Дело № 2-2680/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Ионовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>» о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Воскресенскому отделу УФСГРКиК по МО о понуждении к снятию обременения на жилое помещение по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что все обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены. В добровольном порядке ЗАО «<данные изъяты>» исполнить свои обязательства по снятию обременения на квартиру отказалось. Истец изменил свои исковые требования и просит суд прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела суд исключил из числа ответчиков Воскресенский отдел УФСГРКиК по МО и привлек к участию в деле в качестве надлежащего ответчика ЗАО «<данные изъяты>», в качестве 3-го лица Воскресенский отдел УФСГРКиК по МО.

В судебное заседание не явились представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» и 3-и лица ФИО4, ФИО5, представитель Воскресенского отдела УФСГРКиК по МО. О времени и месте рассмотрения дела извещались. При отсутствии возражений, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в порядке заочного производства и в отсутствие 3-х лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании на измененных исковых требования настаивает.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствие с п. 1 и 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствие с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствие с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 1 и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом ФИО2 (1/3 доля) и ФИО6 (2/3 доли) с одной стороны и ответчиком ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,8кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (копия на л.д. 8). Указанная квартира была передана ответчиком покупателям на основании передаточного акта, составленного <дата> (копия на л.д. 9).

Согласно п. 5 договора купли-продажи от <дата> цена квартиры составила 3000руб., оплата за квартиру должна быть произведена следующим образом: 2400000руб. покупатели оплачивают до <дата>; 600000руб. истец ФИО2 оплачивает в срок до <дата>

В связи с наличием в договоре купли-продажи от <дата> условий об оплате квартиры в рассрочку, при регистрации перехода права собственности на квартиру были внесены сведения о существующих ограничениях (обременения) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (копии на л.д. 6, 7).

<дата> умер ФИО6 (копия свидетельства о смерти на л.д. 16), который является стороной по договору купли-продажи от <дата>, и его наследники ФИО5 и ФИО4 получили свидетельства о праве на наследство на его долю квартиры по адресу: <адрес> (копии свидетельств на л.д. 17, 18).

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от <дата> выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «<данные изъяты>» (копия на л.д. 10). В добровольном порядке ЗАО «<данные изъяты>» исполнить свои обязательства по снятию обременения на квартиру отказалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.