Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Тумашевич Н.С., при секретаре Кузнецовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Холодку Д.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, по договору ипотеки от XX.XX.XXXX года, с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года, а именно: - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, установить начальную продажную цену для реализации предмета ипотеки в сумме ... руб.; - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, установить начальную продажную цену для реализации предмета ипотеки в сумме ... руб.; - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, установить начальную продажную цену для реализации предмета ипотеки в сумме ... руб.; - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, установить начальную продажную цену для реализации предмета ипотеки в сумме ... руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что XX.XX.XXXX года между ОАО «Сбербанк России» и ОАО «Фаэтон-Аэро» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № XXX в сумме лимита ... руб. на срок до XX.XX.XXXX года под переменную процентную ставку .... XX.XX.XXXX года произведена замена стороны по кредитному договору на нового заемщика. В обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком предоставлено в залог: - Объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, принадлежащий ответчику по договору ипотеки от XX.XX.XXXX года, с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года; - Объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, принадлежащий ответчику по договору ипотеки от XX.XX.XXXX года, с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года; - Объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, принадлежащий ответчику по договору ипотеки от XX.XX.XXXX года, с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года; - Объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, принадлежащий ответчику по договору ипотеки от XX.XX.XXXX года, с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года. Обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиком не исполнено, в связи с чем, образовалась задолженность. На момент подачи искового заявления в суд, образовавшаяся сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена. На основании изложенного, истец просит заявленные исковые требования удовлетворить (л.д.XXX). Представители ОАО «Сбербанк России» - Левин К.Г., действующий на основании доверенности № XXX от XX.XX.XXXX года, выданной сроком по XX.XX.XXXX года и Благоразумова А.О., действующая на основании доверенности № XXX от XX.XX.XXXX года, выданной сроком до XX.XX.XXXX года в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ответчик - Холодок Д.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.XXX), об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении слушания по делу не просил, представление своих интересов в суде доверил Санникову Д.С. Представитель ответчика - Санников Д.С., действующий на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX года, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования по размеру не признал, полагает, что они должны быть уменьшены, представил в суд отзыв на исковое заявление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. Суд, выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXX года между ОАО «Сбербанк России» и ОАО «Фаэто-Аэро» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № XXX в сумме лимита ... руб. на срок до XX.XX.XXXX года под переменную процентную ставку ... (л.д.XXX). XX.XX.XXXX года произведена замена стороны по кредитному договору на нового заемщика - ООО «Фаэтон» сеть номер 1, что подтверждается договором о переводе долга № XXX (л.д.XXX). XX.XX.XXXX года и XX.XX.XXXX года ОАО «Сбербанк России» заключило дополнительное соглашение № XXX с ООО «Фаэтон» - сеть номер 1, в соответствии с которым п. 2.7 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № XXX от XX.XX.XXXX года изложен в новой редакции (л.д.XXX). В соответствии с п.п. 2.4 Кредитного договора выдача кредита производилась перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № XXX в ... отделении № XXX на основании платежных поручений ответчика. Задолженность по кредиту учитывается на ссудном счете № XXX (п.2.1 кредитного договора, с учетом дополнительного соглашения № XXX от XX.XX.XXXX года (л.д.XXX). В соответствии с п.1.1 кредитного договора ответчик обязался осуществлять погашение выданного кредита и процентов по ставке, определяемой в соответствии с условиями кредитного договора, окончательное погашение кредита XX.XX.XXXX года. В соответствии с условиями кредитного договора, п.2.11 при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита или уплате процентов, или плат за пользование лимитом кредитной линии, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере двойной учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности. В обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком предоставлено в залог: - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, принадлежащий ответчику по договору ипотеки от XX.XX.XXXX года, с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года; - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, принадлежащий ответчику по договору ипотеки от XX.XX.XXXX года, с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года; - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, принадлежащий ответчику по договору ипотеки от XX.XX.XXXX года, с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года; - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, принадлежащий ответчику по договору ипотеки от XX.XX.XXXX года, с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года. В соответствии с п. 2.1 договора ипотеки в редакции дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору. В соответствии с п. 2.2. договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается предметом ипотеки, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы истца, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору ипотеки. Представители истца ссылаются на то, что ответчик не исполнил предусмотренные кредитным договором обязанности по своевременному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на XX.XX.XXXX года составила ... руб., в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о добровольном погашении образовавшейся суммы задолженности. На сегодняшний день сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена. Факт наличия задолженности и размер задолженности ответчиком не оспорен, что подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком п.п. 1.1 кредитного договора. Представитель ответчика ссылается на то, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет заложенного имущества, принадлежащего ответчику, несоразмерны размеру задолженности, общая стоимость земельных участков, являющихся предметов залога, значительно больше суммы долга, в связи с чем просит вывести из обращения на взыскание объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, принадлежащий ответчику по договору ипотеки от XX.XX.XXXX года, с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года. Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Истец имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. В силу норм ст. 23 Закона РФ «О залоге» - за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. В силу положений ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом, в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. На сегодняшний день кредитная задолженность ответчиком не погашена даже частично, проценты по кредитному договору продолжают начисляться, намерение ответчика погасить задолженность отсутствует. В соответствии с выше изложенным, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет заложенного ответчиком имущества. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 309, 334, 348 ГК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Холодку Д.Н. об обращении взыскания на заложенное имуществ - удовлетворить. Обратить взыскание на имущество Холодка Д.Н.: - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, установив начальную продажную цену для реализации предмета ипотеки в сумме ... руб.; - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, установив начальную продажную цену для реализации предмета ипотеки в сумме ... руб.; - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, установив начальную продажную цену для реализации предмета ипотеки в сумме ... руб.; - земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м., кадастровый номер № XXX, установив начальную продажную цену для реализации предмета ипотеки в сумме ... руб. Взыскать с Холодка Д.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: