дело № 2-2419/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Калинина О.В.,
с участием адвоката Емельяновой Т.Н., представившей удостоверение № и ордер №,
при секретаре Казаковой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок с домом (объект, незавершенный строительством) и жилым домом и признании права собственности на земельный участок с домом (объект, незавершенный строительством) и жилым домом,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок с домом (объект, незавершенный строительством) и жилым домом в связи с их отчуждением, признании права собственности на земельный участок с домом (объект, незавершенный строительством) и жилым домом по договору купли-продажи (купчая) и о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли продажи (купчая) земельного участка с домом (объект, незавершенный строительством) и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Свои доводы истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дата>; постановлений Главы администрации <адрес> сельского округа <адрес>а <адрес> № от <дата> «О предоставлении земельного участка в собственность и внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю» и № от <дата> «О строительстве нового дома взамен старого»; разрешения Госархстройнадзора администрации <адрес>а <адрес> № от <дата> на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности; свидетельств о государственной регистрации права от <дата> и <дата>, собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО2
<дата> между истцом ФИО1, с одной стороны, и ответчиком ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с домом (объект, незавершенный строительством) и жилым домом, который удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Согласно договору ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1989 кв.м. с кадастровым № и размещенные на нем дом (объект, незавершенный строительством) и жилой дом, в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явился. Просил уточнить исковые требования, исключив вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчика, в остальном на исковых требованиях настаивает. Пояснил, что ответчиком либо иным лицом договор купли-продажи не оспаривался и не оспаривается. С момента приобретения имущества он им открыто и добросовестно пользуется. Однако в настоящее время ФИО2 от окончательной процедуры регистрации права уклонился, все попытки выйти с ним на связь и привлечь к исполнению своих обязательств по договору успеха не приносят.
Ответчик в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Емельянова Т.Н. иск не признала, поскольку позиция ответчика ей не известна.
Представители третьих лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о времени и месте заседания извещены надлежащим образом. Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие последних.
Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), согласно ст. 130 ГК РФ, относятся, среди прочего, земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней могут быть оспорены в суде.
Право собственности на спорное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации Серия <данные изъяты> № от <дата> и Серия № от <дата> (л.д. 21-22).
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента регистрации.
На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Статьей 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота.
Согласно, нотариально заверенному, договору купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, владелец имущества, ФИО2 продал ФИО1, принадлежащий ему на праве собственности, земельный участок площадью 1989 кв.м. с кадастровым № и размещенные на нем дом (объект, незавершенный строительством) и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Законность и обоснованность требований, изложенных ФИО1 в исковом заявлении, помимо его показаний, подтверждается и исследованными в судебном заседании материалами дела, а именно: - кадастровым планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в котором в качестве правообладателя указан ФИО2 (л.д. 14-15); - договором купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> (л.д. 17-19); - передаточным актом от <дата> (л.д. 20); свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 21); свидетельством о государственной регистрации права на дом (объект, незавершенный строительством) (л.д. 22); - постановлением Главы администрации <адрес> сельского округа <адрес>а <адрес> № от <дата> «О предоставлении земельного участка в собственность и внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю» (л.д. 25); постановлением Главы администрации <адрес> сельского округа <адрес>а <адрес> № от <дата> «О строительстве нового дома взамен старого» (л.д. 26); - разрешением на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от <дата> (л.д. 27).
При таких достоверно установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 130, 131, 165, 209, 218, 223, 235, 260 и 264 ГК РФ; 119, 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1989 кв. м., с кадастровым №, категория земель: земли поселений и разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и размещенные на нем дом (объект, незавершенный строительством), состоящий из основного брусового строения, облиц. 0,5 кирпич., с навесом застроен. Площадью 95,9 кв. м. и жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения застроен. Площадью 34,8 кв. м. (80% износа), расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1989 кв. м., с кадастровым №, категория земель: земли поселений и разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и размещенные на нем дом (объект, незавершенный строительством), состоящий из основного брусового строения, облиц. 0,5 кирпич., с навесом застроен. Площадью 95,9 кв. м. и жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения застроен. Площадью 34,8 кв. м. (80% износа), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий