Дело № 2-XXX/11 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Александровой Ю. К.,
при секретаре Новикове А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Даниз Плюс» к Федорову М.А. о взыскании суммы
установил:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неполученную плату за пользование принадлежащим истцу жилым помещением в размере ... рублей, расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей; в обоснование заявленных требований указал, что истец владеет на праве собственности жилыми помещениями ... по адресу ... с XX.XX.XXXX г. До продажи истцу указанные помещения принадлежали .... В помещении ..., в отдельной комнате площадью ... кв. м., обозначенной на поэтажном плане номером XXX, проживает ответчик. В здании, использовавшемся ... в качестве общежития ответчик проживает, по имеющимся у истца сведениям, с XX.XX.XXXX года. Кроме того, ответчик пользуется местами общего пользования, а именно кухней, санузлом, коридором общей площадью ... кв. м., доля ответчика ( в соотношении с общей площадью жилых помещений) составляет ... кв. м. * 0,1729 = ... кв. м. С XX.XX.XXXX г. ответчик пользуется помещением безвозмездно, никаких платежей в пользу собственника не вносит. В связи с этим истец, фактически оказавший ответчику услуги по найму жилого помещения, понес убытки в виде недополученной платы за наем помещения, которые просит взыскать в размере ... в соответствии с»Методикой определения арендной платы за жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга», установленной Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 07.03.2008 г. № 257.
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, не оспаривал,чтопроживает в комнате, возражал против удовлетворения иска; пояснил, что не оплачивает помещение и услуги, т.к. не знает, как и куда, сколько платить.
Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец владеет на праве собственности жилыми помещениями ... по адресу: ... (л.д. XXX).
В помещении ..., в отдельной комнате площадью ... кв. м., обозначенной на поэтажном плане номером XXX, проживает ответчик, что им не оспаривается. В соответствии с планом вторичного объекта недвижимости- общежития, ответчик пользовался местами общего пользования, а именно кухней, санузлом, коридором ( что им не оспаривается) общей площадью ... кв. м., доля ответчика ( в соотношении с общей площадью жилых помещений) составляет ... кв. м. * 0,1729 = ... кв. м. (л.д. XXX). Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств факта непроживания по указанному адресу ответчик суду не представил.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из пояснений сторон следует, что ответчик был поселен на данной площади до передачи её в собственность истца ( с XX.XX.XXXX), т.о. право пользования данной площадью у ответчика сохранилось и после того, как права перешли к истцу ( л.д.XXX), однако в суд не представлено никакого договора, заключенного сторонами относительно пользования данного объекта.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились фактические отношения найма жилого помещения.
Ответчик представил возражения на исковое заявление, указал, что предпринимал попытки договориться с истцом о передаче оплаты за проживание, но достигнуть договоренности не удалось, от приема оплаты истец отказался (л.д. XXX). Доказательств обращения к истцу с целью достижения соглашения о передаче оплаты, отказа истца принять оплату за проживание, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду ответчиком не представлено.
Суд полагает также установленным, что между сторонами не достигнуто соглашение о размере оплаты.
Согласно статье 393 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено.
При том положении, когда суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения по договору найма спорного жилого помещения, относящегося к частному жилищному фонду, а размер оплаты соглашением сторон не установлен, представляется правомерным применение к спорным отношениям «Методики определения арендной платы за жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования, утвержденной Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 07.03.2008 г. №257.
Как установлено судом ответчик фактически пользуется принадлежащим истцу жилым помещением и местами общего пользования. Рассмотрение дела 2 раза откладывалось для получения ответчиком юридической помощи, однако никаких доказательств оспаривающих иск, в суд не представлено.
Истец представил расчет в соответствии с «Методикой определения арендной платы за жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга», установленной Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 07.03.2008 г. №257, согласно которому стоимость найма спорного помещения составила
Аар = (Аср x К + I : S x Кд : 12) x S,
где:
Аар - размер арендной платы за жилое помещение в месяц;
Аср - базовая ставка арендной платы за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, составляющая согласно постановлению 4,82 рубля для жилых помещений в домах со стенами из кирпича;
К - коэффициент, отражающий качество и благоустройство жилого помещения, составляющий согласно постановлению для домов постройки 1931-1956 г. категории «Сталинские» 2,874;
I - инвентаризационная стоимость жилого помещения по данным органов технической инвентаризации в рублях, составляющая согласно справке от XX.XX.XXXX ПИБ Василеостровского района ... рублей (л.д.XXX);
S - общая площадь жилого помещения в квадратных метрах, составляющая ... кв. м. согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. XXX);
Кд - коэффициент доходности аренды жилого помещения, составляющий согласно постановлению 0,07.
Аар = 4,82 руб. * 2,874 + ... руб./... кв. м. * 0,07/12) * (... кв. м. + ... кв. м.) = (... руб. + ... руб.) * 32,04 кв. м. = ... руб.
Суд полагает, что применение «Методики определения арендной платы за жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования», утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.03.2008 г. N 257, направлено на соблюдение баланса интересов обеих сторон при сложившихся отношениях.
Исходя из представленного расчета за период с XX.XX.XXXX г. по XX.XX.XXXX г. оплата за XXX мес. * ... рублей = ... рублей.
Суд находит расчет правильным, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде неполученной платы за пользование жилым помещением в размере ... рублей. Ответчик данный расчет никак не оспорил.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 678, 682, 393 Гражданского кодекса РФ, «Методикой определения арендной платы за жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга», установленной Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 07.03.2008 г. №2 57, статьями 12, 55-57, 56, 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Даниз Плюс» к Федорову М.А. о взыскании суммы удовлетворить.
Взыскать с Федорова М.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Даниз Плюс» убытки в виде неполученной платы за пользование жилым помещением в размере ... рублей, возмещение расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья