ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кретовой Е.А., при секретаре судебного заседания Гуляевой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского ипотечного кооператива «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Потребительский ипотечный кооператив «<данные изъяты>» (далее по тексту – ПИК «<данные изъяты>») обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по внесению паевого взноса в размере 654089 рублей 91 копейка, задолженности по членским взносам в размере 140789 руб. 66 коп., целевой членский взнос в размере 713650 руб. 89 коп. и остаток непогашенного займа в размере 153286 руб. 55 коп., а всего на общую сумму 1508530 рублей 46 копеек и об обращении взыскания на квартиру ответчика, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.3 <адрес> – строительный адрес, стоимостью 1398760 рублей, которая является предметом залога по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № ПИН № от <дата> года, взыскании судебных расходов. Мотивировал свои требования тем, что <дата> между ПИК «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен Членский договор о приобретении объектов недвижимости с помощью ПИК «<данные изъяты>» (далее по тексту – Членский договор), в соответствии с которым истец обязался оказать ответчику помощь в приобретении квартиры, ориентировочной стоимостью 75000 у.е. в <адрес>, в том числе, путем предоставления денежных средств в займ для приобретения жилого помещения, а ответчик обязался в соответствии с условиями данного Договора вносить ежемесячно паевые взносы в счет погашения выданного ему займа, а также членские и иные взносы. <дата> между сторонами был заключен Индивидуальный график накопления паевого взноса (приложение № Членского договора), согласно которому: ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры без учета расходов на оформление – 75000 у.е., первоначальный паевой взнос – 22500 у.е., вступительный взнос – 3750 у.е., размер членского взноса – 4% от невыплаченного паевого взноса за квартиру, с <дата> оплата паевых взносов до накопления 30% от цены квартиры, а в последствии по 437 у.е. до вступления в силу Приложения №., срок рассрочки – 5 лет. Согласно п.2.5 Членского договора каждый член кооператива при вступлении обязан был внести первичный взнос, состоящий из: первоначального паевого взноса, который засчитывается в стоимость недвижимости, которую член кооператива будет приобретать через Кооператив; вступительного взноса, размер которого определяется Правлением кооператива. В соответствии с п.п. 2.7, 2.8, 2.9, 2.10 Членского договора размер первоначального паевого взноса указан в Приложении № (Индивидуальный график накопления паевого взноса) к данному Договору, а размер оплаты паевых и членских взносов – в приложении № (индивидуальный график рассрочки платежей). Порядок платежей определен пунктами 4.1-4.5 данного Договора. в силу п. 6.1 Членского договора между сторонами заключается соглашение о выборе объекта недвижимости, приобретаемого для члена кооператива. Пунктами 7.1-7.12 Членского договора определены условия приобретения объекта недвижимости. В п.п. 8.1, 8.2 Договора указано, что после приобретения объекта недвижимости в собственность члена кооператива ему предоставляется рассрочка по выплате оставшейся части пая в соответствии с Индивидуальным графиком рассрочки платежей, которая должна выплачиваться ежемесячно в равных долях в течение всего срока рассрочки. <дата> между сторонами было заключено соглашение о выборе объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – строительный адрес, стоимостью 1398760 рублей с обязательной регистрацией ипотеки (залога) в пользу ПИК «<данные изъяты>». <дата> между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор соинвестирования строительства жилого дома № №, согласно которому путем инвестирования денежных средств ПИК «<данные изъяты>» получает право на приобретение в собственность квартиры в <адрес> квартал <адрес> по цене 1398760 рублей. <дата> ПИК «<данные изъяты>» платежным поручением № перечислил стоимость вышеуказанной квартиры на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» 1398760 рублей. <дата> между истцом и ООО «<данные изъяты>» договор соинвестирования строительства жилого дома № № был досрочно расторгнут по соглашению сторон и в тот же день – <дата> - в отношении квартиры был заключен новый договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ФИО1 участвуя в долевом строительстве данного дома, направляет в данное строительство для приобретения однокомнатной квартиры свои собственные и заемные денежные средства, предоставленные истцом в общей сумме 1398760 рублей. <дата> во исполнение Членского договора между истцом и ответчиком был заключен Договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №, согласно которому истец обязался передать из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки ПИК «<данные изъяты>» ФИО1 денежные средства в размере 1126348 руб. с целью приобретения недвижимости для ответчика, а ответчик обязался возвратить данную сумму займа путем внесения ежемесячных паевых взносов согласно Индивидуального графика рассрочки платежей ( далее – Индивидуальный график) в установленный договором срок. Между сторонами был составлен Индивидуальный график от <дата> (приложение № к Членскому договору), согласно которому итоговая стоимость приобретаемой квартиры составляет 52780 у.е. (без учета расходов на оформление), размер членского взноса – 3% в год от невыплаченной на момент приобретения объекта недвижимости части паевого взноса. Срок рассрочки составлял 5 лет. Сумма, подлежащая выплате на этапе рассрочки – 42501 у.е., ежемесячно до 10 числа каждого текущего месяца вносятся ежемесячные паевые взносы в размере 708 у.е., обязанность вносить ежемесячные членские взносы в размере 106,3 у.е. Ответчик свои договорные обязательства по возврату выданного ему займа и оплате паевых и членских взносов не выполняет. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о необходимости оплаты паевых, членских и целевых членских взносов, в том числе <дата> и <дата>, которые остались без удовлетворения. Пунктом 12.1 Членского Договора стороны предусмотрели ответственность за несвоевременные платежи паевых и членских взносов, согласно которому каждый случай просрочки исполнения финансовых обязательств фиксируется с целью создания кредиторской истории члена кооператива. При отсутствии уважительных причин кооператив вправе применить меры ответственности. Так, если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов допущена без уважительных причин 5 раз и более члену кооператива-нарушителю предлагается внести на счет кооператива целевой взнос в размере 100% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки. Перечень уважительных причин предусмотрен п. 13.3 Членского договора и в силу требований п. 13.5 является исчерпывающим. Уважительные причины просрочки оплаты у ответчика отсутствуют, так как ответчик никаких заявлений в кооператив не подавал об отсрочке платежей или о наличии уважительных причин. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по паевым взносам в размере 654089 рублей 91 копейка, по членским взносам в размере 140789 руб. 66 коп., по целевым членским взносам в размере 713650 руб. 89 коп. по остатку непогашенного займа в размере 153286 руб. 55 коп., а всего на общую сумму 1508530 рублей 46 копеек. Пунктом 3.3 Договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № ПИН № от <дата> предусмотрено, что обязательства члена кооператива обеспечиваются залогом приобретаемой в собственность ответчика квартиры в пользу ПИК «<данные изъяты>» (ипотекой). Согласно п.1.1. данного Договора сумма займа составила 1126348 рублей. В соответствии с п.1.2 Договора сумма займа предоставлялась ответчику с целью приобретения жилья в его собственность с помощью ПИК «<данные изъяты>». Указанный договор являлся целевым и предназначался для частичного финансирования приобретения жилья ответчику. Условия залога устанавливались с целью обеспечения выполнения обязательств ответчиком по возврату выданного ему займа для покупки данной квартиры. Невозвращение займа нарушает права и законные интересы истца. Пунктом 1.4 Договора стоимость квартиры оценена в 1398760 рублей. (л.д. 3-9). Представитель истца по доверенности № от <дата> ФИО3 (л.д.92) в судебном заседании уточнил, что в исковом заявлении содержится описка в указании номера и даты заключенного сторонами Договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № ПИН № от <дата> – ошибочно указано «Договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № ПИН № от <дата>», что неверно. С учетом указанной описки, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и письменных объяснениях (л.д.98-102). Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, повестки, высылаемые в адрес ответчика возвращены за истечением срока хранения, представитель истца не возражал, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; 4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; 5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно; В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Согласно ст. 50, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО1 от <дата> о принятии в члены потребительского кооператива (л.д.33), распоряжением № от <дата> председателя ПИК «<данные изъяты>» ФИО1 принят в члены потребительского кооператива «<данные изъяты>» с условием приобретения однокомнатной квартиры в <адрес> по цене эквивалентной 75000 расчетным условным единицам (л.д.34). Соглашением о выборе объекта недвижимости от <дата> ответчик ФИО1 подтвердил свое намерение по приобретению истцом однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на 13 этаже в секции 3 <адрес> – строительный адрес, общей проектной площадью до обмеров БТИ 41,1 кв.