Дело № 2-XXX/10 XX.XX.XXXX года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Минихиной О.Л.
при секретаре Щиголевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Горяиновой Л.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец, ОАО «Банк Уралсиб», обратился в суд с иском, в котором указал, что XX.XX.XXXX года между ним и ответчиком Горяиновой Л.В. был заключен кредитный договор № XXX о предоставлении денежной суммы в размере ... руб. на 336 месяцев с установлением процента по займу в размере 12,5 % годовых. Согласно кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение Горяиновой Л.В. по договору купли-продажи № XXX от XX.XX.XXXX года в собственность квартиры расположенной по адресу: .... По условиям договора заемщик обязан производить ежемесячное погашение кредита и начисленных процентов по нему аннуитентными платежами ежемесячно, путем внесения указанной суммы на счет истца. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по возврату займа, размер задолженности по состоянию на XX.XX.XXXX года составляет ... руб.
На основании изложенного в предъявленном иске истец просил взыскать в свою пользу с ответчика сумму долга в размере ... руб., а также проценты в размере 12,5 % годовых на сумму просроченного к возврату кредита за период с XX.XX.XXXX года до даты возврата кредита, обратить взыскание на предмет залога - квартиру № 32 XXX, определив начальную стоимость реализации в сумме ... руб.
Представитель истца, Поддубская Л.В., действующая на основании доверенности л.д.XXX), в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требований в предъявленном к Горяиновой Л.В. иске просила, взыскать с ответчика сумму кредита в размере ... руб., проценты на сумму кредита в размере ... руб., неустойку на сумму кредита, просроченного к возврату в размере ... руб., неустойку на сумму процентов, просроченных к уплате в размере ... руб., а всего сумму долга в размере ... руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру № XXX, определив начальную стоимость реализации в сумме ... руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Ответчица, представитель ответчицы - адвокат Баулин А.А. (доверенность нал.д.XXX), в судебное заседание явились, исковые требования ни по праву ни по размеру не признали.
Третье лицо Горяинов И.О. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Баулину А.А. (по доверенности от XX.XX.XXXX года), который в судебное заседание явился, возражал против исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, представителя ответчицы, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, заключение экспертизы, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается…
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Как установлено судом, XX.XX.XXXX года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор займа № XXX о предоставлении ответчику займа, в соответствии с которым Горяиновой Л.В. были предоставлены денежные средства в сумме ... руб. сроком на 336 месяцев на приобретение Горяиновой Л.В. по договору купли-продажи № XXX от XX.XX.XXXX года в собственность квартиры расположенной по адресу: .... По условиям договора займа ответчик обязался производить возврат займа и уплату процентов в размере 12,50 % годовых л.д.XXX).
Как установлено из материалов дела, в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату долга, а также уплате начисленных процентов, образовалась задолженность.
Ответчику было направлено уведомление с требованием погасить задолженность в размере ... руб. перед истцом по кредитному договору, в том числе: задолженность по основному долгу - ... руб., задолженность за просроченные проценты - ... руб., неустойку в размере - ... руб. л.д.XXX), которое в добровольном порядке ответчик не исполнил.
В связи с неисполнением в добровольном порядке ответчиком требования истца о погашении задолженности, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору является обоснованной по праву.
По размеру исковые требования также нашли свое подтверждение в материалах дела, лицевым счетам.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность Горяиновой Л.В. перед истцом по кредитному договору по состоянию на XX.XX.XXXX года составляет ... руб., из которых: ... руб. - просроченная задолженность по основному долгу, ... руб. - просроченная задолженность по процентам, ... руб. - неустойка на сумму кредита, ... руб. - неустойка на сумму процентов.
Представленный истцом расчет суммы требований ответчиком не оспорен, суд находит его обоснованным, сомнений в его правильности у суда не имеется.
Согласно п.5.3 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренной действующим законодательством.
Согласно договора предметом залога выступает - квартира № XXX.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В силу ст. 32 ФЗ от 29 мая 1992 года N 2872-1 «О залоге» (с последующими изменениями и дополнениями) залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.
В силу пп.3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1 ст. 56 указанного Закона имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу ст.54 ч.2 того же Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Принимая во внимание, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по возврату денежной суммы, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» о взыскании денежной суммы по кредитному договору № XXX XX.XX.XXXX года по праву и по размеру заявлены законно и обоснованно.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
При этом в силу положений ч.2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Таким образом, в пункте 2 указанной статьи закреплена презумпция виновности правонарушителя. Должник, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство, признается виновным, если не докажет свою невиновность. Последнее достигается, если должник докажет, что нарушение обязательства было вызвано обстоятельствами, которые он не предвидел и не мог предвидеть. Наряду с этим должник должен доказать, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Обстоятельства непреодолимой силы или вины истца, повлиявшие на сроки исполнения ответчиком своего обязательства, судом также не установлены.
В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
Реализация квартиры, на которую обращено взыскание по решению суда, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством РФ.
Истцом была предпринята попытка для разрешения данного спора в претензионном порядке. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по кредитному договору. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. Размер задолженности ответчиком не оспорен.
Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года по гражданскому делу была назначена товароведческая экспертиза, для определения рыночной стоимости квартиры № XXX л.д.XXX).
Как следует из заключения ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» №XXX XX.XX.XXXX года рыночная стоимость двухкомнатной квартиры № XXX составляет с округлением: ... руб.
Принимая во внимание образование, квалификацию экспертов, стаж работы, предупреждение экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и то, что экспертизу производили эксперты высшей категории, суд не имеет оснований не доверять выводам экспертов.
Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Горяиновой Л.В., поскольку ответчик уклоняется от уплаты задолженности по кредитному договору, не исполняют условия обеспеченного залогом обязательства, суд полагает возможным установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере ... руб.
Согласно ст.6 Конвенции содружества независимых государство правах и основных свобод человека все лица равны перед судом. Каждый имеет права при рассмотрении любого дела на справедливое и публичное разбирательство в течение разумного срока независимым и беспристрастным судом.
Вопреки требованиям ст.12 ГПК РФ принципу состязательности гражданского процесса Горяинова Л.В. каких-либо доказательств в обоснование возражений на исковые требования суду не представила за длительное время рассмотрения спора судом.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из положения п. 3 ст. 38 ГПК РФ следует, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
По основаниям ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит в возврат госпошлины в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ОАО «Банк Уралсиб» к Горяиновой Л.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в части.
Взыскать с Горяиновой Л.В., XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., в пользу ОАО «Банк Уралсиб» кредитную задолженность в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру № XXX, принадлежащую Горяиновой Л.В. на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере ... руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.
Председательствующий: