дело № 2-175/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Воскресенск <дата> Воскресенский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Нигматулиной Б.Ш., при секретаре судебного заседания Самойловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/11 по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района ФИО5 <адрес>, МУ «Администрация Воскресенского муниципального района ФИО5 <адрес>», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, о реальном разделе домовладения и земельного участка и встречному иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района ФИО5 <адрес>, МУ «Администрация Воскресенского муниципального района ФИО5 <адрес>» о признании права собственности на земельный участок, о реальном разделе домовладения и земельного участка, установил: ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района ФИО5 <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что <дата> между ее отцом ФИО6 и Воскресенским ФИО4 и ФИО5 <адрес> был заключен договор бессрочного пользования земельным участком общей площадью 1250 кв.м., расположенном по адресу: ФИО5 <адрес>, с правом застройки. На данном участке ФИО6 были построены кирпичный дом, служебные строения. В силу ст. ст. 20, 36 ЗК РФ ФИО6 имел право на приобретение земельного участка в собственность, но в связи со смертью <дата> данное право не реализовал. После смерти ФИО6 ФИО2 вступила в права наследования и является собственником 2/3 долей жилого дома общей площадью 130 кв.м., собственником 1/3 доли жилого дома является ответчик ФИО1 После смерти ФИО6 ФИО2 фактически приняла в пользование земельный участок, на котором расположен жилой дом, в связи с чем просит признать за нею право собственности на 2/3 доли земельного участка. В судебном заседании в качестве соответчиков привлечены МУ «Администрация Воскресенского муниципального района ФИО5 <адрес>», ФИО1 В судебном заседании ФИО2 дополнила исковые требования, просила суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, признав за нею право собственности на 2/3 частей дома и земли согласно сложившемуся порядку пользования между нею и ответчиком ФИО1 Ответчик ФИО1 в суд не явился, доверив представлять свои интересы ФИО7 (л.д. 33). Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1 В судебном заседании представителем ФИО1 – ФИО7, участвующей в деле на основании доверенности от <дата>, предъявлено встречное исковое заявление, в котором она просит признать за ФИО1 право собственности на 1/3 часть жилого дома и 1/3 часть земельного участка, мотивировав требования тем, что согласно договору купли-продажи от <дата> отец истицы по первоначальному иску ФИО2 – ФИО6 продал ФИО8 1/3 часть из принадлежащего ему целого права застройки, расположенного на земельном участке 1216 кв. м. по адресу <адрес>. Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО8 продал 1/3 долю права застройки ФИО9, которая в свою очередь <дата> подарила ее ФИО1, который зарегистрировал свое право собственности на 1/3 доли спорного дома, а также на служебные постройки. С момента принятия в дар ФИО1 пользуется долей дома и земельного участка. Между ним и ФИО2 сложился определенный порядок пользования, в связи с чем просит признать за ним право собственности на 1/3 часть земельного участка, произвести реальный раздел дома и земли. Также просил обязать ФИО2 не чинить препятствий к проходу по ее территории для возможности осуществления ФИО1 капитального ремонта дома. Представители ответчиков Администрация городского поселения Воскресенск и МУ «Администрация Воскресенского муниципального района ФИО5 <адрес>», будучи надлежащим образом извещенными о судебном заседании, в суд не явились, суд рассмотрел дело в их отсутствие. В связи с заявленными требованиями сторон о реальном разделе земельного участка судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, по результатам исполнения которой ФИО2 просила признать за нею право собственности на земельный участок площадью 709 кв. м. с определением границ, согласно приложению № заключения эксперта № Э-015/04/11, а также признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из основной пристройки (литер А1),основной пристройки (литер А2), основной пристройки (литер А4), холодной пристройки (литер а), веранды (литер а2), обозначенную в техническом паспорте домовладения как <адрес>, признать право собственности на служебные постройки, состоящие из сарая (литер Г3), навеса (литер Г4), гаража (литер Г5), сарая (литер Г6), сарая (литер Г8). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, прекратить право собственности ФИО1 на гараж (литер Г5). Представителем ФИО1 – ФИО7 по результатам исполнения экспертизы также уточнены требования, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 419 кв.м. с определением границ, согласно приложению № заключения эксперта № Э-015/04/11, а также признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из основного строения (литер А), основной пристройки (литер А3), веранды (литер а1), холодной пристройки (литер а3), обозначенные в техническом паспорте домовладения как <адрес><данные изъяты> признать право собственности на служебные постройки, состоящие из сарая (литер Г), сарая (литер Г1), сарая (литер Г2). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, а также право собственности ФИО1 на гараж (литер Г5). Просила не рассматривать требование об обязании ФИО2 не чинить препятствия в проведении капитального ремонта. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно п. 5 ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до <дата>) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 согласно свидетельствам о праве на наследство по закону является собственником 2/3 долей дома, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, а истец по встречному иску ФИО1 согласно договору дарения от <дата> является собственником 1/3 доли указанного дома. Право собственности сторон на спорное домовладение зарегистрировано в Управлении Росреестра по ФИО5 <адрес> <дата> и <дата> соответственно. Между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом, в соответствии с которым ФИО2 пользуется основными пристройками, обозначенными в техническом паспорте под литерами А1, А2, А4, холодной пристройкой (литер а), верандой (литер а2), а ФИО1 – основным строением (литер А), основной пристройкой (литер А3), верандой (литер а2), холодной пристройкой (литер а3). Кроме того, при доме имеются служебные постройки – 6 сараев, 1 навес, 1 гараж, по которым также сложился определенный порядок пользования: ФИО2 пользуется сараями, обозначенными в техническом паспорте под литерами Г3, Г6, Г8, навесом (литер Г4), гаражом (литер Г5), а ФИО1 – сараями под литерами Г, Г1, Г2. При этом за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/3 доли на сараи под литерами Г, Г1, Г2, а также право собственности на 1/3 доли на гараж (литер Г5), за ФИО2 право собственности на служебные постройки не зарегистрировано. Материалами дело установлено, что строительство служебных построек произведено на законных основаниях. Согласно абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Исходя из указанных норм закона, заявленных требований сторон, сложившегося порядка пользования домовладением и служебными постройками, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО1 о реальном разделе домовладения, прекращения права общей долевой собственности, признания права на части дома и конкретные служебные строения, прекращении права собственности ФИО1к. на гараж (литер Г5) и признания права собственности на него за ФИО2 Разрешая спор о признании права собственности на земельные участки площадью 709 кв.м. и 419 кв. м. за ФИО2 и ФИО1 соответственно, суд находит данные требования законными и подлежащими удовлетворению, и признает за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 709 кв.м., а за ФИО1 – 419 кв.м., расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>. Установленные судом обстоятельства, кроме объяснений сторон, подтверждаются совокупностью исследованных судом документов: копией свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 6), копией договора от <дата> (л.д. 7-8), копией кадастровой выписки (л.д. 10), копией технического паспорта (л.д. 11-20), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 22, 72-75), разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 23, 25-27, 71), сведениями из ЕГРП (л.д. 24), удостоверениями (л.д. 28-30), договором купли-продажи от <дата> (л.д. 50-51), договором купли-продажи от <дата> (л.д. 52), договором дарения от <дата> (л.д. 53), заключением эксперта (л. д. 87-128). Таким образом, иски подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Прекратить за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу ФИО5 <адрес>, состоящую из: литер а2 – коридора, площадью 5,2 кв.м.; литер а2 – лестницы, площадью 1,2 кв.м.; литер а – кладовой, площадью 6,6 кв.м.; литер А – жилой, площадью 23,0 кв.м.; литер А1 – жилой, площадью 19,8 кв.м.; литер А4 – санузла, площадью 3,6 кв.м.; литер А2 – кухни, площадью 11,3 кв.м. <адрес>ю всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 70,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,7 кв.м., жилой - 42,8 кв.м., подсобной – 14,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 13,0 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на служебные постройки, состоящие из сарая (литер Г3), навеса (литер Г4), гаража (литер Г5), сарая (литер Г6), сарая (литер Г8), расположенные по адресу: ФИО5 <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, кадастровый номер 50:29:007 07 02:152, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих границах поворотных точек, определенных экспертом ФИО10 в заключении № Э-015/04/11: от точки 1 до точки 2 длиной 31,12 м., от точки 2 до точки 3 длиной 20,07 м., от точки 3 до точки 15 длиной 2,97 м., от точки 15 до точки 16 длиной 2,10 м., от точки 16 до точки 20 длиной 6,11 м., от точки 20 до точки 21 длиной 0,50 м., от точки 21 до точки 22 длиной 2,96 м., от точки 22 до точки 23 длиной 4,75 м., от точки 23 до точки 17 длиной 3,66 м., от точки 17 до точки 18 длиной 4,40 м., от точки 18 до точки 19 длиной 3,56 м., от точки 19 до точки 9 длиной 5,71 м., от точки 9 до точки 10 длиной 6,77 м., от точки 10 до точки 11 длиной 6,16 м., от точки 11 до точки 12 длиной 0,40 м., от точки 12 до точки 13 длиной 1,47 м., от точки 13 до точки 14 длиной 8,41 м., от точки 14 до точки 1 длиной 1,58 м. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, состоящую из: литер а1 - веранды, площадью 7,5 кв.м.; литер А3 – коридора, площадью 8,4 кв.м.; литер А3 - санузла, площадью 2,5 кв.м.; литер А – ванной, площадью 11,3 кв.м.; литер А – жилой, площадью 18,3 кв.м.; литер а3 – коридора, площадью 9,8 кв.м.; литер А – кухни, площадью 10,0 кв.м.; литер А – жилой, площадью 5,0 кв.м.; литер А – жилой, площадью 16,8 кв.м. <адрес>ю всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 72,3 кв.м., жилой – 40,1 кв.м., подсобной – 32,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 17,3 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на гараж (литер Г5), расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на служебные постройки, состоящие из сарая (литер Г), сарая (литер Г1), сарая (литер Г2), расположенные по адресу: ФИО5 <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, кадастровый номер 50:29:007 07 02:152, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих границах поворотных точек, определенных экспертом ФИО10 в заключении № Э-015/04/11: от точки 3 до точки 4 длиной 16,19 м., от точки 4 до точки 5 длиной 20,59 м., от точки 5 до точки 6 длиной 2,40 м., от точки 6 до точки 7 длиной 5,48 м., от точки 7 до точки 8 длиной 3,48 м., от точки 8 до точки 9 длиной 11,16 м., от точки 9 до точки 19 длиной 5,71 м., от точки 19 до точки 18 длиной 3,56 м., от точки 18 до точки 17 длиной 4,40 м., от точки 17 до точки 23 длиной 3,66 м., от точки 23 до точки 22 длиной 4,75 м., от точки 22 до точки 21 длиной 2,96 м., от точки 21 до точки 20 длиной 0,50 м., от точки 20 до точки 16 длиной 6,11 м., от точки 16 до точки 15 длиной 2,10 м., от точки 15 до точки 3 длиной 2,97 м. Решение может быть обжаловано в ФИО5 областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней. Судья Б.Ш. Нигматулина