Дело № 2-XXX/10 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Минихиной О.Л.
при секретаре Щиголевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой О.А. к ООО «Стройцентр» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Филиппова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройцентр» о признании права собственности.
В обосновании иска указывает, что XX.XX.XXXX года она заключила с ООО «Стройцентр» договор № XXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: .... Предметом данного договора являлось, по окончании строительства, возникновение права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на XXX этаже, XXX-ти этажного жилого дома, общей приведенной площадью XXX кв.м., в осях XXX по строительному адресу: ... Обязательство по финансированию строительства, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи. В XX.XX.XXXX года дом введен в эксплуатацию Решением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Дому присвоен милицейский адрес: ..., квартира, право собственности, на которую было предметом договора долевого участия, получила № XXX. В соответствии с обмерами ГУИОН ПИБ Василеостровского района жилая площадь составляет XXX кв.м., общая площадь - XXX кв.м. Указанная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи XX.XX.XXXX года. В настоящее время истец осуществляет ремонт в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи. Однако в связи с тем, что ответчик на момент подачи иска не подал в УФРС по СПб и ЛО необходимый комплект документов для регистрации права собственности истца на указанную квартиру, его право остается незарегистрированным.
В связи с изложенным Филиппова О.А. просила признать за ней право собственности на квартиру XXX дома XXX корпус XXX по ... наб. в ....
Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде Талалай О.В. (доверенность нал.д.XXX).
Представитель истца Талалай О.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Стройцентр» генеральный директор Раготис В.В. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в отсутствие представителя л.д. XXX).
Представитель третьего лица ЗАО «Гамма-Север» генеральный директор Лымарев В.Г. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя л.д.XXX).
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, возражений по иску не представлял, об уважительности причины неявки суду не сообщал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком ООО «Стройцентр», считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Материалами дела установлено, что застройщиком жилого дома, имевшего строительный адрес: корпус 3Е Западной части Васильевского острова в Санкт-Петербурге, является ЗАО «Гамма Север».
XX.XX.XXXX года между ООО «Стройцентр» и ЗАО «Гамма-Север» заключен договор №XXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: .... Предметом данного договора являлась деятельность сторон по инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу на условиях долевого участия сторон.
В соответствии с п. 2.4. указанного договора, права на регистрацию права собственности переходят к ООО «Стройцентр» после подписания сторонами акта зачета на сумму эквивалентную указанной в договоре.
В соответствии с п. 5.2. договора №XXX ООО «Стройцентр» имеет право полностью или частично передать свои права и обязательства по настоящему договору третьим юридическим либо физическим лицам, по согласованию с ЗАО «Гамма-Север».
В соответствии с условиями договора №XXX от XX.XX.XXXX года ООО «Стройцентр» заключило с Филипповой О.А. XX.XX.XXXX года договор № XXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., по условиям которого инвестирование истцом строительства объекта является основанием для возникновения у нее (с момента государственной регистрации объекта) права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на XXX-м этаже, общей приведенной проектной площадью XXX кв.м. л.д.XXX). На Филиппову О.А. Договором возлагалась обязанность, своевременно производить платежи по данному Договору.
Согласно п. 2.2.3. указанного договора ООО «Стройцентр» обязуется в течение XXX дней после окончания строительства объекта, передать в УФРС необходимый пакет документов для регистрации Филипповой О.А. за свой счет и собственными силами права собственности на помещение. Документы, подаваемые в УФРС ООО «Стройцентр» являются необходимыми, но не являются достаточными для регистрации права собственности Филипповой О.А. на спорную квартиру.
Свои обязательства по договору № XXX Филиппова О.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от XX.XX.XXXX года л.д.XXX). Факт исполнения истцом обязательств по договору ответчиком не оспаривается.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № XXX в -2007 Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербург, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом ..., в котором располагается спорная квартира. Жилому дому присвоен милицейский адрес: ... л.д.XXX).
Спорная квартира ООО «Стройцентр» передана Филипповой О.А. по акту приема-передачи XX.XX.XXXX года, согласно данному акту стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют л.д.XXX).
Спор между ООО «Стройцентр» и Филипповой О.А. по данному объекту отсутствует. Указанные договоры не расторгнуты, сторонами не оспариваются.
По данным ПИБ Василеостровского района квартира под № XXX расположена на XXX этаже, имеет следующие характеристики: состоит из одной комнаты, жилой площадью XXX кв.м., общей площадью XXX кв.м. л.д.XXX).
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными. Истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору от XX.XX.XXXX года, ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются. Квартира, которая должна быть передана истцу по договору от XX.XX.XXXX года, построена, предоставлена ей в полное пользование по Акту приема-передачи, истец несет бремя ее содержания. Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств истец был лишен возможности в установленном законом порядке решить вопрос о регистрации права собственности на спорную квартиру и стать собственником в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ. При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру XXX дома XXX корпус XXX по ... наб. в ... подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в силу судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 193 - 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филипповой О.А. к ООО «Стройцентр» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Филипповой О.А., XX.XX.XXXX года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., паспортные данные: серия XXX XXX XXX выдан XX.XX.XXXX года ... ГОВД ..., право собственности на однокомнатную квартиру № XXX, расположенную на XXX этаже XXX-ти этажного дома № XXX корпус № XXX по ... набережной в городе ..., общей площадью XXX кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня составления судом мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Василеостровский районный суд.
Председательствующий