Дело № 2-XXX/10 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Луканиной Т.В.
с участием прокурора
и адвоката
при секретаре Сытновой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Панькина В.Л. о признании незаконным отказа во внесении изменений в Единый государственный реестр прав,
УСТАНОВИЛ:
Панькин В.Л. обратился в суд с вышеназванным заявлением. В обоснование заявления указывает, что XX.XX.XXXX Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ( далее УФРС) было вынесено сообщение об отказе во внесении изменений в Единый государственный реестр прав № XXX, согласно которому заявителю было отказано во внесении изменений в Единый государственный реестр прав на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ... по причине не представления документов, подтверждающих проведение публичных слушаний.
Заявитель считает данный отказ незаконным, нарушающим права и свободы заявителя, создающим препятствия для осуществления заявителем его прав и свобод, а именно ограничивает право владения, распоряжения земельным участком.
Представитель заявителя Харламова Н.В., действующая по доверенности от XX.XX.XXXX года сроком на один год, в суд явилась, настаивала на удовлетворении заявления.
Представитель УФРС Алексеев С.В., действующий по доверенности от XX.XX.XXXXг. сроком до XX.XX.XXXX года, в суд явился, просил в удовлетворении заявления отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает заявление Панькина В.Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Панькин В.Л. обратился в УФРС с заявлением о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер XXX, с разрешённого использования «Жилищное строительство» на разрешенное использование «малоэтажное жилищное строительство».
XX.XX.XXXX года ему было отказано во внесении изменений в Единый государственный реестр в форме сообщения № XXX, из которого следует, что в соответствии с п.3 ст.4 Закона РФ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 191-ФЗ решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учётом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определённом уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учётом положений статей 3-10, статьи 39 Градостроительного Кодекса РФ. По мнению УФРС, документы, подтверждающие проведение публичных слушаний по изменению разрешенного использования земельного участка заявителем не были представлены л.д.XXX).
Данный отказ является необоснованным. Так, порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав, основания для государственной регистрации прав и требования, предъявляемые на государственную регистрацию прав установлены нормами ст.ст.16,17,18 ФЗ от 24.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее Закон о регистрации). Указанными статьями установлен перечень необходимых для государственной регистрации прав документов и прямой запрет на истребование от заявителя предоставления документов, не установленных Законом о регистрации.
В соответствии с пунктом 68 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 18.02.98г. № 219 и пунктом 76 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Приказом Минюста РФ от 01.07.02г. № 184 сведения о произведённых изменениях вносятся в лист записи ЕГРП с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений.
В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ от 29.12.04г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. Предусмотренное данной нормой закона решение было вынесено Главой муниципального образования г. ..., Ленинградской области, издавшим XX.XX.XXXXг. Постановление № XXX «Об установлении вида условно разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: ...
Материалами дела установлено, что во исполнение вышеуказанных норм заявителем в УФРС было представлено заявление с приложением имеющего юридическую силу документа содержащего сведения о новых значениях характеристик земельного участка: действующий акт органа местного самоуправления - Постановление администрации муниципального образования «город ...» ... муниципального района Ленинградской области № XXX от XX.XX.XXXX г. «Об установлении вида условно разрешённого использования земельного участка»; Постановление № XXX от XX.XX.XXXXг. Муниципального образования «Город ...» ... муниципального района Ленинградской области «Об уточнении условно разрешённого вида использования земельного участка по адресу: ..., №XXX»; Протокол публичных слушаний от XX.XX.XXXX года; письмо от XX.XX.XXXX г., заключение Администрации МО «Город ...» по вопросу строительства малоэтажных жилых домов по адресу: ....
Указанное подтверждается распиской УФРС в получении документов на государственную регистрацию от XX.XX.XXXX.
Учитывая изложенное, у заинтересованного лица - УФРС отсутствовали законные основания для отказа во внесении изменений в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст.56,67, 254,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Панькина В.Л. удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от XX.XX.XXXX года № XXX во внесении изменений в Единый государственный реестр прав на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ....
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ... с разрешенного использования жилищное строительство на разрешенное использование - малоэтажное жилищное строительство.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья