Дело № 2-XXX/10 XX.XX.XXXX года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииВасилеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:председательствующего судьи Луканиной Т.В.
при секретаре Сытновой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Ильинскому А.Ю. о восстановлении нарушенной планировки и по встречному иску Ильинского А.Ю. к Администрации Адмиралтейского района, Санкт-петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района» Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
у с т а н о в и л:
Ильинский А.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ....
СПб ГУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» Санкт-Петербурга обратилось в суд с указанным заявлением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на территории Адмиралтейского района находится нежилое помещение XXX, которое принадлежит на праве частной собственности Ильинскому А.Ю.
Администрации стало известно, что ответчиком самовольно и без законных оснований были произведены работы по перепланировке и переустройству указанного нежилого помещения.
В соответствии с п. 1.7. постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 переоборудование нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений.
В соответствии с Приказом Комитета по содержанию жилищного фонда Санкт-Петербурга № 172 от 15 ноября 2001 года, проектная документация на перепланировку нежилых помещений подлежит согласованию с районными Жилищными Агентствами.
Необходимая разрешительная документация на перепланировку нежилого помещения у Ильинского А.Ю. отсутствует. Согласно справке МВК ГУ РЖА проектная документация на перепланировку нежилого помещения XXX, принадлежащего Ильинскому А.Ю. не рассматривалась.
В соответствии с пунктом 2.1.6.6. Положения о районной межведомственной комиссии», утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112, районная межведомственная комиссия, созданная при администрации района осуществляет согласование проектов на перепланировку нежилых помещений без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания.
Ответчику направлялось предписание МВК об обязании предоставить необходимую разрешительную документацию на перепланировку помещения XXX, а в случае отсутствия таковой восстановить первоначальную планировку помещения в соответствии с поэтажным планом дома.
Однако требования, указанные в предписании, Ильинским А.Ю. исполнены не были.
По указанным основаниям в предъявленном иске истец просил обязать Ильинского А.Ю. в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда восстановить первоначальную планировку нежилого помещения XXX в соответствии с поэтажным планом и обязательным соблюдением требований СНиП; обязать ответчика в двухнедельный срок, с момента восстановления первоначальной планировки, сдать работы истцу по акту приемки-передачи выполненных работ.
В судебном заседании в качестве соистца к участию в деле была привлечена Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, которая в порядке ст. 39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования и просила: обязать Ильинского А.Ю. восстановить нарушенную планировку нежилого помещения XXX, а именно: заложить нишу в несущей стене по оси «В» между осями «4-5» граничащей с уборной; заложить нишу в несущей стене по оси «В» между осями «4-5» в уровне подвала; заложить проемы в капитальных стенах между помещениями №№ XXX и XXX; демонтировать не несущие перегородки в помещениях №№ XXX; демонтировать дополнительно оборудованные санузлы и 2 умывальника; демонтировать систему приточно-вытяжной системы вентиляции.
XX.XX.XXXX года Ильинским А.Ю., в порядке ст. 137 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации было подано встречное исковое заявление, согласно которому Ильинский А.Ю. просил сохранить нежилое помещение XXX в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переоборудовании нежилого помещения XXX, разработанным ООО «АРБИ» в XX.XX.XXXX.
В судебное заседание представитель Администрации Адмиралтейского района, СПБ ГУ «Жилищного агентства Адмиралтейского района» Санкт-Петербурга, Соколов К.А. (доверенность от XX.XX.XXXX, выдана сроком до XX.XX.XXXX) в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования, заявленные по основнму иску, возражал против удовлетворения встречного иска.
Представитель Ильинского А.Ю., Брагилева И.А. (доверенность от XX.XX.XXXX, выдана сроком до XX.XX.XXXX) в судебное заседание явилась, просила удовлетворить встречное исковое заявление, возражала против удовлетворения основного иска.
Суд, заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Ильинский А.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ....
В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с Приказом Комитета по содержанию жилищного фонда г. Санкт-Петербурга № 172 от 15 ноября 2001 года, проектная документация на перепланировку нежилых помещений подлежит согласованию с районными Жилищными Агентствами.
Кроме того, в соответствии с п.1. распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18.02.1994 № 144-р «О порядке проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Санкт-Петербурге», государственной экспертизе подлежат (до их утверждения) градостроительная документация, технико-экономические обоснования и проекты (рабочие и эскизные) на строительство жилых и общественных зданий, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений, независимо от стоимости, источников финансирования и их принадлежности.
Согласно п. 5 указанного распоряжения, проекты на реконструкцию и капитальный ремонт существующих зданий жилищно-гражданского назначения, включая устройство встроенных нежилых помещений в эксплуатируемых и реконструируемых жилых домах, независимо от их назначения, от источников финансирования и принадлежности, до их утверждения подлежат экспертизе в специализированной экспертной службе Департамента по содержанию жилищного фонда Комитета по управлению городским хозяйством и капитальным строительством.
В соответствии с п. 2.1.6.6. Положения о районной межведомственной комиссии», утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112, районная межведомственная комиссия, созданная при администрации района осуществляет согласование проектов на перепланировку нежилых помещений без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания.
В материалах дела имеется проект перепланировки и переоборудования спорного нежилого помещения, выполненный ООО «Арби». Указанным проектом предусмотрено переоборудование спорного нежилого помещения под пивной бар.
Оценка установленных по делу обстоятельств, результатов строительно-технического исследования, проведенного ООО «ГАММА-СЕВЕР», по результатам которого сделан вывод о том, что произведенная перепланировка и переоборудование нежилого помещения № XXX не ухудшает сохранности и внешнего вида здания, отвечает противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и встроенным помещениям, не ухудшает условий эксплуатации дома и проживания граждан, проживающих в квартирах дома, не создает угрозу их жизни и здоровью, позволяет сделать вывод о том, что произведенная перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Ильинскому А.Ю. о восстановлении нарушенной планировки удовлетворению не подлежат. В то же время суд полагает возможным удовлетворить встречное исковое заявление Ильинского А.Ю. о сохранении помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная Ильинским А.Ю. перепланировка и переоборудование спорного нежилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, требования Ильинским А.Ю. заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований основного иска Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга - отказать.
Удовлетворить иск Ильинского А.Ю..
Сохранить нежилое помещение №XXX в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переоборудования нежилого помещения XXX по адресу: ... под пивной бар, разработанным Обществом с ограниченной ответственностью «АРБИ» в XX.XX.XXXX г.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: