2 – кухня площадью 10,7 кв.м.; лит. А 1 - жилая площадью 30,4 кв.м.; лит. А 1 – коридор площадью 7,7 кв.м.; лит. А – жилая площадью 21,4 кв.м. Итого, по <адрес>: площадь всех частей здания 80,8 кв.м.; в том числе общая площадь жилых помещений 76,3 кв.м.; из нее жилая – площадью 51,8 кв.м.; подсобная площадью - 24,5 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования – 4,5 кв.м., а также пользуется следующими строениями при жилом доме: лит. Г – сарай; лит. Г 1 – сарай; лит. II – забор. Указанные помещения разделены капитальными стенами и используются на протяжении всего времени обособленно. В настоящее время у истицы возникла необходимость выделить свою долю жилого дома в натуре для того, чтобы иметь возможность зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. (л.д. 45-49).
Ответчик ФИО2 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между сособственниками, просит произвести реальный раздел дома по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 в собственность часть жилого дома, включающую следующие помещения: лит. а – прихожая площадью 4,5 кв.м.; лит. А 2 – коридор площадью 6,1 кв.м.; лит. А 2 – кухня площадью 10,7 кв.м.; лит. А 1 - жилая площадью 30,4 кв.м.; лит. А 1 – коридор площадью 7,7 кв.м.; лит. А – жилая площадью 21,4 кв.м.; площадью всех частей здания 80,8 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений 76,3 кв.м.; из нее жилая – площадью 51,8 кв.м.; подсобная площадью - 24,5 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования – 4,5 кв.м., а также следующие строения: лит. Г – сарай; лит. Г 1 – сарай; лит. II – забор. Просит прекратить за ней право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве в общем имуществе на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> связи с выделом в натуре части жилого дома. Мотивировала свои требования тем, что она и ФИО1 являются долевыми сособственниками жилого <адрес>. ФИО2 является также собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 600 кв.м. при вышеуказанной доли дома. при заключении договора дарения земельного участка с долей жилого дома <дата> ФИО2 был подарен ФИО6 земельный участок, площадью 600 кв.м. и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. На момент дарения жилой дом состоял из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью 97,1 кв.м., в том числе жилой – 68,9 кв.м., служебных построек и сооружений. Позднее, ФИО2 была произведена реконструкция занимаемой части жилого дома, в результате которой площадь дома изменилась с 97,1 кв.м. до 181,9 кв.м. Занимаемая ФИО2 доля жилого дома изображена на плане как <адрес> состоит из следующих помещений: лит. а – прихожая площадью 4,5 кв.м.; лит. А 2 – коридор площадью 6,1 кв.м.; лит. А 2 – кухня площадью 10,7 кв.м.; лит. А 1 - жилая площадью 30,4 кв.м.; лит. А 1 – коридор площадью 7,7 кв.м.; лит. А – жилая площадью 21,4 кв.м. Итого, по <адрес>: площадь всех частей здания 80,8 кв.м.; в том числе общая площадь жилых помещений 76,3 кв.м.; из нее жилая – площадью 51,8 кв.м.; подсобная площадью - 24,5 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования – 4,5 кв.м., а также пользуется следующими строениями при жилом доме: лит. Г – сарай; лит. Г 1 – сарай; лит. II – забор. В настоящее время у ФИО2 возникла необходимость выделить свою долю жилого дома в натуре для того, чтобы иметь возможность зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. (л.д. 72-78).
В судебном заседании ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком ФИО2 Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
ФИО1 встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ФИО1 Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО1 требования и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Кроме признания иска ответчиками по первоначальному и встречному исковому заявлению обоснованность заявленных требований о реальном разделе жилого дома подтверждена объяснениями сторон, а также материалами дела, исследованными в судебном заседании: копией Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7), копией Договора купли-продажи жилого дома (л.д.8-9), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 10), планом (л.д.11), техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата> (л.д.12-19), кадастровым паспортом здания (л.д.20-21), схемой планировочной организации земельного участка (л.д.22), договором на возмездное оказание услуг от 01.19.2010г. (л.д. 36-37), уточненное исковое заявление (л.д. 45-49), разрешение на строительство от <дата> (л.д.50), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> (л.д.51), техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата> (л.д. 56-69), договором дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> (л.д.79), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.80), Свидетельством о праве собственности на землю (л.д.81).
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и исковые удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования, так как данное признание иска не нарушат права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между сособственниками удовлетворить.
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между сособственниками удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2, при котором:
в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающую следующие помещения: лит. А 3 – прихожая площадью 13,7 кв.м.; лит. А 3 – жилая площадью 9,8 кв.м.; лит. А – жилая площадью 19,6 кв.м.; лит. А - жилая площадью 11,9 кв.м.; лит. А 3 – жилая площадью 12,8 кв.м.; лит. А 3 – сан. узел площадью 5,6 кв.м.; лит. А 4 – мансарда, коридор площадью 5,6 кв.м.; лит. А 4 – мансарда, жилая площадью 26,6 кв.м.; площадью всех частей здания 105,6 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений 105, 6 кв.м.; из нее жилая – площадью 80,7 кв.м.; подсобная площадью - 24,9 кв.м.; а также следующие строения: лит. Г 2 – навес; лит. Г 3 – сарай; лит. Г 4 – навес; лит. 1 – колодец канализационный; II – забор, III – забор; IV – забор.
В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающую следующие помещения: лит. а – прихожая площадью 4,5 кв.м.; лит. А 2 – коридор площадью 6,1 кв.м.; лит. А 2 – кухня площадью 10,7 кв.м.; лит. А 1 - жилая площадью 30,4 кв.м.; лит. А 1 – коридор площадью 7,7 кв.м.; лит. А – жилая площадью 21,4 кв.м.; площадью всех частей здания 80,8 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений 76,3 кв.м.; из нее жилая – площадью 51,8 кв.м.; подсобная площадью - 24,5 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования – 4,5 кв.м., а также следующие строения: лит. Г – сарай; лит. Г 1 – сарай; лит. II – забор.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3) и ФИО2 (доля в праве 2/3) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> связи с реальным разделом.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.А. Кретова