м., стоимостью 1398760 рублей. После подписания настоящего Соглашения ПИК вправе передать из паевого взноса члена ПИК денежные средства за приобретаемый для члена ПИК объект недвижимости. Объект недвижимости находится в доме-новостройке. Договор инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) будет заключен на имя ФИО1 (после предоставления средств целевого займа) с обязательной регистрацией ипотеки (залога) на ПИК «<данные изъяты>» (л.д.40). Истец ПИК «<данные изъяты>» полностью исполнил свои обязательства по заключенным договорам и соглашениям, ответчик свои договорные обязательства по возврату денежных средств, оплате паевых и членских взносов не исполняет. Указанные истцом в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и материалами дела, исследованными в судебном заседании: членским договором о приобретении недвижимости с помощью Потребительского кооператива «<данные изъяты>» (л.д.12-32), Свидетельством о присоединении к Членскому договору о приобретении объектов недвижимости с помощью ПИК «<данные изъяты>» (л.д.35), Перечнем возможных расходов, возникающих при приобретении в интересах члена ПИК «<данные изъяты>» объектов недвижимости (л.д. 36), Индивидуальным графиком накопления паевого взноса (л.д.37), Индивидуальным графиком рассрочки платежей от <дата> (л.д.38), подписанных ФИО1, Распоряжением № от <дата> о приобретении объекта недвижимости ПИК «<данные изъяты>» (л.д.39), Договором предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № ПИН № от <дата> (л.д.41-42), Договором участия в долевом строительстве № № от <дата> (л.д.43-46), Приложением № к Договору о долевом участии в строительстве № № от <дата> – Перечнем работ, производимых в квартире (л.д.47), Соглашением о досрочном расторжении договора № № квартира соинвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> от <дата> (л.д.48), Договором № № соинвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> от <дата> (л.д.49-52), приложением № к Договору № № соинвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> от <дата> (л.д.53), платежным поручением № от <дата> (л.д.54), платежным поручением № от <дата> (л.д.55), платежным поручением № от <дата> (л.д.56), платежным поручением № от <дата> (л.д.57), платежным поручением № от <дата> (л.д.58), досудебной претензией от <дата> (л.д.59), уведомлением в адрес ответчика о имеющейся задолженности (л.д.60), заявлениями ФИО1 в адрес истца (л.д. 62, 64, 65, 66), обязательством от <дата> (л.д.63), разрешениями на ввод в эксплуатацию от <дата> и от <дата> (л.д.95,96). Как видно из расчета задолженности по просроченным паевым взносам, по членским взносам, по целевым членским взносам и остаток непогашенного займа без учета просроченной задолженности ответчика по состоянию на <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 1508530 рублей 46 копеек (л.д.11). Постановлением Главы <адрес> муниципального района <адрес> от <дата> № «О присвоении адреса объектам недвижимости ООО «<данные изъяты> в <адрес>, вновь выстроенному жилому дому № присвоен адрес: <адрес> (л.д.93). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 195 ГПК РФ ч.2 суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. На л.д. 2 имеется платежное поручение № от <дата>, подтверждающее факт уплаты истцом госпошлины по данному делу в размере 15742-65 рубля, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 742 рубля 65 копеек ( пятнадцать тысяч семьсот сорок два рубля 65 копеек). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 334, 337, 348, 819, 811, 810 ГК РФ, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> в пользу ПИК «<данные изъяты> задолженность по Договору о предоставлении взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № ПИН № от <дата> в размере 1508530 рублей 46 копеек (один миллион пятьсот восемь тысяч пятьсот тридцать рублей 46 копеек), в том, числе задолженность паевым взносам в размере 654089 рублей 91 копейка, задолженность по членским взносам в размере 140789 руб. 66 коп., по целевым членским взносам в размере 713650 руб. 89 коп. и остаток непогашенного займа в размере 153286 руб. 55 коп. Обратить взыскание на имущество ФИО1, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес – <адрес> <адрес> <адрес>), стоимостью 1398760 (один миллион триста девяносто восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей, которая является предметом залога по Договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № ПИН № от <дата> Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> в пользу ПИК «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 742 рубля 65 копеек ( пятнадцать тысяч семьсот сорок два рубля 65 копеек). Ответчик вправе подать в <адрес> городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения. Судья: Е.А. Кретова