Дело № 2-XXX/10 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Луканиной Т.В.
при секретаре Сытновой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкевич А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройцентр» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Шинкевич А.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Стройцентр» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указала, что XX.XX.XXXX между истцом и ООО «Стройцентр» был подписан договор о № XXX о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома.
Согласно данному договору, ответчик по окончании строительства объекта, обязался передать истцу однокомнатную квартиру, приведенной общей площадью ... кв.м., расположенную на XXX этаже в осях XXX.
Истец была обязана производить инвестирование строительства объекта в соответствии с графиком внесения инвестиций.
В соответствии с п.п. 2.2.6, 2.2.7 указанного договора, после утверждения Акта государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию жилого дома, ООО «Стройцентр» обязался в течение 60 дней передать в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации права истца на квартиру XXX и после фактической оплаты истцом 100 % стоимости квартиры и принятия квартиры по акту приема-передачи, передать документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру истцу.
Жилой дом был сдан в эксплуатацию в XX.XX.XXXX году. XX.XX.XXXX года между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаиморасчетов, который подтвердил факт полной оплаты истцом стоимости квартиры в размере ... рублей.
Таким образом, истец выполнила свои обязательство по договору, однако до момента подачи искового заявления в суд обязательства по передаче необходимого пакета документов в регистрирующий орган, для проведения регистрации права собственности истца на квартиру, ответчиком не выполнено.
По указанным основаниям в предъявленном иске истец, Шинкевич А.Г., просила признать за ней право собственности на квартиру XXX.
Истец в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением в котором указала, что на заявленных исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Признание иска ответчиком принято судом, т.к. оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
Представитель 3-ого лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судебной повесткой.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком ООО «Стройцентр», приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), судебного решения.
Как установлено материалами дела, XX.XX.XXXX года между Шинкевич А. Г. и ООО «Стройцентр» был заключен договор № XXX о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома л.д. XXX).
Согласно условиям данного договора ответчик, ООО «Стройцентр», обязался передать истцу по окончании строительства объекта, однокомнатную квартиру, приведенной общей площадью ... кв.м., расположенную на XXX этаже в осях XXX для дальнейшего оформления права собственности (п.п. 1.3., 1.4.).
Истец, в соответствии с п.п. 2.1.1. данного договора обязалась производить инвестирование строительства объекта в соответствии с графиком инвестиций.
Истец, выполнила свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в полном объеме, а именно произвела инвестирование строительства объекта на общую сумму ... рублей, что подтверждается платежным поручением от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от 17. 05.06 на сумму ... рублей, квитанциями от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от XX.XX.XXXX на суму ... рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, и от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей.
XX.XX.XXXX года квартира XXX была передана истцу по акту приема- передачи л.д. XXX).
XX.XX.XXXX между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаиморасчетов л.д. XXX).
XX.XX.XXXX года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: ....
В соответствии с п.п. 2.2.6, 2.2.7 указанного договора, после утверждения Акта государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию жилого дома, ООО «Стройцентр» обязался в течение 60 дней передать в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации права истца на квартиру XXX и после фактической оплаты истцом 100 % стоимости квартиры и принятия квартиры по акту приема-передачи, передать документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру истцу.
Указанное обязательство ответчиком выполнено не было, в связи с чем, регистрация права собственности на квартиру в УФРС по СПб и ЛО оказалась невозможной.
Спор между ООО «Стройцентр» и Шинкевич А.Г. по квартире XXX отсутствует.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными. Квартира, которая должна быть передана истцу по договору от XX.XX.XXXX года года, построена, предоставлена ей в полное пользование по акту приема-передачи, истец несет бремя ее содержания. Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств истец была лишена возможности в установленном законом порядке решить вопрос о регистрации права собственности на спорную квартиру и стать собственником в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ. При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ней права собственности на квартиру XXX подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 173, 193 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Шинкевич А.Г., XX.XX.XXXX года рождения, место рождения ..., зарегистрированной по адресу: ... право собственности на однокомнатную квартиру № XXX.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: