ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <дата> <адрес> <данные изъяты> суд <данные изъяты> В составе: Председательствующего судьи Севастьяновой Е.В., При секретаре судебного заседания Чувилиной И.А., С участием адвоката Никулкиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры, установил: ФИО3 обратился в <данные изъяты> городской суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с последнего сумму задатка в двойном размере, 100000 рублей, расходы на проведение экспертной оценки в размере 7600 рублей, расходы на нотариуса в размере 1000 рублей, расходы за юридические услуги и представительство в суде в размере 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3372 рубля и моральный вред в размере 100000 рублей. В обоснование своих исковых требований истец указал, что <дата> между ним и ответчиком, в лице его представителя ФИО2, действовавшей на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. По которому, истец в соответствии с п.3.3 договора передал доверенному лицу сумму задатка в размере 50000 рублей за вышеуказанную квартиру, о чем ему была выдана расписка. На момент заключения предварительного договора купли-продажи сторонами неоднократно оговаривалось, что в квартире не должно быть перепланировок, поскольку для ее приобретения должны были привлекаться заемные средства в ЗАО «<данные изъяты>». Истцом был получен отказ от ЗАО «<данные изъяты>», по причине того, что объект недвижимости не соответствует требованиям Банка: в квартире была произведена перепланировка, данный факт подтвержден экспертизой ООО «<данные изъяты>». Ответчик и его представитель о данном факте умолчали, в связи с чем не заключение договора купли-продажи произошло по вине ответчика. ФИО1 уклоняется от возврата задатка, в связи с чем, ему была направлена претензия о возврате полученных денежных средств, однако до настоящего времени ответчик на нее не отреагировал. Пологая, что действия ответчика незаконны, и не соответствуют действующему законодательству, истец обратился в суд с настоящим иском. Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, и дело рассмотрено в его отсутствии с учетом участия его представителя. В судебном заседании представитель истца иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом неоднократно извещался, повестки направляемые судом возвращаются в адрес суда, в связи с чем суд привлек в качестве его представителя адвоката на основании ст.119 ГПК РФ. Представитель ответчика адвокат Никулкина Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ее доверителя. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судом извещалась и дело рассмотрено в ее отсутствии. Выслушав представителя истца, адвоката, исследовав письменные доказательства имеющиеся в материалах гражданского дела с точки зрения относимости и допустимости суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям: В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Статья 381 указывает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. В соответствии с ч.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Ч. 2 ст. 381 предусмотрено: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Судом установлено, что <дата> между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1, в лице его представителя ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.16-18). По которому ФИО3 передал представителю ФИО1, ФИО2, задаток в размере 50000 рублей, о чем свидетельствует расписка (л.д.19). В соответствии с п. 3.2 договора квартира приобретается гр. ФИО3 у гр. ФИО1 за счет собственных средств в размере 300000 рублей и за счет заемных средств предоставляемых покупателю в ЗАО «Кредит Европа Банк». Однако ФИО3 Банком было отказано в выдаче ипотечного кредита (л.д.14), так как объект недвижимости не соответствует требованиям банка, что подтверждается копией отчета об оценке (л.д. 32-78), который был составлен организацией ООО «<данные изъяты>» и оплачен ФИО3 (л.д.29 квитанция об оплате отчета об оценке), в связи с чем, истец направил ответчику требование о возврате денежных средств по предварительному договору купли-продажи (л.д.79-80), которое до настоящего времени не исполнено. Таким образом, с учетом того, что задаток ответчиком получен, о чем свидетельствует расписка, которая ФИО1 не оспорена, основной договор купли-продажи не заключен по вине ответчика ФИО1, так как ФИО3 было отказано в предоставлении кредита в связи с переоборудованием приобретаемой квартиры, то переданный в соответствии со ст. 381 задаток подлежит возврату в двойном размере, так же с ответчика подлежит взысканию расходы понесенные истцом по составлению отчета об оценке в размере 7600 рублей. Однако суд находит заявленные исковые требования о взыскании расходов на юридические услуги в сумме 30 000 рублей завышенными, не соответствующими, требованиям разумности и справедливости и с учетом всех изложенных обстоятельств считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ФИО1 в счет расходов за юридические услуги денег в сумме 15000 рублей, а в части взыскания расходов на услуги нотариуса в сумме 1000 руб., а так же морального вреда в размере 100000 руб. отказать. Кроме того, в соответствии со ч.1 ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом по данному делу была оплачена государственная пошлина в сумме 3 372 рубля 00 копеек, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией (л.д.2). В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО3 о взыскании в его пользу с ФИО1 уплаченной по данному делу госпошлины в сумме 3372 рубля 00 копеек. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры - удовлетворить в части. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 ФИО3ФИО3 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи в двойном размере в сумме 100000 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 7600 рублей, расходы за юридические услуги деньги в сумме 15000 рублей, государственную пошлину оплаченную истцом в размере 3372 рубля, а всего 125972 (сто двадцать пять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля. В части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО3 расходов на нотариальные услуги в размере 1000 рублей, расходов на юридические услуги денег в сумме 15000 рублей и морального вреда в размере 100000 рублей –отказать. Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение 10 дней. Судья: <данные изъяты> Е.В.Севастьянова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>