Дело № 2-XXX\10 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи И.Н.Егориной,
с участием прокурора О.С.Пигаревой,
при секретаре Е.В.Русановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовых Р.Т., Л.Г., К.Р. к ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства Обороны РФ, Министерству Обороны РФ о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ к Булатовым Р.Т., Л.Г., К.Р. о выселении,
установил:
Спорная жилая площадь - комната, размером XXX кв.м. в квартире XXX дома XXX по XXX линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге.
На данной площади зарегистрированы Булатовы Р.Т., Л.Г., К.Р.. Спорная жилая площадь является служебным жилым помещением.
Булатовы Р.Т., Л.Г., К.Р. обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства Обороны РФ, Министерству Обороны РФ о признании за ними права пользования комнатой, размером XXX кв.м. в квартире XXX дома XXX по XXX линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге и обязании заключить с Булатовым Р.Т. договор социального найма на данную площадь с включением в договор членов его семьи: жену Булатову Л.Г., сына Булатова К.Р. Требования неоднократно уточнялись, последняя редакция представлена на л.д. XXX. В обоснование иска истцы сослались на то обстоятельство, что между сторонами сложились жилищные отношения на условиях социального найма, документы, подтверждающие статус спорного жилого помещения отсутствуют. Сами истцы вселены на спорную жилую площадь в связи с трудовыми отношениями, на основании служебного ордера.
ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства Обороны РФ, не согласившись с заявленными требованиями, обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга со встречным иском к Булатовым Р.Т., Л.Г., К.Р. о выселении со спорной жилой площади, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчики прекратили трудовые отношения с Военной академией тыла и транспорта по собственному желанию соответственно в XXX и в XXX годах, не относятся к категории граждан, указанных в ст. 108 ЖК РСФСР. Свои требования основывают так же на ст. 107 ЖК РФ. Спорным жилым помещением истец по встречному иску владеет на праве оперативного управления.
Стороны в судебное заседание явились. Булатовы Р.Т., Л.Г., К.Р. свои требования подрежали, встречный иск не признали, заявили о пропуске ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ срока для обращения в суд с данными требованиями.
Представитель Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.XXX).
Представитель ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ в судебное заседание явился иск Булатовых Р.Т., Л.Г., К.Р. не признал, встречный иск об их выселении поддержал, просит его удовлетворить.
Третье лицо представитель Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, считает исковые требования Булатовых Р.Т., Л.Г., К.Р. подлежащими частичному удовлетворению, встречный иск - подлежащим отклонению.
Третье лицо представитель ФГУ «Военная академия тыла и транспорта им. Хрулёва» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, заключение прокурора О.С.Пигаревой, полагавшей иск Булатовых Р.Т., Л.Г., К.Р. к ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ к Булатовым Р.Т., Л.Г., К.Р. о выселении- подлежащим отклонению, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, считает иск Булатовых Р.Т., Л.Г., К.Р. к ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ к Булатовым Р.Т., Л.Г., К.Р. о выселении- подлежащим отклонению, как необоснованный, по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что спорная жилая площадь - комната, размером XXX кв.м. в двухкомнатной квартире XXX дома XXX по XXX линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге.
На данной площади зарегистрированы Булатовы Р.Т., Л.Г., К.Р. с XX.XX.XXXX года - истцы по основному иску (л.д. XXX оборот). Основанием для регистрации явился служебный ордер на право занятия служебной жилой площади № XXX от XX.XX.XXXX года, выданный Булатову Р.Т. в связи с трудовыми отношениями с ФГУ «Военная академия тыла и транспорта им. Хрулёва», на основании решения Исполкома Василеостровского райсовета от XX.XX.XXXX года № XXX (л.д.XXX).
Спорное жилое помещение находится в жилом доме, который передан на основании акта приема-передачи зданий, сооружений от XX.XX.XXXX года Смирновской КЭЧ района от Левобережной КЭЧ района (л.д.XXX).
На основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от XX.XX.XXXX года № XXX вышеуказанный жилой дом закреплен на праве оперативного управления за Смирновской КЭЧ района (л.д.XXX).
XX.XX.XXXX квартиры, расположенные в доме XXX по XXX линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге, были внесены в реестр федерального имущества, в том числе и спорная квартира (на основании выписки из реестра федерального имущества спорной квартире присвоен реестровый номер XXX) - л.д. XXX
XX.XX.XXXX в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на спорную квартиру зарегистрировано право оперативного управления за Смирновской КЭЧ района, о чем выдано свидетельство XXX (л.д.XXX).
таким образом, спорное жилое помещение является федеральной собственностью, закрепленной на праве оперативного управления за Смирновской КЭЧ района.
Согласно записям трудовой книжки (АТ - IV № XXX) XX.XX.XXXX года Булатов Р.Т. был принят в Военную академию тыла и транспорта кровельщиком КОЭ, XX.XX.XXXX года уволен с данной должности по собственному желанию.
XX.XX.XXXX года Булатова Л.Г. была принята в Военную академию тыла и транспорта на должность младшей медсестры, XX.XX.XXXX года уволена по переводу в ГП «Ремонтник» (л.д.XXX).
ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ свои требования о выселении Булатовых со спорной жилой площади обосновывает тем, что ответчики по встречному иску прекратили трудовые отношения с Военной академией тыла и транспорта по собственному желанию, не относятся к категориям граждан, указанным в ст. 108 ЖК РСФСР, ссылаясь при этом на ст. 107 ЖК РСФСР. Кроме того, как указывает истец по встречному иску, согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность на данные требования не распространяется.
Данные доводы ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ являются необоснованными.
По действовавшему до 1 марта 2005 года Жилищному кодексу РСФСР основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (ст.ст. 47,105 ЖК РСФСР).
Материалами дела установлено, что Булатовы Р.Т., Л.Г., К.Р. занимают спорное жилое помещение на основании служебного ордера (л.д.XXX). В установленном законом порядке ордер никто не оспорил, в течение трех лет после прекращения трудовых отношений Булатовых Р.Т., Л.Г. с Военной академией тыла и транспорта (с XXX года) - Смирновская КЭЧ района с иском о выселении Булатовых Р.Т., Л.Г., К.Р. в порядке ст.ст. 107, 108 ЖК РСФСР не обращалась. Встречный иск подан за пределами установленного законом срока, спустя 17 лет после увольнения Булатовой Л.Г.
Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ обратиться в суд с данными требованиями в установленный законом срок, истец по встречному иску не представил.
Оснований для восстановления срока не имеется.
В соответствии со ст. 199 п.2 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение является специализированным жилищным жилым помещением в силу ст.5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.
К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшими до введения в действие Жилищного кодекса РФ, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (ст.5 Вводного закона).
Решение о предоставлении Булатову Р.Т. спорного жилого помещения принималось с согласия Смирновской КЭЧ района, что не отрицается сторонами.
Право пользование специализированным жилым помещением у Булатовых Р.Т., Л.Г., К.Р. возникло из юридического состава: решения о предоставлении жилья, заключение договора специализированного найма между Смирновской КЭЧ района и Булатовым Р.Т.
Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются в письменной форме в соответствии со ст. 100 ч. 7 ЖК РФ. Однако в соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Булатовых о признании за ними права пользования комнатой, размером XXX кв.м. в квартире XXX дома XXX по XXX линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге.
Вместе с тем требования Булатовых об обязании заключить с ними договора социального найма на спорную площадь не подлежат удовлетворению.
Объем прав нанимателя специализированного жилого помещения зависит от вида и назначения специализированного жилья. Так же на него возлагается ряд обязанностей, которые несет наниматель жилого помещения по договору социального найма (ч.5 ст. 100 ЖК РФ).
Однако, учитывая, что решение об исключении спорного жилого помещения из состава служебных жилых помещений не имеется, оснований для заключения с Булатовыми договора социального найма так же, не имеется.
В соответствии со Постановлением Правительства РФ от 29.12.2009 года № 1053 функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных сил РФ переданы Министерству обороны РФ. Для реализации прав Министерства обороны РФ по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных сл РФ, на основании приказа Министерства обороны РФ от 30.04.2009 года № 355 был создан Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, который не принимал решения об исключении спорного жилого помещения из числа служебных. Действующим законодательством не предусмотрен перевод служебных жилых помещений в неслужебные.
Булатовы Р.Т., Л.Г., К.Р. не относятся к категориям граждан, указанным в ст. 108 ЖК РСФСР, Булатовы Р.Т., Л.Г. проработали в Военной академии тыла и транспорта менее десяти лет и уволились по собственному желанию.
В иске о выселении Булатовых отказано в связи с пропуском срока для обращения в суд с данными требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Булатовых Р.Т., Л.Г., К.Р. к ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства Обороны РФ, Министерству Обороны РФ о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить частично.
Признать за Булатовыми Р.Т., Л.Г., К.Р. право пользования жилым помещением - комнатой, размером XXX кв.м. в квартире XXX дома XXX по XXX линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге.
В остальной части иска - отказать.
В удовлетворении встречного иска ФГУ «Смирновская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ к Булатовым Р.Т., Л.Г., К.Р. о выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья: