Дело № 2-1028/12

<дата> Воскресенский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Ионовой С.В.

с участием адвокатов Титовой В.В., Павлик Э.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в ФИО4 городской суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО2, является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.10).

Согласно пункта 12 договора купли-продажи от <дата>, ответчик ФИО3 обязан был сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до <дата>. Однако, в нарушение условий договора ответчиком данное условие выполнено не было.

В квартире ответчик после заключения договора купли-продажи не проживал, но оставался в ней зарегистрирован. Ответчик ФИО3 находился в местах лишения свободы сроком заключения около 9 лет.

В 2010 году ФИО4 городским судом было принято в производство и рассмотрено дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>. <дата> году ФИО3 в удовлетворении иска было отказано. На момент рассмотрения иска ФИО3 находился в местах лишения свободы. Истице ФИО2 стало известно, что ответчик ФИО3 освободился из мест лишения свободы, получил паспорт с регистрацией в квартире истца.

Ответчик ФИО3 после заключения договора купли-продажи утратил права на квартиру, в связи с этим обязан сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнила исковые требования и просит суд: признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> (л.д.22-23).

В судебное заседание не явились ответчик ФИО3, представитель 3-го лица отдела УФМС России по МО в ФИО4 <адрес>. Суд не имеет возможности известить ответчика ФИО3 о времени и месте рассмотрении дела, т.к. его местонахождение и местожительство неизвестно. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, по последнему известному месту жительства в порядке ст.119 ГПК РФ, и в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО2 не явилась в судебное заседание. О месте и времени судебного заседания извещалась. Суд на месте определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая по доверенности (л.д.6), в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между истицей ФИО2 и ответчиком ФИО3, истица ФИО2 является собственником жилого помещения (однокомнатной) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>. Согласно п.12 договора ответчик ФИО3 брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении в срок до <дата>. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, так как ответчик примерно с конца 2003 года по лето 2011 года отбывал наказание за совершение преступления. Истица долго его разыскивала и ей приходилось оплачивать за него коммунальные платежи. После заключения договора купли-продажи ответчик добровольно выехал из квартиры и передал истице ключи. Личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется, он не является членом семьи истца. В 2010 году ответчик обращался в ФИО4 городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании заключенного договора купли-продажи недействительным. Решением ФИО4 городского суда <адрес> от <дата> было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2.

На основании вышеизложенного представитель истца ФИО7 просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> обязать ОУФМС снять ФИО3 с регистрационного учета в данном жилом помещении, по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>.

Адвокат ФИО8 действующая в интересах истца ФИО2 (ордер на л.д.26) в судебном заседании считает исковые требования законными и обоснованными, в данном случае нарушаются права собственника жилого помещения, истец с 2003 года оплачивает коммунальные платежи и страдает материально.

Адвокат ФИО6 действующая в интересах ответчика ФИО3 (ордер на л.д.35) в судебном заседании требования не признала, так как ей неизвестна причина не проживания ответчика в спорной квартире и не снятии с регистрационного учета.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что знает истицу и ответчика, в родственных отношениях ни с кем не состоит. С <дата> живет в съемной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, которую ей сдает истица ФИО2 Оплату коммунальных услуг за данную квартиру производит истица ФИО2 Свидетелю известно, что в данной квартире кроме истицы никто не прописан, посторонних вещей не имеется.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что знает истицу, так как она проживала с мужем в квартире истицы 6 лет назад примерно с 2006 года по 2009 года и жили постоянно, посторонних людей в данную квартиру не вселялось, по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, посторонних вещей в квартире не имеется.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (копия на л.д.10). Собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи является ФИО2, которая в квартире не зарегистрирована и фактически не проживает. В квартире зарегистрирован ФИО3, который фактически не проживает длительное время, в квартире не появляется, в квартире нет его личных вещей (выписка из домовой книги на л.д.11). Согласно п.12 договора купли-продажи от <дата>, ответчик ФИО3 обязан был сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до <дата>. Однако, в нарушении условий договора ответчиком данное обязательство выполнено не было (копия договора купли-продажи на л.д.8, передаточный акт на л.д.9).

В суде нашло свое подтверждение, что ответчик ФИО3 в квартире по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> не проживает, что подтверждается актом обследования жилого помещения от <дата> (л.д.36), показаниями свидетеля ФИО9 и ФИО10 Также ответчик ФИО3 не оплачивает коммунальные и другие необходимые платежи на содержание квартиры по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>. В настоящее время местонахождение ответчика ФИО3 неизвестно.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, при данных обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 119, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4 <адрес> утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по <адрес> в ФИО4 муниципальном районе снять с регистрационного учета ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4 <адрес>, в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Московский областной суд через ФИО4 городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: З.В. Шиканова