Дело № 2-XXX/10                                                                                XX.XX.XXXX.

Василеостровский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Александровой Ю.К.,

при секретаре Новикове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнягина А.В. к Матвееву С.В., Тарасову С.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество, понуждении к регистрации перехода права собственности,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

        Смирнягин А.В., Матвеев С.В. обратились в суд с иском к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о признании права собственности за Смирнягиным А.В. на квартиру № XXX, состоящую из XXX комнат общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную на XXX этаже на основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX. с Матвеевым С.В. В обоснование своих требований истцы указывают, что спорное жилое помещением на праве собственности принадлежало Тарасову С.Е. XX.XX.XXXX. Тарасов С.Е. подарил спорную квартиру Матвееву С.В. Данный договор зарегистрирован в ПИБ Василеостровского района, что соответствовало действовавшему на тот момент законодательству и было достаточным для регистрации перехода права собственности. XX.XX.XXXX. Матвеев С.В. (продавец) и Смирнягин А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи спорного жилого помещения. XX.XX.XXXX. УФРС по СПб и ЛО было отказано истцам в регистрации перехода права собственности, в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности за Матвеевым С.В. В связи с этим истцы просят признать право собственности на спорный объект недвижимости за Смирнягиным А.В.

XX.XX.XXXX. Смирнягин А.В. уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, понудить Матвеева С.В. к государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, так как Матвеев С.В. после получения отказа в государственной регистрации стал уклоняться от обращения в сумм за восстановлением нарушенного права истца /л.д. XXX/.

Определением суда от XX.XX.XXXX. производство по иску Матвеева С.В. к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру за Смирнягиным А.В. прекращено в связи с отказом от иска /л.д. XXX/.

XX.XX.XXXX. Смирнягин С.В. уточнил исковые требования, просит суд обязать зарегистрировать договор купли-продажи спорного жилого помещения от XX.XX.XXXX., признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости, вынести судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности, обязать Матвеева С.В. исполнить обязательства по договору купли-продажи по передачи спорного жилого помещения /л.д. XXX/.

XX.XX.XXXX. Матвеев С.В. обратился в суд со встречным иском к Смирнягину А.В. о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения от XX.XX.XXXX., применить последствия его недействительности.

Определением суда от XX.XX.XXXX. встречный иск Матвеева С.В. оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в суд.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Матвеев С.В. в судебное заседании не явился, доказательств уважительности не явки не представил.

Ответчик Тарасов С.Е. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

3-и лица- М. Е.П., М. Д.С., М. А.С.- в суд не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, учитывая их надлежащее извещение, отсутствие ходатайств об отложении судебного разбирательства.

Суд, заслушав пояснения истца, огласив показания свидетелей А. С.Г., Н. Д.В., допрошенных в предыдущем судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXX. Матвеевым С.В. (продавец) и Смирнягиным А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной в ..., квартира принадлежит Матвееву на основании договора дарения от XX.XX.XXXX., право собственности на основании договора дарения зарегистрировано Проектно-инвентаризационным бюро Василеостровского района Санкт-Петербурга XX.XX.XXXX. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора квартира не имеет обременений, отсутствуют лица, сохраняющие право пользования. В квартире зарегистрированы истец и члены его семьи, которые обязуются в 3-хмесячный срок сняться с регистрационного учета /л.д. XXX/. Истцом обязательства по договору исполнены, денежные средства переданы ответчику Матвееву, о чем имеется его подпись в акте приема-передачи /л.д. XXX/.

В свою очередь, отчуждаемая квартира, как указано выше, принадлежала Матвееву С.В. на праве собственности на основании договора дарения от XX.XX.XXXX.. согласно условиям которого Тарасов С.Е. подарил, а Матвеев С.В. принял в дар спорное жилое помещение, данный договор удостоверен нотариусом Я. С.В. /л.д. XXX/. Данный договор зарегистрирован в Проектно-инвентаризационном бюро Василеостровского района Санкт-Петербурга за номером XXX от XX.XX.XXXX. Данный вид регистрации права собственности соответствует действовавшему на момент заключения договора законодательству. Так, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ст. 6, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997).

Однако, XX.XX.XXXX. Смирнягину А.В. отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру, так как сведения о регистрации права собственности продавца Матвеева на отчуждаемое имущество в книгах регистрации отсутствуют /л.д. XXX/. На данный момент право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Тарасовым С.Е. /л.д. XXX/.

Согласно сведений, представленных МИФНС № 16 по СПб, в ЕГРН собственником спорной квартиры является Матвеев С.В., он уплачивал все соответствующие налоги как собственник /л.д. XXX/.

Из ответа Проектно-инвентаризационного бюро следует, что регистрационные документы в настоящее время переданы в Жилищный комитет Мэрии Санкт-Петербурга по акту № XXX приема-передачи от XX.XX.XXXX., в акте указан договор регистрации по спорному адресу под № XXX на имя Матвеева /л.д. XXX/.

Свидетели А. С.Г. и Н. Д.В., допрошенные в предыдущем судебном заседании, показали, что знакомы с истцом и ответчиком. Ответчик желал продать принадлежащую ему квартиру, а истец решил ее приобрести. Они заключили между собой договор, после чего истец передал ответчику деньги в сумме ... долларов США. Поскольку у ответчика не доставало документов на квартиру, свидетель Н. Д.В. по доверенности от ответчика согласился оказать помощь в их сборе. Истец согласился на условия ответчика о проживании в данной квартире в течении 3 месяцев, после чего обязался выселиться из нее /л.д. XXX/.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 28.01.1998г. (ст.ст. 4, 33 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997).

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. ст. 432, 433 Гражданского Кодекса РФ определяют, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 164 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация сделок с землей и другим недвижимым имуществом в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая все представленные в суд доказательства, суд полагает установленным, что Матвеев С.В. действовал как собственник спорного жилого помещения: уплачивал установленные законом налоги в отношении собственности- недвижимого помещения, распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, заключив договор купли-продажи. Также данное обстоятельство подтверждается самими фактами обращения Матвеева С.В. в УФРС о регистрации права собственности на квартиру за Смирнягиным А.В./л.д.XXX/, с первоначальным иском в суд о признании права за Смирнягиным А.В./л.д.XXX/.

Однако из свидетельских показаний, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному им с истцом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что обязательства по передаче спорного имущества ответчиком не исполнены.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского Кодекса РФ, статья 398 Гражданского Кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Требования истца об обязании передать ему спорное имущество, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку это вытекает из условий договора и предусмотрено законодательством; ответчик никаких доказательств, подтверждающих иное, в суд не представил (ст.56 Гражданского процессуального Кодекса РФ). Исходя из удовлетворения данного требования, согласно изложенных выше обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № XXX, состоящей из XXX комнат общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на XXX этаже, заключенного XX.XX.XXXX.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № XXX, состоящей из XXX комнат общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на XXX этаже к Смирнягину А.В., гражданину Российской Федерации, пол мужской, XX.XX.XXXX года рождения....

Обязать Матвеева С.В., гражданина РФ, пол мужской, XX.XX.XXXX года рождения... исполнить обязательство, вытекающее из договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX. по передаче квартиры № XXX, состоящей из трех комнат общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на XXX этаже Смирнягину А.В..

Признать за Смирнягиным А.В., гражданином Российской Федерации, пол мужской, XX.XX.XXXX года рождения... право собственности на квартиру № XXX, состоящей из XXX комнат общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на XXX этаже.

         Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья