Дело № 2-1645/11

05 июля 2011 года Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Ионовой С.В.

с участием адвоката Никулкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора передачи в пользование жилого дома, о прекращении права пользования жилой площадью и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд МО с иском к ФИО2 о расторжении договора передачи в пользование жилого дома от <дата>, о прекращении права пользования жилой площадью и о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. В 2002г. ее дочь ФИО4 зарегистрировала брак с ответчиком ФИО2 По просьбе дочери истец <дата> заключила договор передачи в пользование жилого дома с ФИО2, по условиям которого передала в пользование ответчика жилой дом по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилой площади. <дата> истец зарегистрировала ФИО2 на указанной жилой площади. <дата> брак между ФИО2 и ФИО4 прекращен. С октября 2009г. ответчик в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживает, чем нарушил п. 4 договора от <дата>, согласно которому жилой дом ему передавался для проживания, и кроме того, он не выполняет своих обязательств, предусмотренных п. 7 договора от <дата> содержать дом в чистоте и порядке. Ответчик выехал в неизвестном направлении и его местонахождение истцу не известно.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает и просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суд не имеет возможности известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела, так как его место жительство не известно. При отсутствии возражений суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО2 по последнему известному месту жительства.

Адвокат Никулкина Н.А., действующая в интересах ответчика ФИО2 в судебном заседании требования не признала, так как ей не известна причина не проживания ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>

Третье лицо ОУФМС России по <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались. При отсутствии возражений, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ОУФМС России по <данные изъяты>.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддерживает и поясняет что в октябре 2009г. ответчик ФИО2 уехал из жилого дома по адресу: <адрес>, забрал свои вещи и на протяжении двух лет ФИО4 не знает, где он живет.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 25). При отсутствии возражений, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО6.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она живет по адресу: <адрес>. Ответчика ФИО2 свидетель ФИО7 знала. Он проживал по адресу: <адрес>. Примерно два года назад ФИО2 пропал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 24).

В данном доме зарегистрированы: истец ФИО1, ее сын ФИО6, ее дочь ФИО4, ее зять ответчик ФИО2, ее внучка ФИО8, <дата>., что подтверждается домовой книгой (копия на л.д. 18-23).

Ответчик ФИО2 вселился на жилую площадь по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи собственника как муж дочери, и был зарегистрирован <дата> на основании договора передачи в пользование жилого дома от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (копия договора на л.д. 9-10).

В соответствии с п. 4 договора передачи в пользование жилого дома от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, передается ФИО2 для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

В соответствии с п. 7 договора передачи в пользование жилого дома от <дата> ФИО2 обязуется содержать жилой дом по адресу: <адрес>, в чистоте и порядке.

В настоящее время ответчик ФИО2 перестал быть членом семьи собственника, так как семейные отношения между ФИО2 и ФИО4 прекращены <дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (копия на л.д. 32).

В суде нашло свое подтверждение, что ответчик ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживает с октября 2009г., что подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, 3-го лица ФИО4 Однако, с регистрационного учета не снялся. Также ответчик ФИО2 не оплачивает коммунальные и другие необходимые платежи на содержание жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно.

Судом установлено, что не проживание ответчика ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, носит постоянный характер.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что допущенное ответчиком нарушение условий договора передачи в пользование жилого дома от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, а именно п. 4 и п. 7 договора, является существенным, суд считает возможным удовлетворить требование истца о расторжении данного договора.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жильем за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить право пользования ответчиком, принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>, и обязать отдел УФМС России по <данные изъяты> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 119, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование жилого дома от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ФИО1 передала в пользование ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства на указанной площади.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Обязать отдел УФМС России по <данные изъяты> снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: З.В. Шиканова