Дело №2- ХХХ/10 ХХ.ХХ.ХХХХ года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тумашевич Н.С.,
прокурора Герасимовой Ю.Г.,
при секретаре Кузнецовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимурадова В.И. оглы, Алимурадовой Б.А. кызы, Алимурадовой Н.В. кызы, Алимурадовой С.В. кызы, Алимурадовой С.В. кызы, Хусенова О.А., действующем у за себя и за несовершеннолетних Хусенову О.А. и Хусенова А.О. к Серовой М.Б., Серовой О.С, Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о признании договора социального найма недействительным, встречному иску Серовой М.Б., Серовой О.С. к Алимурадовой С.В. кызы, Хусенову О.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Хусеновой А.О., Хусенова А.О. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Серовой М.Б., Серовой О.С., Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о признании договора социального найма недействительным. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что в ХХ.ХХ.ХХХХ года Алимурадов В.И.оглы с семьей из ХХХ-и человек ( жена и две дочери Нурана и Сабина, дочь Самира с ее дочерью Альбиной ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения и мужем Хусеновым О.А.) вселились в комнаты №ХХХ и ХХХ площадью ХХХ и ХХХ кв.м. на ХХХ этаже общежития по ..., .... ХХ.ХХ.ХХХХ года между ГУ «Дирекция по содержанию общежитий» и Алимурадовым В.И. оглы был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №ХХХ, в котором, кроме него, были указаны его жена Алимурадова Б.А. кызы, три дочери и внучка.
В 2006 году у Алимурадовой С.В. кызы и Хусенова О.А. родился второй ребенок - А., и семья стала составлять ХХХ человек. С ХХ.ХХ.ХХХХ года вся семья также стала дополнительно занимать комнату №ХХХ площадью ХХХ кв.м. на ХХХ этаже общежития по ул...., д.ХХХ. с разрешения заведующей общежитием Гузевой Э. Н. Данная комната являлась свободной, в ней никто не был зарегистрирован и не проживал. За предоставлением спорной комнаты истцы обращались в ГУ «Дирекция по содержанию общежитий», но получали отказ.
Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года общежитие по ул...., д.ХХХ было исключено из состава специализированного жилищного фонда.
Истцы обратились в администрацию ... района с заявлением оформить за семьей Алимурадова В.И. оглы из 4-х человек занимаемые комнаты ХХХ и ХХХ кв.м. и за семьей Алимурадовой С.В. кызы и Хусенова О.А. с детьми занимаемую ими комнату площадью ХХХ кв.м.
Письмом №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. истцам было отказано и сообщено, что им будет оформлен договор социального найма на 8 человек на комнаты ХХХ и ХХХ кв.м., что и было сделано распоряжением администрации ... района от ХХ.ХХ.ХХХХ года №ХХХ.
ХХ.ХХ.ХХХХ года между истцами и ГУ «Жилищное агентство ... района» был заключен договор социального найма жилого помещения на комнаты ХХХ и ХХХ кв.м.
Спорную комнату предоставили по договору №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года Серовой М.Б., которая также ХХ.ХХ.ХХХХ года заключила дополнительное соглашение к указанному договору, включив в него дочь - Серову О.С.
Спорную комнату наша семья занимает с июля 2007 по настоящее время. Серова М.Б. требований об освобождении данной комнаты до подачи нами иска о признании договора социального найма жилого помещения ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года на комнаты ХХХ площадью ... кв.м. и ХХХ площадью ... кв.м. недействительным не предъявляла.
Договор социального найма с Серовой М.Б. был заключен на основании поддельного ордера №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года л.д.ХХХ).
Ответчики обратились со встречным иском о выселении из спорного жилого помещения Алимурадовой С.В. кызы, Хусенова О.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Хусеновой А.О. Хусенова А.О.л.д.ХХХ), указывая в обоснование требований на то, что ХХ.ХХ.ХХХХ г. между Серовой М.Б. и ГУ «Жилищным агентством ... района Санкт- Петербурга» был заключен договор №ХХХ социального найма жилого помещения, состоящего из 2-х изолированных комнат: комнаты №ХХХ площадью ХХХ кв.м. и комнаты №ХХХ площадью ХХХ кв.м., с включением в него Серовой О.С. в качестве члена семьи нанимателя.
В соответствии с данным договором и дополнительным соглашением истцам передано в бессрочное владение и пользование данное жилое помещение.
Однако до настоящего времени истцы не могут вселиться и пользоваться комнатой №ХХХ, так как ее самоуправно с ХХ.ХХ.ХХХХ. занимает семья ответчиков л.д.ХХХ).
Истцы - Алимурадов В.И. оглы, Алимурадова Б.А. кызы, Алимурадова С.В. кызы, Хусенов О.А. в суд явились, исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Истцы - Алимурадова Н.В. кызы, Алимурадова С.В. кызы в суд не явились, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили.
Представитель истцов - Русаков В.Ю. на основании доверенности от ХХ.ХХ.ХХХХ года сроком на три года в суд явился, основной иск просил удовлетворить, встречный иск отклонить.
Представитель ответчика Администрации ... района Санкт-Петербурга - Соломатина А.А. на основании доверенности от ХХ.ХХ.ХХХХ года сроком до ХХ.ХХ.ХХХХ года в суд явилась, полагала основной иск подлежащим отклонению, встречный иск удовлетворению.
Ответчик Серова М.Б. в суд явилась, ранее встречные исковые требования уточнила, просила привлечь в качестве ответчиков по встречному исковому заявлению и выселить из комнаты №ХХХ площадью ХХХ кв. м. расположенной по адресу ... следующих лиц: Алимурадов В.И. оглы, Алимурадова Б.А. кызы, Алимурадова Н.В. кызы, Алимурадова С.В. кызы, Алимурадова С.В. кызы, Хусенов О.А. за себя и за несовершеннолетних Хусенову А.О. и Хусенова А.О.. С учетом принятого судом уточнения на встречном иске настаивала, основной иск не признала.
Представитель ответчиков - Гайда К.А., на основании доверенности от ХХ.ХХ.ХХХХ года сроком на три года встречный иск поддержал, основной просил отклонить.
Ответчик - Серова О.С. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщила.
Представитель 3-го лица - Муниципальное образование Муниципальный округ № ХХХ - Иванов П.О. по доверенности от ХХ.ХХ.ХХХХ года сроком до ХХ.ХХ.ХХХХ года в суд явился, представил акт обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетних детей, считает основной иск подлежащим удовлетворению, встречный отклонению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ - суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истцов, ответчиков, представителей сторон, 3-го лица, заключение прокурора, полагавшего основной иск подлежащим отклонению, встречный иск удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом». С учетом того, что в данном случае спорные правоотношения возникли между сторонами до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным применить к ним нормы ЖК РСФСР.
Согласно статье 47 ЖК РСФСР - на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР - для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
В соответствие с ч.1 ст.59 ЖК РФ «Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях».
Из материалов дела следует, что спорной является комната №ХХХ в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... площадью ХХХ кв.м.
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ХХ.ХХ.ХХХХ года Алимурадову В.И. оглы и членам его семьи было передано жилое помещение размером ХХХ и ХХХ кв.м., расположенное по адресу: ... для временного проживания л.д.ХХХ).
Указанный дом распоряжением Администрации Санкт-Петербурга № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года был исключен из состава специализированного жилищного фонда.
ХХ.ХХ.ХХХХгода Администрацией ... района Санкт-Петербурга было издано распоряжение № ХХХ о заключении договоров социального найма жилого помещения в связи с изменением правового статуса общежития по адресу: ... л.д.ХХХ).
Согласно договора № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга
Алимурадову В.И. оглы и членам его семьи указанные выше комнаты переданы в бессрочное владение и пользование л.д.ХХХ).
Согласно ордера ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года АООТ «...» Серовой М.Б. было предоставлено ХХХ комнаты в общежитии по ... ... размером ХХХ кв.м. и ХХХ кв.м. в связи с работой в АООТ «...»л.д.ХХХ).
В список граждан на заключение договоров социального найма в связи с изменением правового статуса общежитий по ..., ... включена Серова М.Б. с указанием комнат № ХХХ размером ХХХ кв.м. и № ХХХ размером ХХХ кв.м. л.д.ХХХ), в последующем ХХ.ХХ.ХХХХ года с Серовой М.Б. был заключен договор социального найма на указанные жилые помещения л.д.ХХХ).
В соответствии с п.10 Примерного Положения об общежитиях - жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Таким образом, с учетом установленного выше, суд приходит к выводу о том, что Серовой М.Б. было законно предоставлено спорное жилое помещение. На основании ордера, который в установленном законом порядке не обжалован, не признан недействительным. На основании ордера заключен договор найма жилого помещения, что соответствует приведенному выше положению.
Из объяснений истцов по первоначальному иску следует, что они с ХХ.ХХ.ХХХХ года стали дополнительно занимать комнату №ХХХ площадью ХХХ кв.м. на ХХХ этаже общежития по ..., .... с разрешения заведующей общежитием Гузевой Э. Н. Данная комната являлась свободной, в ней никто не был зарегистрирован и не проживал. За предоставлением спорной комнаты истцы обращались в ГУ «Дирекция по содержанию общежитий», но получали отказ.
Вместе с тем, указанные объяснения не подтверждаются письменными материалами дела, из которых следует, что Серова М.Б. зарегистрирована по спорному адресу с ХХ.ХХ.ХХХХ года, спорное жилое помещение не являлось свободным. Кроме того, истцами не представлено доказательств законного вселения в спорную комнату, разрешение же заведующей общежитием не является основанием для вселения, поскольку последняя не была наделена такими полномочиями.
Таким образом, с учетом приведенных выше доказательств следует, что Алимурадов В.И. оглы, Алимурадова Б.А. кызы, Алимурадова Н.В. кызы, Алимурадова С.В. кызы, Алимурадова С.В. кызы, Хусенов О.А., а также несовершеннолетние Хусенова А.О., Хусенов А.О. незаконно проживают в комнате №ХХХ в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... площадью ХХХ кв.м., в связи с чем они подлежат выселению, а встречное исковое заявление подлежит удовлетворению. В первоначальном иске Алимурадова В.И. оглы, Алимурадовой Б.А. кызы, Алимурадовой Н.В. кызы, Алимурадовой С.В. кызы, Алимурадовой С.В. кызы, Хусенова О.А., действующему за себя и за несовершеннолетних Хусенову А.О. и Хусенова А.О. следует отказать за несостоятельностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Алимурадова В.И. оглы, Алимурадовой Б.А. кызы, Алимурадовой Н.В. кызы, Алимурадовой С.В. кызы, Алимурадовой С.В. кызы, Хусенова О.А., действующем у за себя и за несовершеннолетних Хусенову А.О. и Хусенова А.О. к Серовой М.Б., Серовой О.С., Администрации ... района Санкт-Петербурга о признании договора социального найма недействительным отказать.
Встречный иск Серовой М.Б., Серовой О.С. к Алимурадову В.И. оглы, Алимурадовой Б.А. кызы, Алимурадовой Н.В. кызы, Алимурадовой С.В. кызы, Алимурадовой С.В. кызы, Хусенову О.А., выступающему за себя и за несовершеннолетних Хусенову А.О. и Хусенова А.О. о выселении удовлетворить.
Выселить Алимурадова В.И. оглы, Алимурадову Б.А. кызы, Алимурадову Н.В. кызы, Алимурадову С.В. кызы, Алимурадову С.В. кызы, Хусенова О.А., Хусенову А.О., Хусенова А.О. из комнаты №ХХХ в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... площадью ХХХ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: