Дело № 2-XXX/10 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Минихиной О.Л.,
При секретаре Буровой Т.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубова Г.И. к ООО "Жилпромстрой" о признании права собственности на долю нежилого помещения,
Установил:
Голубов Г.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО "Жилпромстрой" о признании права собственности на XXX доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № XXX по адресу: .... В обосновании своих требований истец указал, что XX.XX.XXXX года Серова Н.А. и ответчиком был заключен договор № XXX С об инвестировании в строительство нежилого помещения № XXX, являющегося гаражом. XX.XX.XXXX года Серова Н.А. и Смирнов А.В. заключили договор об уступке права требования, в соответствии с которым все права и обязанности по договору № XXX от XX.XX.XXXX года переходят от Серовой Н.А. к Смирнову А.В., договор согласован ответчиком. XX.XX.XXXX года истец и Смирнов А.В. заключили договор об уступке права требования, что было согласованно ответчиком. В соответствии с договором инвестирования, договором об уступке права требования, по окончании строительства истец приобретает право долевой собственности на часть нежилого помещения. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Однако, ответчик, в нарушение положений договора, не предоставил необходимый пакет документов, необходимый для регистрации права истца.
В ходе судебного разбирательства XX.XX.XXXX года истцом в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования. В связи с указанием долей в ранее постановленном решении суда как XXX, в целях приведения к единому знаменателю дроби, определяющий размер доли в праве общей долевой собственности на помещение XXX, истец просит признать за ним право собственности на XXX долей, вместо XXX, что является равными между собой значениями /л.д.XXX/.
Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Осипову С.А. (доверенность л.д.XXX), который в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
XX.XX.XXXX года между ООО "Жилпромстрой" и Серовой Н.А. был заключен договор № XXX об инвестиционной деятельности по строительству крытой автостоянки (л.д.XXX). В соответствии с п. 1.1. настоящего договора ООО "Жилпромстрой" на основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга № 1108-р от 15.10.1999 года является инвестором и выполняет функции заказчика в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., составной частью которого является нежилое помещение, представляющее из себя крытую автостоянку.
XX.XX.XXXX года Серова Н.А. и Смирнов А.В. заключили договор об уступке права требования, в соответствии с которым все права и обязанности по договору № XXX от XX.XX.XXXX года переходят от Серовой Н.А. к Смирнову А.В. Данный договор согласован ответчиком (л.д.XXX).
XX.XX.XXXX года Смирнов А.В. и истец заключили договор об уступке права требования, в соответствии с которым все права и обязанности по договору № XXX от XX.XX.XXXX года переходят от Смирнова А.В. к истцу. Данный договор согласован ответчиком (л.д.XXX).
XX.XX.XXXX года между ООО "Жилпромстрой" и Голубовом Г.И. было заключено дополнительное соглашение к договору № XXX от XX.XX.XXXX года, в котором был определен предмет договора, как нежилое помещение № XXX являющегося гаражом, расположенным под эстакадой первого этажа здания по адресу: .... Срок передачи доли помещения XXX - 3 квартал XXX года. Нежилое помещение XXX включает в себя стояночное место № XXX, а также подъезд и выезд (л.д.XXX).
XX.XX.XXXX года истец свои обязательства по договору № XXX от XX.XX.XXXX года выполнил в полном объеме, в связи с чем, между ООО Жилпромстрой" и истцом был подписан акт сверки взаиморасчетов (л.д.XXX).
XX.XX.XXXX между ООО Жилпромстрой" и Голубовом Г.И. был подписан акт приема-передачи XXX доли помещения XXX, являющегося гаражом, находящимся по адресу: ..., общая площадь помещения XXX составляет XXX кв.м., передаваемое помещение включает в себя стояночное место № XXX, площадью не менее XXX кв.м., а так же подъезд и выезд, обслуживающие помещения и иное имущество гаража, пропорционально вышеуказанным долям (л.д.XXX).
XX.XX.XXXX года жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ...
В соответствии с п. 4.1.5. договора, ответчик обязался представить в государственное бюро регистрации пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако в нарушение данного положения, до настоящего времени документы не передал, в связи с чем у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности.
Истцу отказано в регистрации права на спорный объект недвижимости, т.к. по причине отсутствия сведений о зоне обслуживания вентиляционных и вахтерных помещений, что не позволяет определить, относится ли к общему имуществу многоквартирного дома, указанные помещения, расположенные в помещении № XXX. Так же государственным регистратором было разъяснено, что методическими рекомендациями, утвержденными приказом Министерства юстиции РФ от 25.03.2003г. № 70, предусмотрено, что для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, должны быть представлены заявления на регистрацию всех собственников одновременно. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Василеостровского районного суда зарегистрировано право общей долевой собственности на 293/26416 долей в спорном помещении.
Согласно сведениям, сообщенным генеральным директором ООО "Жилпромстрой", вентиляционные помещения, а так же вентиляционное оборудование, установленное в них, является неотъемлемой частью гаража-стоянки, расположенного по адресу: .... Согласно проекту, как на дом в целом, так и на помещение гаража стоянки, вышеуказанное оборудование не имеет соединения с общедомовыми, вентиляционными шахтами и используется исключительно в целях обеспечения безопасности (удаления задымления и отвод токсичных отработанных газов) собственников гаража стоянки. Помещения для размещения вахтенной службы (вахтерные помещения) проектировались и строились исключительно для осуществления надлежащей охраны имущества собственников гаража-стоянки путем обеспечения видеонаблюдения за имуществом, управления гаражными воротами и вентиляционным оборудованием.
Решением Василеостровского районного суда от XX.XX.XXXX года по гражданскому делу № 2-XXX/XXX, вступившим в законную силу XX.XX.XXXX года, за Корнеевым А.Д. признано право собственности на XXX доли в праве собственности на спорное нежилое помещение (л.д.XXX). Вышеприведенным судебным постановлением установлен объем прав на нежилое помещение № XXX, который составляет XXX долей. Данное решение вступило в законную силу, не отменено, а потому факты, установленные им, в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ являются преюдициальными, юридически значимыми обстоятельствами.
Таким образом, объем прав на нежилое помещение соответствует XXX долям.
Поскольку, согласно указанным правоустанавливающим документам, истец имеет право на XXX долей в праве собственности на спорное нежилое помещение, суд считает необходимым привести размер долей в соответствие с ранее постановленным решением суда. Так доля истца должна составлять: XXX долей.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ предусматривается в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновения последних из договоров (сделок), из судебного решения.
С учетом возникновения у истца прав на долю нежилого помещения по приведенным основаниям, принимая во внимание исполнение им обязательств по договору, по условиям которого в качестве конечного результата предусмотрено возникновение права собственности на указанный объект недвижимости, а закон в соответствии со ст. 12 ГК РФ предусматривает единственный способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права.
Исковые требования Голубова Г.И. о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению. При определении размера права Голубова Г.И. в общей долевой собственности на нежилое помещение составляет XXX долей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Голубовом Г.И., XX.XX.XXXX года рождения, уроженцем ..., имеющий паспорт гражданина РФ XXX, выдан ТП XXX отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в ... города Санкт-Петербурга XX.XX.XXXX года, код подразделения XXX, зарегистрированной по месту жительства в ... право собственности на XXX доли в праве собственности на нежилое помещение XXX - кадастровый номер объекта XXX, находящемся на этаже - подвал, являющегося гаражом (стояночное место XXX), расположенного в доме XXX литера XXX по ул. ... в ....
Взыскать с ООО "Жилпромстрой" в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня путем подачи кассационной жалобы через Василеостровский районный суд.
Судья