Дело № 2-ХХХ/10 ХХ.ХХ.ХХХХ года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Егориной И.Н.
при секретаре Степуниной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданович Л.В. к ООО «Стройцентр» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жданович Л.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройцентр», в обосновании иска указывает, что ХХ.ХХ.ХХХХ года она заключила с ООО «Стройцентр» договор № ХХХ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: .... Предметом данного договора являлось, по окончании строительства, возникновение права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на ХХХ этаже, общей приведенной площадью ХХХ кв.м., в осях ХХХ; ХХХ по строительному адресу: .... Обязательство по финансированию строительства, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов. В декабре ХХХ года дом введен в эксплуатацию Решением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Дому присвоен милицейский адрес: ... квартира, право собственности на которую было предметом договора долевого участия, получила № ХХХ. В соответствии с обмерами ГУИОН ПИБ ... района. Указанная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи ХХ.ХХ.ХХХХ года. В настоящее время истец осуществляет ремонт в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи. Однако в связи с тем, что ответчик на момент подачи иска не подал в ГУФРС по СПб и ЛО необходимый комплект документов для регистрации права собственности истца на указанную квартиру, его право остается незарегистрированным.
В связи с изложенным Жданович Л.В. просит признать за ней право собственности на квартиру ХХХ дома ХХХ корпус ХХХ по ... наб. в ... л.д. ХХХ/.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю.
Представитель истца - Талалай О.В. по доверенности № ХХХ ВЛ ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ сроком на три года - явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить л.д. ХХХ/.
Представитель ответчика ООО «Стройцентр» генеральный директор Раготис В.В. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в отсутствие представителя л.д. ХХХ/.
Представитель третьего лица ЗАО «Гамма-Север» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил, возражений по иску не представлял, об уважительности причины неявки суду не сообщал л.д. ХХХ/.
Представитель третьего лица ГУ ФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, возражений по иску не представлял, об уважительности причины неявки суду не сообщал л.д. ХХХ/.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком ООО «Стройцентр», считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Материалами дела установлено, что застройщиком жилого дома, имевшего строительный адрес: ... является ООО «Стройцентр».
ХХ.ХХ.ХХХХ года ООО «Стройцентр» заключило с Жданович Л.В. договор № ХХХ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., по условиям которого инвестирование истцом строительства объекта является основанием для возникновения у него (с момента государственной регистрации объекта) права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на ХХХ этаже, общей приведенной проектной площадью ХХХ кв.м. л.д. ХХХ/. На Жданович Л.В. договором возлагалась обязанность своевременно производить платежи по данному договору. На момент заключения договора стоимость квартиры составляла ХХХ условных единиц. Согласно п. 2.2.3. договора № ХХХ ООО «Стройцентр» обязуется в течение ХХХ дней после окончания строительства объекта, передать в ГУ ФРС по СПб и Ло необходимый пакет документов для регистрации истцом за свой счет и собственными силами права собственности на помещение. Документы, подаваемые в ГУ ФРС по СПб и Ло ООО «Стройцентр» являются необходимыми, но не являются достаточными для регистрации права собственности Жданович Л.В. на спорную квартиру.
Свои обязательства по договору № ХХХ Жданович Л.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате л.д. ХХХ/, актом сверки расчетов л.д. ХХХ/ и актом приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХХХ года л.д. ХХХ/. Факт исполнения истцом обязательств по договору ответчиком не оспаривается.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ в -ХХХ Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербург, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом ..., в котором располагается спорная квартира. Жилому дому присвоен милицейский адрес: ... л.д. ХХХ/.
Спорная квартира ООО «Стройцентр» передана Жданович Л.В. по акту приема-передачи ХХ.ХХ.ХХХХ года, согласно данному акту стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют л.д. ХХХ/.
Спор между ООО «Стройцентр» и Жданович Л.В. по данному объекту отсутствует. Указанные договоры не расторгнуты, сторонами не оспариваются.
По данным ПИБ ... района квартира под № ХХХ расположена на ХХХ этаже, имеет следующие характеристики: состоит из ХХХ комнаты, жилой площадью ХХХ кв.м., общей площадью ХХХ кв.м л.д. ХХХ.
На сегодняшний день истец постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено справкой ТСЖ «...» л.д. ХХХ/.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными. Истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору от ХХ.ХХ.ХХХХ года, ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются. Квартира, которая должна быть передана истцу по договору от ХХ.ХХ.ХХХХ года, построена, предоставлена ему в полное пользование по Акту приема-передачи, истец несет бремя ее содержания. Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств, истец был лишен возможности в установленном законом порядке решить вопрос о регистрации права собственности на спорную квартиру и стать собственником в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ. При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру ХХХ дома ХХХ корпус ХХХ по ... наб. в ... подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в силу судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,167,193 - 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жданович Л.В. - удовлетворить.
Признать за Жданович Л.В., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, паспортные данные: серия ХХХ № ХХХ, выдан ХХ.ХХ.ХХХХ года ХХХ отделом милиции ... района Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на однокомнатную квартиру № ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., расположенную на ХХХ этаже жилого дома № ХХХ корпус № ХХХ по ... набережной в городе ....
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Василеостровский районный суд.
Судья: