Дело № 2-520/11. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> Воскресенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Севастьяновой Е.В. при секретаре судебного заседания Чувилиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «УК «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг и по встречному иску ФИО1 к ЗАО «УК «<данные изъяты>» о перерасчете оплаты коммунальных услуг, обязании оказать услуги и выплатить денежные средства, УСТАНОВИЛ: ЗАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с нее задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере 43797 рублей 57 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1513 рублей 93 копейки, мотивируя заявленные исковые требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и с <дата> не производит (либо частично производит) оплату за содержание, ремонт указанного жилого помещения и коммунальные услуги, которые ей были оказаны ЗАО «<данные изъяты>». По состоянию на <дата> ее задолженность по указанным платежам составляет 43797 рублей 57 копеек. В адрес ответчика истцом направлялось предупреждение с требованием погасить задолженность в установленные сроки и уведомление о возможности взыскания долга в судебном порядке, после получения которого задолженность не была погашена. В ходе рассмотрения дела представитель истца от исковых требований к ФИО1 в сумме 4060 рублей 83 копейки отказался, поскольку истцом ответчику сделан перерасчет спорных платежей за период с <дата> по <дата>, и производство по делу в этой части прекращено. Представитель ответчика ФИО4, действуя на основании доверенности, обратилась со встречным иском, в котором просит обязать ЗАО «<данные изъяты>» восстановить систему отопления во всей <адрес>, а именно: заменить полипропиленовые трубы стояков и отводов к ним диаметром 25 мм, не соответствующие технологии, строительным нормам и правилам, на 48мм - стояки и 32 мм-отводы, установить обогревающие элементы радиаторы отопления и полотенцесушитель (в санузле 8,5 кв.м.)-для достижения оптимальной температуры воздуха во всех помещениях квартиры за счет платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, то есть из ежемесячно вносимой собственниками помещений квартирной платы, выплатить ФИО1 32170 рублей по копии чека от <дата> за приобретение радиаторов отопления и полотенцесушителя, взыскать в пользу собственницы <адрес> ФИО1 426 рублей по копии чека от <дата> за детали к стояку центрального отопления с ЗАО «<данные изъяты>», обязать ЗАО «<данные изъяты>» в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 п.51 в выдать собственнице <адрес> акт об отключенных радиаторах от системы центрального отопления: с <дата> по <дата> одной батареи, и с <дата> по настоящее время всех четырех батарей в квартире, обязать ЗАО «<данные изъяты>» произвести перерасчет (за три года) коммунальных услуг ненадлежащего качества с <дата> по <дата>. Свои исковые требования представитель ответчика мотивировала тем, что справка и данные по лицевому счету МУП <данные изъяты> не подтверждают правильности начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям Законодательства РФ. <дата> ФИО4 подано заявление в <данные изъяты> прокуратуру. Всю зиму работала госжилинспекция, подтвердившая факты неудовлетворительного отопления и ремонта квартиры истца. По результатам проверки в отношении ЗАО «<данные изъяты>» возбуждено дело об административном правонарушении по ст.7.23 Кодекса об административных правонарушениях и выдано предписание до <дата> устранить выявленные нарушения: восстановить температурный режим, установить элементы отопления в системе центрального отопления в квартире. К <дата> эти нарушения не установлены. <дата> она в досудебном порядке обращалась к генеральному директору ЗАО «<данные изъяты>» с требованием лично составить акт проверки ее квартиры, тем самым решить все ее проблемы. От личного участия в составлении акта он уклонился. Акт составлен не был. Кроме того, представителем истца ФИО4 подано дополнение к встречному исковому заявлению, в котором она в дополнение к ранее заявленным исковым требованиям просит также обязать ЗАО «<данные изъяты>» во исполнение Постановления Правительства № 307 «О бесперебойном предоставлении тепла в отопительный период» по п.15 Приложения 1 порядка изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества по отоплению <адрес> (недополучению тепла: отклонении температуры воздуха в жилых помещениях от 5 градусов до 15 градусов) в течение трех лет с <дата> по <дата> произвести