дело № 2-3114/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> <дата> Воскресенский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Нигматулиной Б.Ш., при секретаре судебного заседания Самойловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о восстановлении границ земельного участка и встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании свидетельств о праве собственности недействительными, установил: Истицы ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учетом уточнения требований обратились в суд с иском к ФИО5 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах, координатах поворотных точек и уточненной площади земельного участка 43 по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, мотивировав требования тем, что истицы являются долевыми сособственниками земельного участка № по <адрес>, смежного с участком ответчика ФИО5 Участки сторон состоят на учете в государственном кадастре недвижимости, межевание обоих участков проводилось кадастровыми инженерами ООО «<данные изъяты>». Не смотря на отсутствие наложений и пересечение границ в дежурной кадастровой карте, истицы считают, что оба участка поставлены на учет неправильно ввиду несоответствия установленных ООО «<данные изъяты>» координат поворотных точек земельных участков их фактическому местоположению, границам и площади. Кроме того, в нарушение требований закона при межевании участка ФИО5 истицы ФИО3 и ФИО4 не извещались о дате, месте и времени проведения кадастровых работ, акт согласования границ не подписывали, в связи с чем просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах, уточненной площади и координатах поворотных точек участка ФИО5 ФИО5 с учетом уточнения требований обратился к ФИО2, ФИО3, ФИО4 со встречным иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах, координатах поворотных точек и уточненной площади земельного участка 37 по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, мотивировав требования тем, что является собственником земельного участка № по <адрес>, смежного с участком ответчиков. Участки состоят в государственном кадастре недвижимости, межевание обоих участков проводилось ООО «<данные изъяты>». Не смотря на отсутствие наложений участков в дежурной кадастровой карте, истец считает, что участок ответчиц поставлен неправильно, т.к. установленные ООО «<данные изъяты>» координаты поворотных точек земельного участка истиц не соответствуют фактическому местоположению, в связи с чем просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах, уточненной площади и координатах поворотных точек участка ФИО2, ФИО3, ФИО4 В судебном заседании истицы ФИО3 и ФИО4 свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить, иск ФИО5 не признали, просили отказать в его удовлетворении. Суду пояснили, что совместно с ФИО2 являются долевыми сособственниками земельного участка и расположенного на нем домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Владельцем смежного участка является ФИО5, который поставил свой участок на кадастровый учет в 2009 году, при этом акт согласования местоположения границ земельного участка с истицами не согласовывал, о дне и времени проведения кадастровых работ их не извещал, имеющаяся в акте подпись ФИО2 ей не принадлежит. Фактически фасадная часть обоих участков проходит по так называемой «красной линии», но на кадастровой карте участок истиц значительно выступает за пределы «красной линии». Кадастровый инженер ООО «Геосервис» незаконно включил в границы участка ФИО5 землю площадью около 63 кв.м., хотя эта земля принадлежит истцам. Возражая против встречного иска, истицы заявили, что оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об их участке не имеется. Истица ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Учитывая согласие сторон на рассмотрение дела в отсутствие истицы, а, также принимая во внимание факт представления интересов ФИО2 ФИО7, суд рассмотрел дело в отсутствие истицы. Будучи ранее опрошенной, ФИО2 пояснила суду, что свой иск поддерживает, иск ФИО5 не признает. В предъявленном акте согласования границ земельного участка ФИО5 ее подписи нет. В судебном заседании ФИО7, представляющий интересы ФИО3 и ФИО4 на основании нотариальной доверенности, а интересы ФИО2 на основании ст. 54 ГПК РФ, первоначальный иск с уточненными в суде требованиями поддержал, во встречном уточненном иске просил отказать. Ответчик ФИО5 в суд не явился, доверив представлять свои интересы ФИО8 Суд согласия участников процесса, учитывая, что интересы ФИО5 представлены ФИО8, рассмотрел дело в отсутствие ФИО5 Представитель ответчика ФИО5 – ФИО8, участвующая в деле на основании нотариальной доверенности, первоначальный иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, встречный уточненный иск поддержала, просила удовлетворить. По существу пояснила, что при проведении кадастровых работ по определению местоположения участка ФИО5 ФИО2 подписала акт согласования, каких-либо замечаний не высказала. При этом ФИО8 не отрицала, что ФИО3 и ФИО4 о дате и времени проведения кадастровых работ не извещались. Возражая против первоначального иска, ФИО8 суду пояснила, что имеющаяся в представленном ей акте согласования местоположения границ участка истиц подпись ФИО5 не принадлежит. Участок ФИО5 правильно поставлен на кадастровый учет, оснований для исключения сведений о нем не имеется. Представитель третьего лица – МУ «Администрация сельского поселения Ашитковское Воскресенского муниципального района <адрес>» - ФИО9, участвующий в деле на основании доверенности от <дата>, первоначальный иск не поддержал, просил отказать в его удовлетворении, встречный иск поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что спорные 63 кв.м. никогда не принадлежали сторонам, а являлись землями общего пользования, и принятие решения о выделении такой земли тому или иному лицу является правом органа местного самоуправления. Представитель третьего лица ООО «Геосервис» ФИО10 оставила разрешение исков на усмотрение суда, пояснив, что готова исправить выявленную кадастровую ошибку, определив иные координаты земельного участка истиц по первоначальному иску. Представитель третьего лица – МУ «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>» - ФИО11 просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда. Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> – в суд не явился, извещен надлежащим образом, суд с согласия участников процесса рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. Заслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные иски обеих сторон подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 28 Федерального Закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Согласно ст. 39 указанного закона в редакции, действовавшей на <дата>, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков); 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности). Согласно ст. 40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве составляет 3/4, 1/8, 1/8, соответственно (т.1. л.д. 6-8). Ответчик ФИО5 на основании распорядительного акта органа местного самоуправления является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (том 1 л.д. 53-54). Оба участка состоят в государственном кадастре недвижимости, межевание участков проводилось кадастровыми инженерами ООО «Геосервис» (том 2 л.д. 61-130). Согласно сведениям дежурной кадастровой карты земельные участки не имеют наложений и пересечений границ (том 2 л.д. 53). Однако фактически между сторонами имеется спор относительно участка площадью 63,04 кв.м., находящегося на общей границе участков. В связи с имеющимся спором относительно границ и местоположения земельных участков судом с участием сторон и представителей третьих лиц ООО «Геосервис» и МУ «Администрация сельского поселения Ашитковское» был произведен осмотр на месте, где было установлено, что местоположение участка № по факту не соответствует местоположению на дежурной кадастровой карте. Фактически фасадные стороны участков сторон находятся в одной прямой линии, в то время как на дежурной кадастровой карте участок 37 выступает за «красную линию» на несколько метров. После закрепления представителем ООО «Геосервис» координат точек участка № на местности было установлено, что участок налагается на проезжую часть и часть земельных участков, расположенных напротив <адрес>, а также выступает на 1,5 перед фасадной границей участка №. Таким образом, судом достоверно установлено наличие кадастровой ошибки, в связи с чем требование ФИО5 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости границах, местоположении и координат характерных точек участка № по <адрес> подлежит удовлетворению. Равно как и подлежит удовлетворению аналогичные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении участка №, т.к. в суде достоверно установлено, что при определении местоположения границ данного земельного участка были существенно нарушены требования ст. ст. 39, 40 ФЗ №221-ФЗ, т.к. ФИО3 и ФИО4 о предстоящем согласовании границ участка не извещались, в подписании акта согласования участия не принимали, свое мнение не выражали. Поскольку судом выявлены данные нарушения, суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах, местоположении и координат характерных точек участка № по <адрес>. Таким образом, оба иска подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах, координатах поворотных точек и уточненной площади участка 37 по <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах, координатах поворотных точек и уточненной площади участка 43 по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5. Стороны вправе обжаловать решение в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней. Судья подпись Б.Ш. Нигматулина <данные изъяты> Судья Б.Ш. Нигматулина <данные изъяты> Судья: Секретарь: <данные изъяты>