ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>. г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области

В составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.

При секретаре судебного заседания Гуляевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате переданного имущества,

Однокомнатная квартира, общей площадью 32,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора пожизненного содержания с иждивением, заключенному между ФИО1 и ФИО2, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.8).

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате переданного имущества, мотивировав свои требования тем, что в 2003 году по договору найма получил однокомнатную квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., жилой – 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата> указанное жилое помещение было передано в собственность истца. В квартире зарегистрирована и проживает супруга истца ФИО3. Истец длительное время страдает тяжелой формой сердечно-сосудистого заболевания, по заключению ВТЭК является инвалидом бессрочно, нуждается в постоянной поддержке и уходе в быту. В <дата> помощь по уходу за истцом предложила сестра истца – ФИО2, которая при условии передачи ей в собственность однокомнатной <адрес> по пер. Физкультурный <адрес>, обещала обеспечить уход, присмотр и лечение, уверяла, что после подписания документов у нотариуса, ФИО1 будет проживать в квартире, а ответчик будет обеспечивать истца питанием, продуктами, одеждой, лекарствами, производить оплату жилья. Надеясь на помощь со стороны близкого человека истец <дата> заключил с ФИО2 Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6, где были оговорены условия передачи квартиры в собственность ответчика. Ответчик частично исполняла условия Договора в течение года, а затем перестала заботиться об истце, не приходит, не оказывает помощи в ведении домашнего хозяйства, не обеспечивает лекарствами. Никакой материальной помощи от ответчика истец не имеет с 2007 года. (л.д.4-6, исковое заявление).

В судебном заседании ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что условия Договора пожизненного содержания с иждивением его сестрой ФИО2 не исполняются, ответчик существенно нарушает условия Договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет (л.д.12). При отсутствии возражений суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала. Пояснила, что ФИО2 условия заключенного Договора не исполняет, оплату квартиры, газа, электричества производит истец.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что проживает с ФИО1 в одном подъезде в течение трех лет, часто бывает у него в квартире, помогает истцу, покупает продукты, лекарства. Ответчика ФИО7 свидетель видела два раза, когда ответчик поднималась по лестнице. О том, что ФИО1 заключил Договора пожизненного содержания с иждивением, свидетелю не было известно. Считает, что ответчик не исполняет надлежащим образом условия данного договора, отобрала квартиру и бросила стариков.

Заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО3, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего:

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальный размеров оплаты труда, установленных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ему по праву собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Физкультурный, <адрес>. ФИО2 получила указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двадцати минимальных размера оплаты труда (л.д.7).

Обоснованность требований ФИО1 о существенном нарушении ФИО2 условий Договора, подтверждена в судебном заседании пояснениями истца, третьего лица, свидетеля ФИО4, показания которого конкретны, последовательны, не противоречивы и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, отсутствием возражений у ответчика и исследованными материалами дела, а именно, квитанциями об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 13-16).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ ч.2 суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате переданного имущества удовлетворить.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата> ФИО1 и ФИО2.

Прекратить за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32, 70 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Физкультурный, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32, 70 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Физкультурный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Е.А. Кретова