ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кретовой Е.А. при секретаре судебного заседания Гуляевой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма № от <дата>, у с т а н о в и л : Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате в размере 96000 рублей, пени в размере 23537 рублей 43 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 3530 рублей 75 копеек, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование жилое помещение (двухкомнатную квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., а ответчик обязался своевременно вносить плату за указанную квартиру. В соответствии с п. 2.6.1 Договора истец обязался в течение трех дней с момента подписания договора передать ответчику в пользование квартиру по акту приема-передачи. <дата> истец передал ответчику по акту приема-передачи квартиру, таким образом, выполнив свои обязательства по договору найма № от <дата> В соответствии с п.3.3 договора найма № от <дата> ответчик обязался вносить арендную плату в размере 10000 рублей в месяц (без НДС) не позднее 10 числа текущего месяца. <дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору найма № от <дата>, по которому стоимость арендной платы составила 20000 рублей. <дата> в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о повышении арендной платы с <дата>, которая, с учетом повышения, составила 24000 рублей. Начиная с декабря 2010года ответчик в одностороннем порядке перестал выполнять обязательства по оплате аренды. В результате неуплаты арендных платежей у ответчика, по состоянию на <дата>, образовалась задолженность по арендной плате (декабрь, январь, февраль) в суме 96000 рублей и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 23537,43 рубля. Общая задолженность по состоянию на <дата> составила 119537 руб. 40 коп. <дата> ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора найма № от <дата>, однако, до настоящего времени не возвратил жилое помещение (квартиру) истцу и не вернул дополнительное соглашение о расторжении договора найма. В соответствии с п. 8.3 Договора найма № от <дата> каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, передать квартиру по акту возврата, однако, ответа не последовало. На телефонные звонки ответчик не отвечает. (л.д.10, исковое заявление). Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания (л.д.38). Представитель истца по доверенности ФИО4 (л.д.34-35) исковые требования поддержал, пояснил, что до настоящего времени ответчик ФИО2 добровольно не исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения, с декабря 2010 года в одностороннем порядке отказалась от оплаты аренды, в результате чего, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 96000 рублей из расчета 24000 рублей в месяц, о чем ответчику было сообщено в письменном уведомлении от <дата> согласно п.3.5 Договора найма № от <дата> Расчет суммы пени составлен с момента нарушения ответчиком обязательств и по дату обращения в суд. В порядке досудебного разбирательства ответчику направлялась претензия, однако, ФИО2 добровольно обязательства не исполнила, ответа на претензию не последовало. <дата> ответчиком в адрес ИП ФИО1 направлялось уведомление о расторжении договора № найма жилого помещения от <дата>, однако спорное жилое помещение ответчик не передала, продолжает им пользоваться и при отсутствии возражений истца договор считался пролонгированным на прежних условиях. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела (л.д.33,39), о рассмотрении дела в свое отсутствие, о невозможности явиться в судебное заседание и об отложении дела слушанием не просила, судом был поставлен на обсуждение вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обоснованность требований истца, кроме объяснений его представителя подтверждается также исследованными в судебном заседании доказательствами: копией договора № найма жилого помещения от <дата>, подписанным истцом и ответчиком, согласно п. 2.1.1. которого наниматель обязан вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором; в силу п.3.5 Договора наймодатель вправе повысить плату за пользование жилым помещением не более одного раза в двенадцать месяцев и не более чем на 20% при этом наймодатель обязан письменно уведомить нанимателя за два месяца до изменения платы за пользование жилым помещением (л.д.11-13). Актом № приема-передачи от <дата> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 приняла указанное жилое помещение по договору найма жилого помещения № от <дата> (л.д.14). По дополнительному соглашению № от <дата> к Договору найма жилого помещения № от <дата>, подписанному сторонами, п. 3.3. Договора найма изложен в новой редакции: «Плата за пользование квартирой вносится до 10 числа текущего месяца и составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей в месяц, без НДС, включая стоимость за коммунальные платежи в сумме, городской телефон – абонентская плата, электроэнергия:…». (л.д.19). Уведомлением от <дата> ответчик была уведомлена о повышении арендной платы до 24000 рублей, о имеющейся задолженности (л.д.21). Уведомлением от <дата> в адрес истицы ответчик ФИО2 просит расторгнуть Договор № найма жилого помещения от <дата> (л.д.22), однако в силу ст. 4.4. Договора не вернула помещение наймодателю по приемопередаточному акту, тем самым, продолжая пользоваться им. В порядке досудебного разбирательства истцом <дата> была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения (л.д.23). Возражений ответчика по исковому заявлению и представленному расчету в адрес суда не поступило. Каких-либо доказательств в обоснование доводов возражений суду ответчиком не представлено. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доводы представителя истца подтверждены материалами дела, которые не вызывают сомнения у суда. Согласно ст. 195 ГПК РФ ч.2 суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3530 (три тысячи пятьсот тридцать ) рублей 75 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 606, 614 ГК РФ, ст. 98, 235-237, ГПК РФ, суд р е ш и л : Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга по арендной плате по Договору № найма жилого помещения от <дата>, в размере 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей, 00 копеек, пени в размере 23 537 (двадцать три тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 43 копейки, судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3530 (три тысячи пятьсот тридцать ) рублей 75 копеек. Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения. Судья: Е.А. Кретова