Дело № 2-1247/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Ионовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании предварительного договора купли- продажи земельного участка основным и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд <адрес>с исковым заявлением к ФИО1 о признании предварительного договора купли- продажи земельного участка основным и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в <дата> ФИО3, приобрела данный земельный участок, общей площадью 600 кв.м. у ФИО2, уплатила денежную сумму, а ФИО2 передал всю документацию на земельный участок: Свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>, а в запясях Председателя СНТ <данные изъяты> внесены изменения о смене члена садоводческого товарищества с ФИО2 на ФИО3 С <дата> истица ФИО3 ухаживала за указанным выше земельным участком, добросовестно платит паевые и членские взносы. В силу своей юридической неграмотности истица ФИО3 не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем в <дата> узнала, что не является собственником данного земельного участка. Истица ФИО3 обратилась к продавцу земельного участка, для того чтобы надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, но узнала, что продавец ФИО2 умер <дата>. Родители ФИО2 ФИО1 и ФИО5 (умерла <дата>) не вступали в наследство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как считали, что он уже не принадлежит их сыну, так как его передали истице ФИО3 Для оформления земельного участка в собственность истицы ФИО1 пообещал вступить в наследство и передать земельный участок истице ФИО3 по договору купли-продажи, но в силу своего возраста и состояния здоровья ему так и не удалось собрать все необходимые документы. В связи с чем, истица ФИО3 просит признать предварительный договор купли- продажи земельного участка от <дата> основным и признать за ней ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Так же истица просит прекратить право собственности на данный земельный участок за ФИО2

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1 О времени и месте рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеется заявление (копия на л.д. 40) от ответчика ФИО1 с просьбой рассмотреть исковой заявление в его отсутствие, исковые требования Истца ФИО3 поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ФГУ <данные изъяты> по М.О. О времени и месте рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеется заявление (на л.д. 57-58) с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Палаты. Палата так же оставляет решение по гражданскому делу на усмотрение суда.

Так же в судебное заседание не явился представитель СНТ <данные изъяты>. О времени и месте рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеется заявление (на л.д. 41) с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ <данные изъяты>. Исковые требования истца ФИО3 поддерживает в полном объеме. При отсутствии возражений, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, и просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Исследовав материалы дела, пояснения лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 429 ГК РФ закон предусматривает заключение предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в бедующем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГКРФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что истица ФИО3 передала денежные средства за земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (копия расписки на л.д. 39), и была добросовестной хозяйкой земельного участка, вспахивала его, сажала и собирала урожай с него, платила паевые и членские взнося (копии на л.д. 10-11).

Кроме того, изложенные обстоятельства по делу подтверждаются: предварительным договором купли – продажи земельного участка (копия на л.д.7), свидетельством о праве собственности (копия на л.д. 8), копия кадастровой выписки (на л.д. 9), копией свидетельства о смерти (на л.д. 12), копия свидетельства о смерти (на л.д. 13), копия свидетельства о рождении (на л.д. 14), письмо нотариуса Воскресенского нотариального округа <адрес> – ФИО6 от <дата> № (на л.д. 30-34), копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (на л.д. 38), выписка из протокола общего собрания садоводов СНТ <данные изъяты> (на л.д. 43), уведомление об отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (на л.д. 44), копия межевого плана (на л.д. 46-56).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования ФИО3 к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании предварительного договора купли - продажи земельного участка основным и признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, <дата> года рождения, умершем <дата>, право собственности на земельный участок, площадью 600 (шестьсот) кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 600 (шестьсот) кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: З.В. Шиканова