Дело № 2-XXX/11 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Луканиной Т.В.
при секретаре Сытновой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алавердяна А.М., Алавердян О.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Алавердян А.М., Алавердян О.П. обратились в суд с иском к ООО «Инвест», о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указали, что участвовали в инвестировании строительства жилого дома в части XXX квартиры, расположенной на XXX этаже по адресу: ... на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № XXX от XX.XX.XXXX.
Обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.1.1. указанного договора, истцами выполнены в полном объеме.
Дом был принят государственной приемочной комиссией. Квартира № XXX передана истцам по акту приема-передачи XX.XX.XXXX года.
Однако, как указывают истцы, регистрация прав на приобретенную квартиру до настоящего времени не представляется возможным, так как ООО «Инвест» не содействовал и не передавал истцам документы, необходимые для регистрации права собственности истцами на данную квартиру, что предусмотрено п. 2.2.4 договора от XX.XX.XXXX года.
По указанным основаниям в предъявленном иске истцы просили признать право собственности Алавердяна А.М. на долю, составляющую ... объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: ...;
Признать право собственности Алавердян О.П. на долю, составляющую ... объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: ....
В судебное заседание истцы явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором указал, что заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. XXX).
Признание иска представителем ответчика судом принято, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался посредством направления судебной повестки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), судебного решения.
Как установлено материалами дела, XX.XX.XXXX года между ООО «...Инвест» и Алавердяном А.М., Алавердян О.П. был заключен договор № XXX о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... (договор л.д. XXX).
Согласно условиям данного договора ООО «...Инвест» обязалось по окончании строительства объекта передать истцам XXX квартиру под условной нумерацией XXX подъезд, XXX этаж, № XXX. При этом доли в праве собственности истцов на указанную квартиру распределены следующим образом: по ... доли за каждым.
В соответствии с п. 2.1.1. договора, истцы обязались произвести стопроцентное инвестирование объекта в срок до XX.XX.XXXX года в размере ... долларов США.
В соответствии с дополнительным соглашением от XX.XX.XXXX года общая сумма инвестиций объекта составила ... рублей (л.д. XXX).
Истцы свои обязанности по договору выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ..., 00 рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей, от XX.XX.XXXX на сумму ... рублей (л.д. XXX).
Квартира № XXX, расположенная по строительному адресу: ... и по милицейскому адресу: ... передана истцам по акту приема-передачи XX.XX.XXXX года (л.д. XXX).
В соответствии с п. 2.2.4. договора ответчик обязался оказать истцам содействие в получении (оформлении) документов, необходимых для государственной регистрации их права собственности на полученную квартиру.
Указанное обязательство ответчиком выполнено не было, что привело к невозможности регистрации права собственности истцами на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по СПб.
Ответчик заявленные исковые требования признал в полном объеме (л.д. XXX).
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными. Квартира, которая должна быть передана истцам по договору от XX.XX.XXXX года, построена, предоставлена им в полное пользование по акту приема-передачи, истцы несут бремя ее содержания (квитанции об оплате коммунальных услуг л.д. XXX). Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств истцы были лишены возможности в установленном законом порядке решить вопрос о регистрации права собственности на спорную квартиру и стать собственниками в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ. При таких обстоятельствах, требование истцов о признании за ними права собственности на квартиру XXX подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 193 – 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за Алавердяном А.М., XX.XX.XXXX года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ...; Алавердян О.П., XX.XX.XXXX года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ... право собственности на XXX квартиру № XXX жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенной на XXX этаже ... этажного кирпичного дома № XXX, XX.XX.XXXX года постройки по ... доли за каждым
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: