Дело № 2-ХХХ/10 ХХ.ХХ.ХХХХ года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Луканиной Т.В.
при секретаре Сытновой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарёвой В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Стоун» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Золотарёва В.И.. обратилась в суд с иском к ООО «Стоун» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указала, что ХХ.ХХ.ХХХХ между ООО «Фрагма» и Золотарёвой В.И. был заключен договор № ХХХ купли продажи ценных бумаг, а именно простого векселя, эмитентом которых являлся ООО «Стоун» на сумму ... рублей. ХХ.ХХ.ХХХХ между истцом и ООО «Стоун» был заключен договор № ХХХ долевого участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: ... Истец приняла на себя обязательство оплатить долю в общей площади указанного объекта в виде одной однокомнатной квартиры, общей приведенной проектной площадью ХХХ кв. м., месторасположение квартиры: .... Общая стоимость квартиры составляет ... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.
Истец по договору № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ приобрела вексель (простой) № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ у ООО «Фрагма». Платеж согласно квитанциям: ... руб., ... руб., ... руб., ... руб., ... руб., а всего на общую сумму ... руб.
ХХ.ХХ.ХХХХ года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.
Истцом все обязательства по договору перед ответчиком были выполнены.
ХХ.ХХ.ХХХХ года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, а именно жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ...
Согласно произведенным обмерам ПИБ В.О. изменились параметры квартиры: общая площадь составила ХХХ кв.м. Дому был присвоен милицейский адрес: ...
Ответчик, в соответствии с договором, обязался передать дольщику документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру в течение 6 месяцев с момента передачи ответчиком базового пакета документов в УФРС по СПб и ЛО. Указанное обязательство ответчиком выполнено не было, в связи с чем, регистрация права собственности на квартиру в УФРС по СПб и ЛО оказалась невозможной.
По указанным основаниям в предъявленном иске истец Золотарева В.И., просила признать за ней право собственности на квартиру ХХХ в Санкт-Петербурге.
Истец в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением в котором указала, что на заявленных исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца, Золотарёва О.Н. в судебное заседание не явилась, ослушании дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не представила.
Ответчик в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Признание иска ответчиком принято судом, т.к. оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
Представитель 3-ого лица ООО «Фрагма», в судебное заседание не явился.
Представитель 3-ого лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судебной повесткой.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком ООО «Стоун», приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), судебного решения.
Как установлено материалами дела, ХХ.ХХ.ХХХХ между ООО «Фрагма» и Золотарёвой В.И. был заключен договор № ХХХ купли продажи ценных бумаг, а именно простого векселя, эмитентом которых являлся ООО «Стоун» на сумму ... рублей. ХХ.ХХ.ХХХХ между истцом и ООО «...» был заключен договор № ХХХ долевого участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: .... Истец приняла на себя обязательство оплатить долю в общей площади указанного объекта в виде одной однокомнатной квартиры, общей приведенной проектной площадью ХХХ кв. м., месторасположение квартиры: ... Общая стоимость квартиры составляет ... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.
Истец по договору № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ приобрела вексель (простой) № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ у ООО «Фрагма». Платеж согласно квитанциям: ... руб. от ХХ.ХХ.ХХХХ л.д. ХХХ), ... руб. от ХХ.ХХ.ХХХХ л.д. ХХХ), ... руб. от ХХ.ХХ.ХХХХ л.д. ХХХ), ... руб., ... руб. от ХХ.ХХ.ХХХХ л.д. ХХХ), а всего на общую сумму ... руб.
ХХ.ХХ.ХХХХ года между истцом Золотарёвой В.И. и ООО «Фрагма» был подписан акт сверки взаиморасчетов по договору от ХХ.ХХ.ХХХХ, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг у другу л.д. ХХХ).
ХХ.ХХ.ХХХХ года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.
Истцом все обязательства по договору перед ответчиком были выполнены.
ХХ.ХХ.ХХХХ года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, а именно жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ...
Согласно произведенным обмерам ПИБ В.О. изменились параметры квартиры: общая площадь составила ХХХ кв.м.. Дому был присвоен милицейский адрес: ...
Ответчик, в соответствии с договором, обязался передать дольщику документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру в течение 6 месяцев с момента передачи ответчиком базового пакета документов в УФРС по СПб и ЛО. Указанное обязательство ответчиком выполнено не было, в связи с чем, регистрация права собственности на квартиру в УФРС по СПб и ЛО оказалась невозможной.
Спор между ООО «Стоун» и Золотарёвой В.И. по квартире ХХХ в Санкт-Петербурге отсутствует.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными. Квартира, которая должна быть передана истцу по договору от ХХ.ХХ.ХХХХ года года, построена, предоставлена ей в полное пользование по акту приема-передачи, истец несет бремя ее содержания. Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств истец была лишена возможности в установленном законом порядке решить вопрос о регистрации права собственности на спорную квартиру и стать собственником в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ. При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ней права собственности на квартиру ХХХ в Санкт-Петербурге подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 193 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Золотарёвой В.И., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения ..., зарегистрированной по адресу: ... право собственности на однокомнатную квартиру № ХХХ, жилой площадью ХХХ кв.м., общей площадью ХХХ кв.м., расположенной ... в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья: