Дело № 2-XXX/10 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Минихиной О.Л.
при секретаре Бегаевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой В.С. к ООО «Стройцентр» о признании права собственности,
Установил:
Николаева В.С. обратилась в суд с иском к ООО «Стройцентр» о признании права собственности.
В обосновании иска указывает, что XX.XX.XXXX года она заключила с ООО «Стройцентр» договор № XXX долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора являлось, по окончанию строительства, возникновение права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на XXX этаже, XXX-ти этажного жилого дома, общей площадью XXX кв.м., в осях XXX; К-С по строительному адресу: .... Обязательство по финансированию строительства, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи. В декабре 2007 года дом введен в эксплуатацию Решением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Дому присвоен милицейский адрес: ..., право собственности, на которую было предметом договора долевого участия, получила № XXX В соответствии с обмерами ГУИОН ПИБ Василеостровского района, жилая площадь квартиры составляет XXX кв.м., общая площадь - XXX кв.м. Указанная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи XX.XX.XXXX года. В настоящее время истцом осуществляется ремонт в спорной квартире и оплачиваются коммунальные платежи. Однако в связи с тем, что ответчик на момент подачи иска не подал в УФРС по СПб и ЛО необходимый комплект документов для регистрации права собственности истца на указанную квартиру, ее право остается незарегистрированным.
В связи с изложенным Николаева В.С. просила признать за ней право собственности на квартиру ....
Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде Шиманской С.Л., действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX года сроком на один год л.д.XXX), которая в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика ООО «Стройцентр» генеральный директор Раготис В.В. о слушании дела извещался судом, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в его отсутствие л.д.XXX).
Представитель третьего лица ЗАО «Гамма-Север» генеральный директор Лымарев В.Г. о слушании дела извещался судом, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в отсутствие представителя л.д.XXX).
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, возражений по иску не представлял, об уважительности причины неявки суду не сообщал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком ООО «Стройцентр», считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Материалами дела установлено, что застройщиком жилого дома, имевшего строительный адрес: ..., является ЗАО «Гамма Север».
XX.XX.XXXX года между ЗАО «Гамма Север» и ООО «Стройцентр» заключен договор №XXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: .... Предметом данного договора являлась деятельность сторон по инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу на условиях долевого участия сторон л.д.XXX).
В соответствии с п. 2.4. указанного договора, права на регистрацию права собственности переходят к ООО «Стройцентр» после подписания сторонами акта зачета на сумму эквивалентную указанной в договоре л.д.XXX).
Актом зачета от XX.XX.XXXX года, подписанного между ООО «Стройцентр» и ЗАО «Гамма-Север», стороны подтвердили, что обязательства ЗАО «Гамма-Север» перед ООО «Стройцентр» по договору долевого участия в строительстве №XXX выполнены в полном объеме л.д.XXX).
В соответствии с п. 5.2. договора №XXX ООО «Стройцентр» имеет право полностью или частично передать свои права и обязательства по настоящему договору третьим юридическим либо физическим лицам, по согласованию с ЗАО «Гамма-Север».
В соответствии с условиями договора №XXX от XX.XX.XXXX года ООО «Стройцентр» заключило с Николаевой В.С. XX.XX.XXXX года договор № XXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... л.д.XXX). На Николаеву В.С. договором возлагалась обязанность, своевременно производить платежи по данному договору. Согласно п. 2.2.3. указанного договора ООО «Стройцентр» обязуется в течение 60 дней после окончания строительства объекта, передать в ФРС необходимый пакет документов для регистрации Николаевой В.С. за свой счет и собственными силами права собственности на помещение. Документы, подаваемые в ФРС ООО «Стройцентр» являются необходимыми, но не являются достаточными для регистрации права собственности Николаевой В.С. на спорную квартиру.
Свои обязательства по договору № XXX Николаевой В.С. выполнены в полном объеме. Факт исполнения истцом обязательств по договору ответчиком не оспаривается.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2302в -2007 Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербург, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом ..., в котором располагается спорная квартира. Жилому дому присвоен милицейский адрес: ... л.д.XXX).
Спорная квартира ООО «Стройцентр» передана Николаевой В.С. по акту приема-передачи XX.XX.XXXX года, согласно данному акту стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют л.д.XXX).
Спор между ООО «Стройцентр» и Николаевой В.С. по данному объекту отсутствует. Указанные договоры не расторгнуты, сторонами не оспариваются.
По данным ПИБ Василеостровского района квартира под № XXX расположена на XXX этаже, имеет следующие характеристики: состоит из трех комнат, жилой площадью XXX кв.м., общей площадью XXX кв.м. л.д.XXX).
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными. Квартира, которая должна быть передана истцу по договору от XX.XX.XXXX года, построена, предоставлена ему в полное пользование по акту приема-передачи, истец несут бремя ее содержания. Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств истец была лишен возможности в установленном законом порядке решить вопрос о регистрации права собственности на спорную квартиру и стать собственником в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ. При таких обстоятельствах, требование истцов о признании за ними права собственности на квартиру ... подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в силу судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 193 - 199 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые требования Николаевой В.С. к ООО «Стройцентр» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Николаевой В.С., XX.XX.XXXX года рождения, уроженкой г. ..., зарегистрированной в ..., право собственности на трехкомнатную квартиру № XXX, расположенную на XXX этаже XXX-ти этажного дома № XXX в городе Санкт-Петербург, общей площадью XXX кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня составления судом мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Василеостровский районный суд.
Судья