ДЕЛО № 2-XXX/11 XX.XX.XXXX года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Александровой Ю.К.,
при секретаре Кухаревой А. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко А.М., Крыловой Е.И. к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому Государственному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района» о признании решения незаконным, предоставлении освободившегося жилого помещения, обязании заключить договор
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском и просили признать незаконным решение Администрации Василеостровского района от XX.XX.XXXX г., предоставить истцам освободившееся жилое помещение площадью ... кв. м. в квартире №XXX, обязать СПб ГУ «Жилищное Агентство Василеостровского района» заключить с истцами договор социального найма, в обоснование заявленных требований указав, что истцы проживают в коммунальной квартире площадью ... кв. м. по адресу Санкт-Петербург, ..., где занимают комнату площадью ... кв. м. на основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX года. В указанной квартире освободилась комната площадью ... кв. м. Истцы являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, стоят на очереди с XX.XX.XXXX года, обратились в Администрацию Василеостровского района с просьбой предоставить освободившееся жилое помещение по договору социального найма. Решением Жилищной комиссии Администрации Василеостровского района от XX.XX.XXXX г. истцам отказано в предоставлении освободившегося жилого помещения и разрешено предоставить только комнату площадью ... кв. м. Комнату площадью ... кв. м. комиссия предложила выкупить. На момент обращения истцов с просьбой предоставить им помещение площадью ... кв. м. стало известно, что бывшие наниматели самовольно разделили его на XXX помещения. В результате были образованы смежно-изолированные комнаты площадью ... кв. м., и площадью ... кв. м. и помещение площадью ... кв. м., что зафиксировано в паспорте ПИБ Василеостровского района по состоянию на XX.XX.XXXX г. и кадастровом паспорте на XX.XX.XXXX г. По данным ПИБ Василеостровского района на XX.XX.XXXX г. жилое помещение площадью ... кв. м. значилось единым. Жилищная комиссия Администрации Василеостровского района не приняла во внимание данный факт, предложила истцам выкупить помещение площадью ... кв. м. Истцы полагают решение Жилищной комиссии Администрации Василеостровского района от XX.XX.XXXX г. неправомерным, не соответствующим требованиям закона и нарушающим их жилищные права. Истцам дан отказ в предоставлении помещения площадью ... кв. м. на основании того, что будет превышена норма предоставления общей площади. Самовольная перепланировка не утверждена в соответствии с требованиями закона. Перегородки в спорной комнате фанерные, комнаты площадью ... кв. м. и ... кв. м. являются смежно-изолированными. При таких обстоятельствах истцы считают, что при рассмотрении вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, комиссия обязана рассматривать жилое помещение площадью ... кв. м., как единое. Жилищная комиссия, по мнению истцов, не учла и тот факт, что помещения площадью ... кв. м. и ... кв. м. являются смежно-изолированными.
Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Санкт-Петербургское Государственное учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не сообщил суду об уважительности причин неявки. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Санкт-Петербургское Государственное учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района» в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно справке о регистрации Власенко А. М, и ... Крылова Е. И., проживают в комнате площадью ... кв. м. в квартире XXX (л.д. XXX). Указанное помещение принадлежит Власенко А. М. согласно договору купли-продажи XXX от XX.XX.XXXX г. (л.д. XXX). Право собственности Власенко А. М. на указанное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XXX (л.д. XXX).
Согласно справке жилищного отдела Администрации Василеостровского района г. Санкт-Петербурга истцы состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с XX.XX.XXXX г. (л.д. XXX).
Согласно паспорту на квартиру, выполненного ПИБ Василеостровского района №XXX, квартира XXX состоит из XXX комнат площадью ... кв. м., площадью ... кв. м. и площадью ... кв. м. ( комната истцов) (л.д. XXX).
Согласно паспорту на квартиру ПИБ Василеостровского района №XXX от XX.XX.XXXX г. квартира XXX состоит из XXX комнат площадью ... кв. м., площадью ... кв. м., площадью ... кв. м. и площадью ... кв. м., в квартире имеет место самовольная перепланировка (л.д. XXX). Указанные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом XXX от XX.XX.XXXX г. (л.д. XXX).
Учитывая представленные документы, суд полагает установленным, что спорной является комната ... кв.м., общая площадь квартиры, из документов составленных на XX.XX.XXXX, составляет ... кв.м., а не ... кв.м., как указано в договоре купли-продажи XX.XX.XXXX. ( л.д.XXX).
Согласно письму исх. №XXX от XX.XX.XXXX г., на заседании жилищной комиссии Администрации Василеостровского района XX.XX.XXXX г. был рассмотрен вопрос о предоставлении истцам комнат площадью ... кв. м. и площадью ... кв. м. согласно заявлению Власенко А. М., комиссия приняла решение отказать истцам в предоставлении указанных комнат, рекомендовала предоставить истцам комнату площадью ... кв. м. по договору социального найма, разъяснить истцам возможность приобретения комнаты площадью ... кв. м.по договору купли-продажи (л.д. XXX).
В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно статье 50 Жилищного кодекса РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Согласно статье 5 Закона Санкт-Петербурга №407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности. Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
В случае предоставления истцам комнаты площадью ... кв. м. доля занимаемой истцами площади в общей площади квартиры составит ... кв. м., обеспеченность каждого члена семьи составит ... кв. м., что превышает установленный статьей 5 Закона Санкт-Петербурга №407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» норму предоставления площади жилого помещения более чем в 2 раза.
Истцы в исковом заявлении ссылаются на то обстоятельство, что согласно статье 58 Жилищного кодекса РФ Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Суд полагает данный довод несостоятельным, поскольку статья 58 Жилищного кодекса РФ не может быть применена к спорным правоотношениям, так как указанная норма закона регулирует первоначальное предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма, а не присоединение освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.
Таким образом, принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд не находит возможным удовлетворить требования истцов о признании решения незаконным. Требования о предоставлении освободившегося жилого помещения, обязании заключить договор производны от удовлетворения требования о признании решения незаконным, в удовлетворении которого судом отказано, в связи с чем также подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 5 Закона Санкт-Петербурга №407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге», статьями 50, 58, 59 Жилищного кодекса РФ, статьями 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Власенко А.М., Крыловой Е.И. в удовлетворении иска к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому Государственному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района» о признании решения незаконным, предоставлении освободившегося жилого помещения, обязании заключить договор отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья