Дело № 2-XXX/11 XX.XX.XXXX года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Найденовой Н.Н.
при секретаре Ильясовой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой С.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стоун» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском, в котором указывала, что XX.XX.XXXX года между сторонами был заключен договор № XXX о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: .... Предметом договора являлось возникновение у нее, по окончании строительства, права собственности на нежилое помещение № XXX.
Общий объем финансирования строительства, приходящийся на дольщика, составляет ... руб. ... коп. XX.XX.XXXX года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. В соответствии с п.2.1.4 договора № 3-Н долевого участия в строительстве от XX.XX.XXXX года ответчик обязался передать в регистрирующий орган документы на вновь созданное недвижимое имущество для регистрации права собственности.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № XXX от XX.XX.XXXX года, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, имеющий строительный адрес: ..., принят в эксплуатацию и ему присвоен адрес: ....
Ответчиком, ООО «Управляющая компания «Стоун», не был предоставлен пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости.
По указанным основаниям в предъявленном иске Кольцова С.Ю. просила признать за нею право собственности на нежилое помещение № XXX, находящееся по адресу: ....
В судебное заседание истица не явилась, её представитель Башанов М.В., действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, ООО «Управляющая компания «Стоун», о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом (л.д.XXX), в суд представитель не явился, обратился с отзывом, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит провести судебное заседание в свое отсутствие (л.д.XXX).
Третье лицо, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено (л.д.XXX), возражений по иску не представило.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, XX.XX.XXXX года между ООО «Стоун» и ООО «...», ОАО «...» был заключен договор № XXX инвестирования завершения проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещения по адресу: .... Условиями договора определено, что ООО «Стоун» было вправе привлекать дольщиков в целях исполнения условия ранее приведенного договора (пункт 2.2.17) (л.д.XXX). В акте приема-передачи от XX.XX.XXXX года, которым ООО «Стоун» приняло квартиры и нежилые помещения, указано нежилое помещение XXX, площадью XXX (л.д.XXX).
XX.XX.XXXX года ООО «Стоун» и ООО «Управляющая компания «Стоун» заключили договор № XXX, предметом которого являлась деятельность сторон по инвестированию жилищного строительства. В случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу: ... и сдачи его в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объеме вновь созданное недвижимое имущество, в том числе помещение XXX (л.д.XXX).
XX.XX.XXXX года ООО «Стоун» передало, а ООО «Управляющая компания «Стоун» приняла в том числе нежилое помещение XXX.
XX.XX.XXXX года между ООО «Управляющая компания «Стоун» и истцом был заключен договор № XXX о долевом участии в строительстве жилого дома (л.л.д.XXX). Предметом договора явилось возникновение у истца по окончании строительства, права собственности на нежилое помещение 3НXXX. Общий объем финансирования строительства, приходящийся на дольщика, составляет ... руб. Как следует из материалов дела, финансовые обязательства истцом выполнены в полном объеме (л.д.XXX).
XX.XX.XXXX года актом приема-передачи нежилого помещения ответчик передал, а истец принял нежилое помещение XXX (л.д.XXX).
Актом приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от XX.XX.XXXX года дом принят в эксплуатацию, ему присвоен милицейский адрес: ....
Ответчик иск признал.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу надлежащим образом извещено, не представило возражений относительно заявленных исковых требований.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения энских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения.
Невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, как на имущество, на которое истцы вправе рассчитывать как на объект права собственности, исполнив надлежащим образом обязательства по договору, влечёт нарушение прав истца.
Нарушенное право подлежит судебной защите.
С учётом исполнения истцами своих обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, в качестве конечного результата по которому предусмотрено возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимости, суд считает по приведённым основаниям, что у истца возникли права на спорную квартиру. В данном случае закон предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имуществ, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты...
Истцом при подаче иска уплачена гос.пошлина в размере ... руб. (л.д.XXX). По основаниям ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кольцовой С.Ю. к ООО «Управляющая компания «Стоун» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.
Признать за Кольцовой С.Ю., XX.XX.XXXX года рождения, паспорт XXX, зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на нежилое помещение № XXX, находящееся по адресу: ....
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Стоун»» в пользу Кольцовой С.Ю. в возврат гос.пошлины ... руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья