Дело № 2-XXX/11 XX.XX.XXXX г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Александровой Ю.К., при секретаре Кухаревой А. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко А.Н. к Закрытому Акционерному Обществу «Гамма Север» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: XX.XX.XXXX г. истец заключил с ответчиком ЗАО «Гамма Север» договор № XXX о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: ..., в объеме строительства ... квартиры, расположенной на XXX этаже ... кирпично-монолитного дома в строительных осях XXX (после государственной приемки спорной квартире присвоен №XXX). Стоимость строительства в указанном объеме составила сумму в размере ... рубля, указанное обязательство истцом полностью выполнено. XX.XX.XXXX. Актом государственной приемочной комиссии указанный жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен милицейский адрес: .... Истцу актом приема-передачи от XX.XX.XXXX г. была передана указанная квартира. Однако ответчиком, в нарушение п. 2.5 указанного договора, не был передан пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, хотя истец произвел ремонт в спорной квартире, проживает в ней и несет расходы по ее содержанию. Просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру. Истец в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно которому на иске настаивает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. XXX). Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании иска в полном объеме (л.д. XXX). Третье лицо - представитель Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений не представил, не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Никитенко А. Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ЗАО «Гамма Север» является застройщиком жилого дома по строительному адресу: .... XX.XX.XXXX г. Никитенко А. Н. и ЗАО «Гамма Север» заключили договор № XXX о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: ..., в объеме строительства ... квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной на XXX этаже ... кирпично-монолитного дома (л.д. XXX). Стоимость строительства в указанном объеме составила сумму в размере ... рубля, указанное обязательство истцом полностью выполнено (л.д. XXX). По акту приема-передачи XX.XX.XXXX г. подписанного ЗАО «Гамма Север» и дольщиком Никитенко А. Н., дольщик принял ... квартиру № XXX общей площадью ... кв.м. на XXX этаже дома по строительному адресу: ... (л.д. XXX).Обязательства со стороны Никитенко А. Н. по оплате стоимости участия в долевом строительстве указанного дома в размере, определенном указанным договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.XXX). Ответчик не имеет возражений на регистрацию права собственности указанного объекта за истицей, однако, в нарушение п. 2.5 Договора о долевом участии не передал пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру истцом. Ответчик ЗАО «Гамма Север» исковые требования признал (л.д. XXX). Признание иска принято судом, так как оно не нарушает права сторон и не противоречит законодательству. Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя, с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Статья 8 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве оснований возникновения энских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения. Невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, как на имущество, на которое истец вправе рассчитывать как на объект права собственности, исполнив надлежащим образом обязательства по договору, влечёт нарушение прав истца. Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имуществ, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты. Нарушенное право подлежит судебной защите. С учётом исполнения истцом своих обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, в качестве конечного результата по которому предусмотрено возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимости, суд считает по приведённым основаниям, что у истца возникли права на спорную квартиру. В данном случае закон предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 223, 307, 309, 420 Гражданского кодекса РФ, ст. 167, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Никитенко А.Н., XX.XX.XXXX года рождения, уроженкой ..., право собственности на ... квартиру № XXX. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья