2-799/2011

Дело № 2-799/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Ионовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> (ЗАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> (ЗАО) обратился в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть кредитный договор № от <дата>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по вышеуказанному договору в размере 54876,45 долларов США, плановые проценты за пользование кредитом в размере 10239,83 долларов США, повышенные проценты в размере 671,68 доллар США, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом 6583,43 доллара США, пени по просроченному долгу в размере 4362,46 доллара США, а всего сумму в размере 76733,85 доллара США, и расходы по оплате госпошлины в размере 27675,55руб., а также обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющую общую площадь жилого помещения 53,3кв.м., жилую площадь 30,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 60489 долларов США. Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО <данные изъяты> и ответчиком ФИО1 <дата> был заключен кредитный договор №, по которому ответчику был предоставлен кредит, в сумме 57000 долларов США на срок 122 месяца для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец <данные изъяты> (ЗАО). В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> (ЗАО) – ФИО3, действующая по доверенности, на исковых требованиях <данные изъяты> (ЗАО) настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью признала. Признание иска является добровольным, выражено в здравом уме и твердой памяти. ФИО1 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд, определил, принять признание иска ответчиком ФИО1, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав ответчика, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере их процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворение требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.3 и ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Кроме признания иска ответчиком ФИО1, изложенные истцом обстоятельства подтверждаются: платежным поручением об уплате государственной пошлины на сумму 27675,55руб. (л.д. 7), расчет задолженности (л.д. 8-24), кредитным договором № от <дата> (копия на л.д. 34-42), графиком погашения кредита и уплаты процентов (копия на л.д. 43-46), договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> (копия на л.д. 47-50), закладной от <дата> (копия на л.д. 51-58), договором № от <дата> передачи прав по закладной (копия на л.д. 59-67), требованием о досрочном истребовании задолженности (л.д. 68-72), уставом ВТБ 24 (ЗАО) (копия на л.д. 137-138), отчетом № об оценке ЗАО <данные изъяты> рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> (копия на л.д. 74-134).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования истца <данные изъяты> (ЗАО) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> (ЗАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от <дата> № заключенный между ООО <данные изъяты> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу № (ЗАО) задолженность по кредитному договору от <дата> № в размере 54876 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят шесть) долларов США 45 (сорок пять) центов, плановые проценты за пользование кредитом в размере 10239 (десять тысяч двести тридцать девять) долларов США 83 (восемьдесят три) цента, повышенные проценты в размере 671 (шестьсот семьдесят один) доллар США 68 (шестьдесят восемь) центов, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом 6583 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят три) доллара США 43 (сорок три) цента, пени по просроченному долгу в размере 4362 (четыре тысячи триста шестьдесят два) доллара США 46 (сорок шесть) центов, а всего сумму в размере 76733 (семьдесят шесть тысяч семьсот тридцать три) доллара США 85 (восемьдесят пять) центов, которая составляет в рублевом эквиваленте 2165713 (два миллиона сто шестьдесят пять тысяч семьсот тринадцать) рублей 10 (десять) копеек, где 1 доллар США по курсу ЦБ РФ на <дата> = 28,2237руб.).

Взыскать с ФИО1 в пользу № (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 27675 (двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющую общую площадь жилого помещения 53,3кв.м., жилую площадь 30,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи ее на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 60489 (шестьдесят тысяч четыреста восемьдесят девять) долларов США, которая составляет в рублевом эквиваленте 1707223 (один миллион семьсот семь тысяч двести двадцать три) рубля 30 (тридцать) копеек, где 1 доллар США по курсу ЦБ РФ на <дата> = 28,2237руб.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней.