Дело № 2-2837/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

с участием адвокатов Колбецкого Н.А., Молчанова С.В.

при секретаре Ионовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о признании предварительного договора купли- продажи земельного участка основным и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1997 году ФИО3, приобрела данный земельный участок, общей площадью 600 кв.м. у ФИО2, уплатила денежную сумму, а ФИО2 передал всю документацию на земельный участок: Свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>, а в записях Председателя СНТ «<данные изъяты>» внесены изменения о смене члена садоводческого товарищества с ФИО2 на ФИО3 С 1997 года истец ФИО3 ухаживала за указанным выше земельным участком, добросовестно платит паевые и членские взносы. В силу своей юридической неграмотности истец ФИО3 не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, в 2008 году узнала, что не является собственником данного земельного участка. Истец ФИО3 обратилась к продавцу земельного участка, для того чтобы надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> но узнала, что продавец ФИО2 умер <дата>. Родители ФИО2 ФИО4 и ФИО6 (умерла <дата>) не вступали в наследство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как считали, что он уже не принадлежит их сыну, так как его передали истцу ФИО3 Для оформления земельного участка в собственность истца ФИО4 пообещал вступить в наследство и передать земельный участок истцу ФИО3 по договору купли-продажи, но в силу своего возраста и состояния здоровья ему так и не удалось собрать все необходимые документы. В связи с чем, истец ФИО3 просит признать предварительный договор купли- продажи земельного участка от <дата> основным и признать за ней ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Так же истец просит прекратить право собственности на данный земельный участок за ФИО2

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО1

В судебное заседание не явились представители 3-х лиц ФГУ «<данные изъяты>» по МО, СНТ «<данные изъяты>», УФСГРКиК по МО. О времени и месте рассмотрения дела извещались. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает и поясняет, что ее мать ФИО7 проживала вместе с ФИО8 в гражданском браке. С 1997г. фактически земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу ФИО3, пользовалась ее мать ФИО7 до момента своей смерти до 2005г., а после ее смерти участком пользовалась истец и жил ФИО8, т.к. он сказал, что ему негде проживать и просил у истца ключи там пожить только на летнее время и истец ему разрешила. О том, что ФИО8 принимался в члены СНТ «<данные изъяты>» ФИО3 ничего не известно. Членские взносы с 1997г. оплачивала ФИО7, а потом истец. У истца есть старая членская книжка, где ее фамилия исправлена на фамилию матери ФИО7 начиная с 1998г. по 2005г.

Адвокат Колбецкий Н.А., действующий в интересах истца, в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования и поясняет, что принятие в члены СНТ, протокол общего собрания, ни оплата членских взносов не является правоустанавливающими документами на собственность ФИО8 на земельный участок по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО4, опрошенный в судебном заседании по месту своего жительства, пояснил, что он заключил с истцом ФИО3 предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежал на праве собственности его сыну ФИО2 Ответчик ФИО4 подтвердил, что истец ФИО3 выплатила ему денежную сумму за земельный участок. Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО3 признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Суд определил принять признание иска ответчиком ФИО4

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признает и поясняет, что ее отец ФИО8 имел намерение оформить земельный участок по адресу: <адрес>, на свое имя. ФИО8 умер в 2008г. На наследство ФИО1 не заявляла, но продолжала после смерти отца пользоваться земельным участок № и садовым домиком на нем с 2008г. и по 2010<адрес> членские взносы. Ответчик ФИО1 была принята в члены СНТ «<данные изъяты>». Со слов ФИО8 ответчику ФИО1 известно, что спорный земельный участок купили на двоих ФИО7 и ФИО8

Адвокат Молчанов С.В., действующий в интересах ФИО1, просит отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. в деле присутствуют документы, которые устанавливают, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» с 2008г., также имеется копия членской книжки с оплаченными членскими взносами 2008г. по 2010г. В деле имеется заявление отца ФИО1, в которой указано, что он вместе с ФИО7 приобретает спорный земельный участок у ФИО4 После смерти ФИО7 на данном земельном участке на праве хозяина как фактически, так и юридически продолжает проживать ФИО8 Именно с его согласия, а также общим собранием СНТ «<данные изъяты>» его дочь ФИО1 была принята в члены СНТ «<данные изъяты>».

Исследовав материалы дела, пояснения лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 600кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, умершему <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (копия на л.д. 8), свидетельством о смерти (копия на л.д. 13).

Из показаний истца ФИО3 следует, что ФИО2 продал ей в 1997г. земельный участок по указанному выше адресу, а истец ФИО3 передала ФИО2 денежные средства за данный участок.

Однако, истец ФИО3 надлежащим образом не оформила свои права на земельный участок площадью 600кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 вместе со своей матерью ФИО7 с 1997г. оплачивала членские взносы за земельный участок по адресу: <адрес> (копия членской книжки на л.д. 134-137). С 1997г. фактически данным земельным участком пользовалась мать истца ФИО3 – ФИО7 до своей смерти в 2005г. вместе с ФИО8 После смерти ФИО7 истец ФИО3 разрешила пользоваться земельным участком по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ответчик ФИО4, который является отцом ФИО2, в подтверждение факта продажи ФИО2 земельного участка ФИО3 заключает с ФИО3 как наследник на имущество сына, предварительный договор купли-продажи земельного участка от <дата>, в простой письменной форме, в отношении земельного участка площадью 600кв.м., с кадастровым №:29:0071704:414, расположенный по адресу: <адрес> (договор на л.д. 42).

В суде нашло свое подтверждение, что истец ФИО3 передала ФИО4 денежные средства за земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (расписка на л.д. 39). Данный факт также подтверждает ответчик ФИО4

Доводы ответчика ФИО1 о том, что земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежал ее отцу ФИО8 не нашли своего подтверждения в суде, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО8 пользовался данным земельным участком вместе с ФИО7 с разрешения истца ФИО3

Из представленных суду выписок из протоколов общего собрания членов СНТ «Химик-2» о принятии в 1998г. ФИО8 в члены СНТ «<адрес>» (копия выписки из протокола общего собрания от <дата> на л.д. 85) и о принятии в 2008г. ФИО1 после смерти отца ФИО8 в члены СНТ «<данные изъяты>» (копия выписки из протокола общего собрания от <дата> на л.д. 80-81), членской книжки, выданной на имя ФИО1 (копия на л.д. 78-79), а также заявления ФИО8 и ФИО7 от <дата> о принятии их в члены СНТ «<данные изъяты>» в связи с приобретением в совместное пользование земельного участка по адресу: <адрес> (копия на л.д. 131), суд не усматривает возникновение права собственности у ФИО8 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, <дата> года рождения, умершим <дата>, право собственности на земельный участок площадью 600кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать основным предварительный договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО3 в простой письменной форме, в отношении земельного участка площадью 600кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: З.В. Шиканова