Дело № 2-XXX/10 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИВасилеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Минихиной О.Л.,
при секретаре Щиголевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Т.Л. к Исакжанову А.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение - комната площадью XXX кв.м. в коммунальной квартире № XXX в доме № XXX по XXXой линии В.О. в Санкт-Петербурге.
По вышеуказанному адресу зарегистрированы: Новикова Т.Л., Новиков А.А., Новиков В.А., Исакжанов А.Э.
Новикова Т.Л. обратилась в суд с иском к Исакжанову А.Э. о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного XX.XX.XXXX года между ней и Исакжановым А.Э. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в ГУЮ ГБР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области XX.XX.XXXX года, выдано свидетельство о государственной регистрации. Исакжанов А.Э. обязался в кратчайшие сроки сняться с регистрационного учета, однако, фактически освободив квартиру, но до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Ответчик не является членом семьи истца, соглашения о проживании в спорном жилом помещении ответчик с истцом не заключал. Каких-либо обременений на спорную квартиру в пользу ответчика не зарегистрировано. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует в реализации прав собственника, неоправданно увеличивает бремя содержания квартиры.
Истица в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Киршенман Е.В. (доверенность нал.д.XXX), который в судебное заседание явился, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать Исакжанова А.Э. утратившим право пользования комнатой площадью XXX кв.м. в коммунальной квартире № XXX в доме № XXX по XXX-ой линии В.О. в Санкт-Петербурге, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из положения п. 3 ст. 38 ГПК РФ следует, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Ответчик Исакжанов А.Э. о том, что в производстве суда находится дело по иску Новиковой Т.Л. к нему о признании утратившим право пользования извещен, также судом было разъяснено ответчику, что в случае непредставления доказательств по иску, дело будет рассмотрено по имеющимся в деле материалам, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался. Однако возложенной на него процессуальным законом обязанности Исакжанов А.Э. не выполнил, о причинах своей неявки суд заблаговременно не известил, доказательств об уважительности этих причин не представил. Судом ему были разъяснены его права и обязанности, в том числе право на представление возражений по существу заявленных требований и доказательств в обоснование таких возражений.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующее в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
В силу частей 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.
Между тем, Исакжанов А.Э. не представил суду доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание.
Кроме того, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Если Исакжанов А.Э. по каким-либо причинам не мог явиться в судебное заседание, он был вправе вести дело через представителя, заключив соглашение с адвокатом или оформив доверенность.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.
В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Таким образом, суд расценивает действия ответчика как злоупотребление процессуальными правами и признает его неявку в судебное заседание неуважительной. То обстоятельство, что ответчик отказался от своего права на участие в процессе и на представление доказательств не может повлечь за собою отложение судебного разбирательства и повторное разъяснение ответчику его прав и обязанностей, так как это нарушит права истца.
Представитель третьего лица УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление, согласно которому представитель третьего лица просит рассмотреть спор по существу в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, приходит к следующему.
XX.XX.XXXX года между Исакжановым А.Э. и Новиковой Т.Л. заключен договор купли продажи XXX долей (соответственно комната площадью XXX кв.м.) в коммунальной квартире № XXX в доме № XXX по XXX-ой линии В.О. в Санкт-Петербурге л.д.XXX).
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Новиковой Т.Л. XX.XX.XXXX года л.д.XXX).
В соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с п.5 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением члена семьи (бывшего члена семьи) собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из справки по Ф.9, в настоящее время ответчик зарегистрирован в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении л.д.XXX).
В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на обстоятельство того, что ответчик не является членом ее семьи, тем самым право пользования спорной квартирой за ним не сохраняется, также указывает, что ответчик с момента заключения договора купли-продажи освободил спорное помещение, коммунальные платежи не оплачивает, вещей в квартире не имеет.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях допрошенных судом свидетелей.
Из показаний свидетеля Шаргина В.Б. следует, что он является знакомым истицы, бывал у нее в гостях в комнате в коммунальной квартире № XXX в доме № XXX по XXX-ой линии В.О. в Санкт-Петербурге. Мужским вещей в комнате не видел.
Из показаний свидетеля Кутейниковой Т.Ю. следует, что она является знакомой истицы, которая проживает комнате в коммунальной квартире № XXX в доме № XXX по XXX-ой линии В.О. в Санкт-Петербурге. После покупки комнаты, помогала Новиковой Т.Л. делать ремонт в спорной комнате, комната была пустой и освобождена от вещей. В настоящее время истица проживает в спорной комнате с детьми. Исакжанова А.Э. не знает, никогда не видела.
Какого-либо соглашения между собственником спорной комнаты и ответчиком о сохранении за последним права пользования комнатой заключено не было.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истицы как собственника комнаты и возлагает на нее дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Признание ответчика утратившим право пользования спорной комнатой влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.
С учетом приведенного суд считает, что истица, являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушений ее права собственности.
Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что ответчик при отчуждении квартиры по договору от XX.XX.XXXX года утратил право владения, пользования и распоряжения ею, не исполнил надлежащим образом принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета, в связи с чем, требования истца об устранении нарушений ее права собственника и препятствий к осуществлению права пользования и распоряжения квартирой, а именно о признании утратившим Исакжанова А.Э. права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст. 209, 235, 304, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Новиковой Т.Л. к Исакжанову А.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Исакжанова А.Э., XX.XX.XXXX года рождения, утратившим право пользования комнатой площадью XXX кв.м. в коммунальной квартире № XXX в доме № XXX по XXX-ой линии В.О. в Санкт-Петербурге, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: