Дело № 2- XXX\10 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи И.Н.Егориной,
при секретаре Е.В.Русановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрусталевой Т.П. к Жилищно-строительному кооперативу № XXX о перерасчете платежей за коммунальные услуги, по встречному иску Жилищно-строительного кооператива № XXX к Хрусталевой Т.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, возврате госпошлины,
установил:
Хрусталева Т.П. является собственником квартиры XXX в доме XXX по ... набережной в ..., членом Жилищно-строительного кооператива № XXX (далее ЖСК XXX).
В XX.XX.XXXX года истица обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК XXX о перерасчете коммунальных платежей, кроме того просит суд обязать ЖСК XXX произвести расчет за тепловую энергию (для целей горячего водоснабжения и отопления) в период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года по квартире № XXX на основании фактической оплаты поставщику тепла; обязать ЖСК XXX предоставить расчеты в соответствии с договорами XXX, XXX, XXX годов по оплате услуг банка, услуг по обслуживанию расчетного счета, услуг вычислительного центра, услуг по управлению домом. Истица просит суд «обязать ответчика произвести перерасчет платежей, числящихся как недоплата на XX.XX.XXXX года в сумме ... рублей, в том числе: ... рублей - недоплата незаконно, начисленная на XX.XX.XXXX года в завышенных размерах; ... рублей - земельный налог, незаконно начисленный; ... рублей - фактически внесенные на расчетный счет ЖСК XXX за декабрь XXX года по квитанции; ... рублей - недоплата незаконно начисленных платежей в завышенных размерах; ... рублей - недоплата незаконно начисленная по статье «расходы ЖСК»; ... рублей - недоплата, незаконно начисленная пеня в отсутствие договора, письменного соглашения о пени. Истица просит возвратить льготу в сумме ... рублей, числящуюся на счете ЖСК XXX в нарушение Федерального закона № 122 от 22.08.2004, фактически перечисленную на ее имя Финансовым комитетом Санкт-Петербурга из бюджета города во исполнении требований ст.4 п.3 Закона Санкт-Петербурга № 589-79 от 24.11.2004; вернуть ей фактическую переплату в размере ... рубль за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение с учетом 3% за период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года; обязать ЖСК XXX возвратить ей фактически внесенные на счет ЖСК ... рублей за «содержание территории», т.к. нет правоутверждающего документа о том, что земельный участок находится в собственности членов ЖСК XXX, и граница и размер участка не установлены; обязать ЖСК XXX произвести перерасчет оплаты по статье «расходы ЖСК» - ... рублей, как незаконно начисленную без утверждения общего собрания членов ЖСК XXX; обязать ЖСК XXX возвратить ей фактическую переплату за техническое обслуживание и ремонт лифтов в размере ... рублей в XXX - XXX годах; обязать ЖСК XXX возвратить ей фактическую оплату не предоставленных услуг: технический осмотр инженерных систем - ... рубль за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX годы, за утилизацию бытовых отходов в размере ... рублей, за дополнительный вывоз мусора - ... рублей, как незаконно начисленные сверх платы, внесенной в соответствии с тарифами, установленными законодательными актами Санкт-Петербурга (в соответствии с региональными стандартами стоимости ЖКУ на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц)». Согласно п.7 и п.8 исковых требований Хрусталева Т.П. просит суд «обязать ЖСК XXX произвести расчет за тепловую энергию (для целей горячего водоснабжения и отопления) в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX года по квартире XXX на основании фактической оплаты поставщику тепла, обязать ЖСК XXX предоставить расчеты в соответствии с договорами XXX, XXX, XXX годов по оплате услуг банка, услуг вычислительного цента, услуг по управлению домом, ссылаясь при этом на нарушение ответчиком норм ст. 544 ТК РФ, ст. 37 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 4, 11 ФЗ № 28 от 03.04.1996, Распоряжения №6 от 14.02.2002 Комитета по энергетике, Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006, № 522 от 25.08.2003, ст.ст. 145, 116, 157 ЖК РФ, Распоряжения № 1139-р от 06.11.1997» и так далее (л.д.XXX-XXX том XXX, л.д. XXX том XXX). Кроме того, истица в своих требованиях и объяснения ссылается на незаконность Устава ЖСК XXX и нелегитимность председателя ЖСК XXX Большедворского Ю.С..
Ответчиком ЖСК № XXX предъявлен к Хрусталевой Т.П. встречный иск о взыскании с нее задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплаты за предоставленные коммунальные услуги в размере ... рубля, пени за просрочку платежей - ... рубля и возврат госпошлины в размере ... рублей (л.д. XXX, XXX, XXX том XXX). Данная сумма относится к периоду с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX годов (л.д.XXX том XXX).
При этом истец по встречному иску ссылается на то, что Хрусталева Т.П. грубо нарушает п.2 ст. 155 ЖК РФ, платит не по счетам, которые ей выставляет ЖСК, а по квитанциям, которые она сама себе выписывает, что исключат возможность машинной обработки ее платежей.
Истица по основному иску Хрусталева Т.П. и ее представитель в судебное заседание явились, свои требования поддержали, просят основной иск удовлетворить, встречный иск не признали, заявили о пропуске истцом трехгодичного срока для предъявления требований, относящихся к XXX и частично к XXX годам. Представитель истица, в порядке требований ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик по основному иску и истец по встречному иску - представитель ЖСК XXX, в судебное заседание явился, требования Хрусталевой Т.П. не признал, считает, что по всем исковым требованиям, касающимся периодов ранее XX.XX.XXXX года необходимо применить срок исковой давности. Встречный иск просит удовлетворить.
Суд, выслушав представителя ЖСК XXX, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, считает исковые требования Хрусталевой Т.П. к ЖСК XXX о перерасчете платежей за коммунальные услуги, об обязании произвести расчет за тепловую энергию на основании фактической оплаты поставщику тепла, обязании предоставить расчеты в соответствии с договорами XXX, XXX, XXX годов по оплате услуг банка, услуг вычислительного центра, услуг по обслуживанию расчетного счета, услуг по управлению домом - необоснованными, подлежащими отклонению, встречный иск ЖСК XXX к Хрусталевой Т.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплаты предоставленных коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, возврат госпошлины - подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшем месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 5 ст. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Материалами дела установлено, что Хрусталева Т.П. является собственником квартиры XXX в доме XXX по ... набережной в ... (л.д.XXX том XXX), является членом Жилищно-строительного кооператива № XXX.
В соответствии с частью 8 Устава ЖСК XXX п.8.2 общее собрание членов ЖСК является высшим органом управления ЖСК (л.д.XXX том XXX). Согласно пункту 8.6 Устава к компетенции общего собрания членов ЖСК относится, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК; утверждение годовой сметы деятельности ЖСК и отчета о выполнении такой сметы за истекший год (л.д.XXX том XXX).
Из материалов дела усматривается, что согласно Выписки из протокола отчетно-выборного собрания членов ЖСК XXX от XX.XX.XXXX года предложенная правление ЖСК смета на XXX года была утверждена (л.д.XXX оборот).
XX.XX.XXXX года, согласно Выписки из протокола отчетно-выборного собрания членов ЖСК XXX была утверждена смета на XXX год (л.д.XXX оборот). При обсуждении вопроса об утверждении сметы ЖСК на следующий год членами общего собрания ЖСК, в частности, обсуждаются вопросы увеличения тарифов на коммунальные услуги, внесения дополнительных статей расходов (л.д.XXX том XXX). Протоколы общих собраний членов ЖСК XXX от XX.XX.XXXX года и XX.XX.XXXX года и решения об утверждении сметы Хрусталевой Т.П. в установленном законом порядке не оспаривались, данный факт ею не отрицается.
Согласно Акта установки приборов учета воды в квартире XXX дома XXX по ..., принадлежащей Хрусталевой Т.П., XX.XX.XXXX года были установлены приборы учета холодной и горячей воды. XX.XX.XXXX года счетчики были опломбированы (л.д.XXX, XXX том XXX). XX.XX.XXXX года была произведена переустановка водосчетчиков и их опломбирование (л.д.XXX).
Каких либо документов, подтверждающих наличие в квартире Хрусталевой Т.П. приборов учета тепла в спорный период, истицей по основному иску не представлено. Согласно ответа предприятия «Энергосбыт» филиала «Невский «ОАО «ТГК-1» у ЖСК XXX отсутствует узел учета тепловой энергии, в связи с чем применяется счетный метод количества потребленной тепловой энергии. Данный порядок в отношении ЖСК XXX применялся всегда. Счета-фактуры, выставляемые в адрес ЖСК XXX, содержат требования об оплате тепловой энергии, фактически потребленной данным ЖСК (л.д.XXX том XXX).
Таким образом, за XXX год и XXX года начисление платы за пользование горячей и холодной водой Хрусталевой Т.П. производилось по показаниям счетчиков, установленных в квартире истицы по основному иску. За XXX-XXX XXX года - по нормативу, поскольку было обнаружено отсутствие оттисков на пломбах приборов. С XX.XX.XXXX года приборы учета воды в квартире № XXX были поставлены на учет в ЖСК XXX и плата начислялась по показаниям счетчиков. Данный факт Хрусталевой Т.П. не оспаривается.
Кроме того, из ответа Санкт-Петербургского ГУП «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» усматривается, что перечисление бюджетных средств по коммунальным услугам за XXX год производилось на расчетные счета поставщиков услуг ОАО «ПГК», ОАО «ТЭК», ОАО «ТГК № 1»,, ОАО «Ленэнергоснаб», ООО «Петербургтеплоэнерго», ГУП «Водоканал» в соответствии с п. 4.3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 208 от 07.03.2006 года без участия ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство». В 2007 года в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 81 от 31.01.2007 года перечисление мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг гражданам, поживающим в государственном и частном жилом фонде, производились на расчетные счета ЖСК, ТСЖ, ЖК, управляющих компаний по всем жилищно-коммунальным услугам. По состоянию на XX.XX.XXXX года бюджетные средства, поступившие на расчетный счет ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», перечислены на расчетный счет ЖСК XXX в полном объеме по всем видам услуг (л.д.XXX том XXX).
По смыслу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном участке объекты.
В Санкт-Петербурге в соответствии с распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от 01.02.1995 № 117-р «Об упорядочении поступлений земельных платежей в Санкт-Петербурге» налогоплательщики являются обладателями Временных свидетельств о землепользовании, которые являются основанием для установления и взимания налога и действуют до получения правоустанавливающих документов.
Таким образом, организации в лице ЖСК и ТСЖ, владеющие земельными участками на основании Временного свидетельства о землепользовании, или других документов, удостоверяющих права на землю, признаются плательщиками земельного налога до момента оформления физическими лицами - членами ЖСК и ТСЖ своих прав на земельный участок.
Довод истицы о том, что председатель и правление ЖСК XXX являются нелегитимными является не обоснованным, поскольку решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года Шучевой М.В. отказано в удовлетворении иска к Жилищно-строительному кооперативу № XXX о признании неправомочным решения правления ЖСК XXX от XX.XX.XXXX года о приеме в члены ЖСК XXX Большедворского С.Ю., признании неправомочным решения общего собрания членов ЖСК XXX от XX.XX.XXXX года о выборе председателем правления Большедворского С.Ю., признании недействительным его полномочий как председателя. Определением кассационной коллегии по гражданским дела Санкт-Петербургского городского суда от XX.XX.XXXX года решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Шучевой М.В. без удовлетворения (л.д.XXX оборот том XXX).
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Из материалов дела усматривается, что Хрусталева Т.П. обратилась в суд в XX.XX.XXXX года, однако, спорным является период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года. В ходе судебного разбирательства ответчиком по основному иску заявлено о пропуске истицей срока исковой давности (л.д. XXX). Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения Хрусталевой Т.П., считает, возможным применить последствия пропуска истицей срока исковой давности в части требований за период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года, в порядке ст. 199 ГК РФ. оснований для восстановления срока не имеется.
При таких обстоятельствах требования Хрусталевой Т.П. к Жилищно-строительному кооперативу № XXX о перерасчете платежей за коммунальные услуги, об обязании произвести расчет за тепловую энергию на основании фактической оплаты поставщику тепла, обязании предоставить расчеты в соответствии с договорами XXX, XXX, XXX годов по оплате услуг банка, услуг вычислительного центра, услуг по обслуживанию расчетного счета, услуг по управлению домом - необоснованными, подлежащими отклонению в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. Хрусталева Т.П. является потребителем коммунальных услуг, тарифы и статьи расходов, сметы утверждены решением общего собрания членов ЖСК, данные решения в установленном законом порядке Хрусталевой Т.П. не оспаривались, следовательно, она обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Довод Хрусталевой Т.П. о том, что между нею и ЖСК XXX не были заключены договоры на оказание коммунальных услуг не состоятелен, поскольку данные договоры заключаются между управляющей компанией, в данном случае ЖСК XXX, и поставщиком услуги (ОАО «ТЭК, ГУП «Водоканал» и т.д.).
Вместе с тем, подлежат частичному удовлетворению встречные требования Жилищно-строительного кооператива № XXX к Хрусталевой Т.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени за просрочку платежей и возврату госпошлины.
Из материалов дела усматривается, что ЖСК XXX обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга со встречным иском к Хрусталевой Т.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года в размере ... рубля, пени за просрочку платежей - ... рубля и возврату госпошлины в размере ... рублей - XX.XX.XXXX года (уточненный иск от XX.XX.XXXX на л.д. XXX том XXX).
Ответчицей по встречному иску Хрусталевой Т.П. заявлено о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Учитывая, что ответчица по встречному иску заявила о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает возможным удовлетворить требования ЖСК XXX о взыскании задолженности по коммунальным платежам частично, а именно в период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года, исключив период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года.
Из материалов дела усматривается, что Хрусталевой Т.П. в период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года производилась оплата коммунальных платежей в следующих размерах: за ... XXX начислено ЖСК - ... руб., фактически оплачено - ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено - ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено - ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено - ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено - ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК XXX руб., фактически оплачено ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено ... руб., за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено ... руб.; за ... XXX начислено ЖСК ... руб., фактически оплачено ... руб. (л.д.XXX том XXX).
При таком положении с Хрусталевой Т.П. подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей, которая складывается из разницы начисленной суммы коммунальных платежей ЖСК XXX и фактически оплаченной Хрусталевой за период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года. Размер обязательных платежей и взносов членов ЖСК и собственников помещений связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом ЖСК.
Исковые требования ЖСК XXX в части взыскания с Хрусталевой Т.П. пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере ... рублей подлежат отклонению, поскольку размер коммунальных платежей является предметом спора, Хрусталева Т.П. считала тарифы завышенными, начисления незаконными, данный вопрос разрешен в судебном порядке, в связи с чем суд считает возможным освободить Хрусталеву Т.П. от уплаты пени за просрочку платежей, в порядке ст. 333 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с Хрусталевой Т.П. в пользу Жилищно-строительного кооператива XXX госпошлину в размере ... рублей, с учетом требований НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, ст. 155, 156 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ, суд
решил:
В иске Хрусталевой Т.П. к Жилищно-строительному кооперативу № XXX о перерасчете платежей за коммунальные услуги - отказать.
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № XXX к Хрусталевой Т.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени за просрочку платежей, возврате госпошлины - удовлетворить частично.
Взыскать с Хрусталевой Т.П. в пользу Жилищно-строительного кооператива № XXX задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей и возврат госпошлины - ... рублей.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...