действия по перерасчету коммунальных платежей, согласно Приложению № в сумме 202457 рублей 55 копеек. Никакого расчета заявленных исковых требований ФИО4 не представила. В судебном заседании представитель истца ЗАО «<данные изъяты>» иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив дополнительно, что ответчик ФИО1 самостоятельно, без разрешающей документации, сняла радиаторы отопления в своей квартире, сотрудниками истца этих работ не производилось, документов, которые подтверждали бы выполнения таких работ жилищной организацией, не имеется. Встречный иск представитель истца не признал, пояснив, что несоответствие санитарным нормам температурного режима в квартире истца было установлено при проверке <дата>, в связи с чем был произведен перерасчет платежей с <дата>, то есть с даты, когда истец узнал, что в квартире отсутствуют радиаторы отопления, по период взыскания суммы задолженности за квартплату. До этого ФИО1 по этому вопросу к истцу не обращалась и не писала заявления на перерасчет. В связи с отсутствием соответствующего обращения замеры температуры в квартире до этого не производились. Считает, что стояки в квартире ФИО1 соответствуют СНиП, и ФИО1 и ее представитель не указывают, по каким нормам технологии, правилам не соответствуют установленные у нее в квартире стояки и отводы. Требования об установке обогревающих элементов за счет платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества не признает, так как эти платежи не отчисляются на покупку и замену радиаторов отопления и полотенцесушителей, а стояки в квартире заменены. По тем же основаниям не признает и требования о взыскании денежных средств на покупку радиаторов и деталей, и оснований для их приобретения у ФИО1 не имелось. Требования о выдаче акта за прошлый период не признает, так как осмотр ее помещения не проводился, и нет оснований для составления акта по такому осмотру. Доступ в квартиру ФИО1 возможен для осмотра и составления акта только с ее согласия, а она не указывает, что согласна допустить в квартиру специалистов для осмотра. Перерасчет за коммунальные услуги произведен добровольно. Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседании не явилась, о слушании дела уведомлены, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, и дело рассмотрено в отсутствие ответчика и ее представителя. Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя иста, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям: Согласно ст.12 ГК РФ, «Защита гражданских прав осуществляется путем:…восстановления положения, существовавшего до нарушения права…» В данном случае имеют место жилищные правоотношения, и применению подлежат положения ЖК РФ, регламентирующего, в том числе, отношения по пользованию собственниками принадлежащими им жилыми помещениями. В соответствии с п.п.1,3,4 ст. 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ… Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором… Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.» В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.» Ч.1 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как следует из положений ст.156 ч.2 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. А в соответствии с ч.3 названной ст.ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, как предусмотрено ч.2 ст.157 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Ст.36ЖК РФ относит санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения к общему имуществу собственников жилых помещений в жилом доме.» Согласно п.2 п/п д Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", «В состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)». Поскольку радиаторы системы отопления предусмотрены в каждом помещении квартиры, для отопления других квартир дома они не используются, а предназначены для обслуживания только одного помещения многоквартирного жилого дома, радиаторы системы отопления не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Согласно договора № от <дата> на управление долей общего имущества в многоквартирном доме (л.д.4-7), управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> передано ЗАО «<данные изъяты>». Копией финансового лицевого счета на л.д.9 и выпиской из домовой книги на л.д.10-11 подтверждается, что двухкомнатная квартира, общей площадью 62,0 кв.м., полезной площадью 33,0 кв.м., по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика ФИО1, и в этой квартире никто не зарегистрирован. Факт принадлежности указанной квартиры ФИО1 на праве собственности подтверждается и копией свидетельства о госрегистрации права на л.д.24. Как следует из справки, выданной МУП «<данные изъяты>» (л.д.12), по состоянию на <дата> задолженность ФИО1 по квартплате составляет 43797 рублей. Указанная сумма задолженности подтверждена и данными по лицевому счету на л.д.13Однако, с учетом перерасчета платежей за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> спорная сумма задолженности составляет 39736 рублей 74 копейки. Копиями сообщений ГУ <данные изъяты> «Госжилинспекция <данные изъяты>» на имя ФИО4 (л.д.27-28) подтверждается, что при проверке по заявлениям ФИО4 по вопросу неудовлетворительного отопления и ремонта квартиры выездом на место <дата> с участием представителя ЗАО «<данные изъяты>» установлено, что температура воздуха в помещениях квартиры не соответствует нормативным требованиям, в связи с чем в отношении ЗАО «<данные изъяты>» возбуждено дело об административном правонарушении по ст.4.7 КоАП РФ. Никаких доказательств того, что до <дата> ФИО1, либо ее представитель, обращались в ЗАО «<данные изъяты>» с требованиями в отношении неудовлетворительного отопления квартиры, а также доказательств того, что и до этого времени в квартире ФИО1 имелось неудовлетворительное отопление суду не представлено. Таким образом, истцом обоснованно произведен перерасчет платежей по отоплению квартиры за период с <дата> по <дата>, и оснований для перерасчета за более длительный период и удовлетворения исковых требования ФИО1 об обязании произвести перерасчет по указанным платежам за период с <дата> по <дата> не имеется. Таким образом, материалами дела нашел свое подтверждение факт наличия у ФИО1 задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей в сумме, с учетом перерасчета платы за отопление, 39736 рублей 74 копейки, и заявленные ЗАО «<данные изъяты>» в этой сумме исковые требования подлежат полному удовлетворению. Исковые требования ФИО1 об обязании ЗАО «<данные изъяты>» восстановить систему отопления во всей <адрес>, а именно: заменить полипропиленовые трубы стояков и отводов к ним диаметром 25 мм, не соответствующие технологии, строительным нормам и правилам, на 48мм - стояки и 32 мм-отводы, установить обогревающие элементы радиаторы отопления и полотенцесушитель (в санузле 8,5 кв.м.)-для достижения оптимальной температуры воздуха во всех помещениях квартиры за счет платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, то есть из ежемесячно вносимой собственниками помещений квартирной платы удовлетворению не подлежат в силу следующего: Суду не представлено доказательств не соответствия труб стояков и отводов к ним технологии, строительным нормам и правилам, из встречного искового заявления не усматривается, в чем именно выражается это несоответствие, в связи с чем суд не может признать данные исковые требования обоснованными. В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения, то есть истец ФИО1, несет бремя содержания данного помещения и обязана поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. Таким образом, обязанность обеспечить наличие в ее квартире радиаторов системы отопления лежит на ФИО1 При этом, суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что радиаторы системы отопления являются общим имуществом многоквартирного жилого дома и должны устанавливаться за счет платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, поскольку Ст.36ЖК РФ относит санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения к общему имуществу собственников жилых помещений в жилом доме.» Согласно п.2 п/п д Постановления Правительства РФ от <дата> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", «В состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)». Поскольку радиаторы системы отопления предусмотрены в каждом помещении квартиры, для отопления других квартир дома они не используются, а предназначены для обслуживания только одного помещения многоквартирного жилого дома, радиаторы системы отопления не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. По тем же основаниям не подлежат удовлетворению и исковые требования об обязании ЗАО «<данные изъяты>» выплатить ФИО1 32170 рублей по копии чека от <дата> за приобретение радиаторов отопления и полотенцесушителя, взыскании в пользу собственницы <адрес> ФИО1 426 рублей по копии чека от <дата> за детали к стояку центрального отопления с ЗАО «УК «<данные изъяты>», поскольку бремя содержания данного имущества, не являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома, лежит на ФИО1, как собственнике квартиры. Не могут быть удовлетворены и исковые требования ФИО1 об обязании ЗАО «<данные изъяты>» в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 п.51 в выдать собственнице <адрес> акт об отключенных радиаторах от системы центрального отопления: с <дата> по <дата> одной батареи, и с <дата> по настоящее время всех четырех батарей в квартире, поскольку в связи с истечением времени с <дата> по день заявления данных исковых требований представителем ответчика, то есть по <дата>, к настоящему времени прошло длительное время, в связи с чем установить обстоятельства, имевшие место на спорный период путем осмотра жилого помещения в настоящее время не представляется возможным. Кроме того, ФИО1 и ее представителем не доказан факт отсутствия в настоящее время в квартире ФИО1 всех четырех батарей, а также тот факт, что в квартире их должно быть именно четыре, с учетом того, что квартира двухкомнатная. Кроме того, в соответствии с п/п в п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, «Потребитель имеет право: получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки». Однако, поскольку радиаторы системы отопления не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, ЗАО «<данные изъяты>» не обязано оказывать услуг по безвозмездной установке радиаторов системы отопления, отсутствие в квартире радиаторов отопления не является непредоставлением, либо предоставлением коммунальных услуг, в связи с чем на ЗАО «<данные изъяты>» не лежит обязанности, исходя из указанного постановления Правительства, составлять по требованию собственника квартиры такой акт. Согласно ст.98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Поскольку исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению, суд, исходя из положений ст.98 ГПК РФ, считает необходимым удовлетворить и требование ЗАО «УК «ДомСервис» о взыскании с ФИО1 понесенных им по делу судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 1513 рублей 93 копейки (л.д.3). Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш ИЛ: Исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «<данные изъяты>» в счет задолженности по квартплате и оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на <дата> деньги в сумме 39736 (тридцать девять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 74 копейки, в счет расходов по оплате государственной пошлины деньги в сумме 1513 рублей 93 копейки, а всего взыскать 41250 (сорок одна тысяча двести пятьдесят) рублей 67 копеек. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>» об обязании восстановить систему отопления во всей <адрес>, а именно: заменить полипропиленовые трубы стояков и отводов к ним диаметром 25 мм, не соответствующие технологии, строительным нормам и правилам, на 48мм - стояки и 32 мм-отводы, установить обогревающие элементы радиаторы отопления и полотенцесушитель (в санузле 8,5 кв.м.)-для достижения оптимальной температуры воздуха во всех помещениях квартиры за счет платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, то есть из ежемесячно вносимой собственниками помещений квартирной платы, выплатить ФИО1 32170 рублей по копии чека от <дата> за приобретение радиаторов отопления и полотенцесушителя, взыскании в пользу собственницы <адрес> ФИО1 426 рублей по копии чека от <дата> за детали к стояку центрального отопления с ЗАО «<данные изъяты>», обязании ЗАО «<данные изъяты>» в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 п.51 в выдать собственнице <адрес> акт об отключенных радиаторах от системы центрального отопления: с <дата> по <дата> одной батареи, и с <дата> по настоящее время всех четырех батарей в квартире, обязании ЗАО «<данные изъяты>» произвести перерасчет (за три года) коммунальных услуг ненадлежащего качества с <дата> по <дата>, обязании ЗАО «<данные изъяты>» во исполнение Постановления Правительства № 307 «О бесперебойном предоставлении тепла в отопительный период» по п.15 Приложения 1 порядка изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества по отоплению <адрес> (недополучению тепла: отклонении температуры воздуха в жилых помещениях от 5 градусов до 15 градусов) в течение трех лет с <дата> по <дата> произвести действия по перерасчету коммунальных платежей, согласно Приложению № в сумме 202457 рублей 55 копеек отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Е.В.Севастьянова <данные изъяты> Судья: Секретарь: <данные изъяты> Судья: Секретарь: Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.___________