Дело № 2-882/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

с участием адвокатов Васильева С.И., Никулкиной Н.А.

при секретаре Ионовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

ФИО2 подал встречный иск к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании <дата> истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 пояснил, что он с <дата> был зарегистрирован постоянно в жилом помещении по адресу: <адрес> качестве квартиросъемщика, как считал ФИО1, а до <дата> был прописан в <адрес>. Квартира № по <адрес> выделялась на семью из 2-х человек на ФИО1 и на его жену ФИО5, которые были прописаны в этой квартире. Жена ФИО1 ФИО5 уговорила его на обмен данной квартиры. ФИО1 думал, что они обменяли квартиру на <адрес> на квартиру по <адрес>. Каким образом осуществлялось оформление документов сказать не может. После обмена в 2003г. ФИО1, ФИО5 и ее сын ФИО2 договорились, что в квартире по <адрес> будет жить ФИО2 со своей семьей, а ФИО1 с женой будут жить в жилом доме по адресу <адрес>, который принадлежит ФИО2 После смерти ФИО5, умершей <дата>, ФИО2 сказал ФИО1 перейти жить в квартиру по <адрес> и передал ключи от квартиры. В феврале 2007г. ФИО1 фактически вселился в квартиру по <адрес> и проживал в этой квартире постоянно до <дата> до момента потери ключей от квартиры. ФИО1 поехал к ФИО2 с просьбой дать ему дубликат ключей, но он ФИО1 в этом отказал. С этого времени ФИО1 не может проживать в квартире по <адрес>. В настоящее время с февраля 2010г. ФИО1 проживает, где попало, т.к. другого жилого помещения у него нет. ФИО1 считает, что квартиру по <адрес> ФИО2 купил на деньги полученные за квартиру по <адрес>. За квартиру ФИО1 оплачивал платежи до <дата>., а с <дата> не платит, т.к. у него нет документов.

В судебном заседании <дата> ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 пояснил, что он является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ним и ФИО4 Данную квартиру ФИО2 приобрел в собственность на деньги от продажи квартиры по <адрес>. ФИО2 прописал свою мать ФИО5 и ФИО1 в спорную квартиру, т.к. ФИО2 просила ФИО5 чтобы у них была своя прописка. После прописки в квартире по <адрес>, ФИО1 и ФИО5 стали жить в ломе по <адрес>, которая принадлежала ФИО2 на основании наследства, т.к. у них была словесная договоренность, что ФИО2 будет жить с женой по <адрес>, а ФИО1 и ФИО5 в доме по <адрес>. С <дата> ФИО2 отдал ключи ФИО1 от квартиры по <адрес>, для того, чтобы он проживал в этой квартиры. О том, что спорная квартира оформлена на ФИО2 в собственность ФИО1 знал. Примерно в октябре 2006г. ФИО1 въехал в квартиру по <адрес> и стал там проживать. В <дата> ФИО1 обратился к ФИО2 и сказал, что потерял ключи. ФИО2 отказался отдавать ключи, т.к. ФИО1 периодически терял ключи.

В судебное заседание <дата> не явились представители 3-х лиц <данные изъяты> и МУП «<данные изъяты>». О времени и месте рассмотрения дела извещались. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании <дата> истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддерживает, ранее данные показания подтверждает и поясняет, что до настоящего времени у него нет ключей от квартиры по <адрес>. В настоящее время ФИО1 проживает временно у сестры, другого жилья у него нет ни в собственности, ни в пользовании. В случае прекращения за ФИО1 право пользования жилым помещением по <адрес>, он будет проживать на улице. ФИО1 не согласен с прекращением за ним право пользования жилым помещением по <адрес>, т.к. ему негде будет проживать после этого. Просит исковые требования удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании <дата> представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – адвокат Васильев С.И. поддерживает своего доверителя и считает, что поскольку деньги на которые приобретена квартира по <адрес> появились у ФИО2 от продажи квартиры по <адрес>, в котором ФИО1 являлся собственником жилого помещения вместе с супругой. Это является обстоятельством влияющим на сохранение за ФИО1 право пользование квартирой по <адрес>.

В судебном заседании <дата> ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 пояснил, что ФИО1 не является членом его семьи, и общего хозяйства с ним не ведет, финансовой поддержки они друг другу не оказывают. После смерти ФИО5 матери ФИО2 умершей <дата> ФИО1 перестал быть членом семьи ФИО2 Тот факт, что в случае прекращения за ФИО1 право пользования жилым помещением по <адрес>, ему негде жить и у него нет другого жилья не влияет на рассмотрение данного спора. Тот факт, что в свое время ФИО1 принимал участие в приватизации квартиры по <адрес> не влияет на сохранение за ФИО1 право пользования жилым помещением по <адрес>, т.к. согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 в данном правовом документе речь идет именно о лицах, которые при приватизации жилья отказались от своего право от приватизации жилого помещения в пользу других членов семьи, тем самым сохранив за собой бессрочное право пользования в приватизированном, а не ином помещением. ФИО1 не отказывался от своего права на приватизации жилого помещения по <адрес>. ФИО1 лично участвовал вместе со своей супругой ФИО5 в приватизации жилого помещения и в последствии став одним из собственников жилого помещения распорядился своим правом собственности на квартиру по <адрес> по своему усмотрению подарив ее другому лицу. В отношении спорной квартиры по <адрес> ФИО1 никаких прав не имел. В приватизации квартиры он не участвовал. Данная квартира до того момента, когда ее ФИО2 приобрел в собственность, принадлежала ФИО4 Квартиру по <адрес> ФИО2 купил на свои личные средства и не может представить доказательства этого. Просит встречные исковые требования удовлетворить, а в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании <дата> представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – адвокат Никулкина Н.А. просит учитывать, что подарив квартиру ФИО2 до заключения договора дарения до <дата> ФИО1 и ФИО5 снялись с регистрационного учета по <адрес>. <дата> ФИО2 еще не продав квартиру по <адрес> купил квартиру по <адрес> у ФИО4, а потом уже продает квартиру по <адрес>, и оснований для сохранения за ФИО1 права пользования квартирой по <адрес> не имеется. ФИО1 был прописан в спорную квартиру позднее. Просит удовлетворить в полном объеме встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении прав пользования жилом помещение как за бывшим членом семьи, а в удовлетворении первоначальных требованиях отказать, т.к. удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ФИО1 и его жена ФИО5 (копия свидетельства о браке на л.д. 34) <дата> подарили принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2, который является сыном ФИО5 (копия договора дарения на л.д. 61, копия свидетельства о рождении на л.д. 34).

Данная квартира принадлежала ФИО1 и ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата>, заключенного с МУП <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (копия на л.д. 95) и указанным договором (копия на л.д. 100).

В соответствии с п. 10 договора дарения от <дата> квартира по адресу: <адрес>, передается в дар свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

В связи с чем, ФИО5 и ФИО1 выписались из квартиры по адресу: <адрес>.

При этом ФИО5 и ФИО1 другого жилого помещения в собственности, а также для регистрации и проживания не имели.

Далее ФИО2, ставший собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, продает данную квартиру ФИО8, что подтверждается договором купли-продажи квартиры <дата> (копия на л.д. 62-63).

Также, ФИО2 по договору купли-продажи от <дата> приобретает в собственность у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес> (копия на л.д. 31) и регистрирует в данное жилое помещение ФИО5 и ФИО1 с <дата> (выписка из домовой книги на л.д. 30).

При этом суд учитывает, что покупка ФИО2 <дата> в свою в собственность квартиры по адресу: <адрес>, состоялась на денежные средства от продажи ФИО2 <дата> квартиры по адресу: область, <адрес>. Доказательств обратного ФИО2 в ходе рассмотрения дела не предоставил.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, действия ФИО2 по регистрации ФИО1 и ФИО5 в квартире по адресу: <адрес>, является следствием не только наличием семейных отношений, но и соблюдением Конституционных и Жилищный прав гражданина РФ.

При этом, суд учитывает, что в случает отказа ФИО2 в предоставлении ФИО1 и ФИО5 жилого помещения для регистрации и проживания, дарение квартиры по адресу: <адрес> на условиях предусмотренных договором от <дата> имел бы для ФИО1 и ФИО5 негативные последствия, заключающиеся в отсутствии жилого помещения для регистрации и проживания.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Рассмотрев вышеуказанные сделки с имуществом, судом установлено, что регистрация ФИО1 и ФИО5 в жилом помещении адресу: <адрес> является предоставлением ФИО2 ФИО1 и ФИО5 жилого помещения для регистрации и проживания вместо регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Следовательно, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> об обязании Управления федеральной миграционной службы по <адрес> отдела в Воскресенском муниципальном районе <адрес> снять с регистрационного учета в жилом помещении по вышеуказанному адресу ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае последствия, указанные в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не применяются.

Из материалов дела следует, что после дарения ФИО2 квартиры по адресу: <адрес> ФИО5 и ФИО1 по договоренности с ФИО2 стали проживать в доме по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2

Далее, после смерти ФИО5, умершей <дата> (копия свидетельства о смерти на л.д. 35), ФИО1 в <дата> вселился в квартиру по адресу: <адрес>, и проживал в этой квартире постоянно до <дата> с момента потери ключей от квартиры. С данного момента квартплату и коммунальные услуги отплачивает ФИО2

В настоящее время ФИО1 временно проживает у своей сестры.

Судом установлено, что за время своего не проживания по месту регистрации ФИО1 не приобрел право пользования другим жилым помещением и не проживание ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>, носило временный характер.

Временный характер не проживания ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>, подтверждается наличием плохих отношений с ФИО2, который является собственником данной квартиры и не передает ФИО1 ключи от входной двери в данное жилое помещение и возражает против проживания и регистрации ФИО1 в указанной квартире, что подтверждается показаниями сторон.

Судом установлено, что факт не проживание ФИО1 в настоящее время в спорной квартире по месту регистрации по адресу: <адрес>, вызван уважительными причинами, указанными выше.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 чинит препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, а именно: ФИО2 не выдает ФИО1 ключи от входной двери в жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями сторон.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 приобрел право на жилое помещение по адресу: <адрес>, суд считает необходимым вселить ФИО1 в вышеуказанную квартиру, обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> выдать ФИО1 ключи от входной двери в данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 ключи от входной двери в жилое помещение по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> об обязании Управления федеральной миграционной службы по <адрес> отдела в Воскресенском муниципальном районе <адрес> снять с регистрационного учета в жилом помещении по вышеуказанному адресу ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: З.В. Шиканова