Дело № 2-XXX/11     XX.XX.XXXX года

РЕШЕНИЕ

председательствующего судьи Александровой Ю.К.

прокурора Ивонина А.В.

при секретаре Кухаревой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева А.В. к Николаеву В.Г., Санкт- Петербургскому государственному учреждению «Жилищное Агентство Василеостровского района» о расторжении договора, выселении

у с т а н о в и л:

Фадеева А.В. обратился в суд с иском о выселении Николаева В.Г. из комнаты XXX кв.м. коммунальной квартиры XXX, т.к. он постоянно носит вещи с помоек, несколько раз в комнате были пожары, пострадала вся квартиры, совместное проживание невозможно: Николаев В.Г. систематически разрушает и портит жилье; также он просит расторгнуть с ним договор социального найма. В судебном заседании в качестве соответчика было привлечено СПб ГУ «Жилищное Агентство Василеостровского района».

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, пояснили, что Николаев В.Г. злоупотребляет спиртными напитками, не платит за квартиру; у них нет доказательств предупреждения его о выселении со стороны ГУ ЖА Василеостровского района

Ответчик Санкт- Петербургское государственное учреждение «Жилищное Агентство Василеостровского района»- представитель иск не признал, пояснил, что подан иск о взыскании с Николаева В.Г. задолженности по оплате коммунальных платежей; в отношении Николаева В.Г предупреждение не выносилось.

Ответчик Николаев В.Г. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, огласив показания свидетелей, данные ими в предыдущем судебном заседании, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске надлежащим отказать, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Фадеев А.В. является собственником XXX долей собственности квартиры XXX (л.д.XXX), в его пользовании находится комната XXX кв.м. (л.д.XXX). Согласно справке о регистрации, в данной ... коммунальной квартире в комнате ... кв.м. зарегистрирован Николаев В.Г.(л.д.XXX). XX.XX.XXXX. в квартире произошел пожар, выгорела обстановка комнаты, покрыты копотью остальные помещения квартиры; причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем при курении Николаевым В.Г., что установлено отделом государственного пожарного надзора Василеостровского района (л.д.XXX). ЗАО »Сити сервис» XX.XX.XXXX составлен акт обследования технического состояния квартиры № XXX, которым установлено, что стены выгорели в полном объеме, закопченность помещений в полном объеме, разрушены межкомнатные перегородки между комнатой Николаева и коридором ( л.д.XXX).

Истцом в материалы дела представлены фотографии состояния квартиры и комнаты ответчика Николаева В.Г.(л.д.XXX); из данных фотографий следует антисанитарное и разрушенное состояние помещений.

Как показала свидетель Ф. В.С., она проживала в данной квартире с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX., первый пожар произошел в XX.XX.XXXX., ремонтом ответчик не занимался, она все делала с соседкой; второй пожар - уже когда она выехала из квартиры, ничего делать и убирать ответчик не хочет, он нигде не работает, постоянно сидит на помойке (л.д.XXX); свидетель Я. Г.В. показала, что ответчик является её соседкой, он постоянно пьяный, они дважды пострадали из-за его пожаров, ответчик не работает, живет на то, что приносит с помойки (л.д.XXX).

Из представленных доказательств, суд полагает установленным, что из-за действий Николаева В.Г. происходит систематическое разрушение и порча жилого помещения- как его комнаты, так в всей квартиры № XXX в целом. Никаких доказательств, оспаривающих иск, ответчик в суд не представил ( ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ст. 84 Жилищного Кодекса РФ «выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений».

В соответствии со ст. 91 Жилищного Кодекса РФ «п.1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».

П. 39. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили».

Как следует из пояснений представителя СПб ГУ «Жилищное Агентство Василеостровского района» и материалов дела, никакого предупреждения ответчику Николаеву В.Г. вынесено не было, срок для устранения нарушений ему не предоставлялся.

Таким образом, правовых оснований для расторжения договора социального найма и выселения Николаева В.Г. из спорной комнаты не усматривается, т.к. предупреждения о необходимости устранить нарушения, которое является обязательным в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, вынесено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Фадееву А.В. в удовлетворении иска к Николаеву В.Г., Санкт- Петербургскому государственному учреждению «Жилищное Агентство Василеостровского района» о расторжении договора, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней

Судья