Дело № 2-XXX XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи И.Н.Егориной,
при секретаре Н.Е.Степуниной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Е.Г. к ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» о возмещении материального ущерба, взыскании судебных расходов, об обязании произвести текущий ремонт кровли над квартирой,
установил:
Иванов Е.Г. является собственником квартиры XXX в доме XXX по XXX линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге.
В период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года происходило систематическое затопление принадлежащей истцу квартиры, с кровли дома.
Иванов Е.Г. обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» о возмещении материального ущерба, взыскании судебных расходов, об обязании произвести текущий ремонт кровли над квартирой. В обоснование иска указал, что ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» является управляющей организацией, обслуживает дом XXX по XXX линии Васильевского острова, явялется ответственной за содержание и ремонт дома, в котором проживает истец.
Согласно актов обследования технического состояния жилого помещения, занимаемого истцом, следует, что затопление произошло в результате скопления наледи на кровле дома XXX, над квартирой XXX.
Для определения размера ущерба, причиненного истцу в результате протечки, стоимость восстановительного ремонта составляет ... рублей.
Истец просит взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» стоимость восстановительного ремонта жилого помещения после протечки - ... рублей, судебные расходы: оплату за составление отчета об оценке - ... рублей и за составление искового заявления - ... рублей, возврат госпошлины в размере ... рубля; произвести текущий ремонт кровли над квартирой XXX в доме XXX по XXX линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге (исковые требования уточнены на л.д. XXX).
Истец Иванов Е.Г. в судебное заседание явился, иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» Мустонен Ю.О. (доверенность от XX.XX.XXXX года № XXX, л.д.XXX) в судебное заседание явилась, исковые требования в части размера восстановительного ремонта жилого помещения не оспорила, в части обязания произвести текущий ремонт кровли не признала, пояснила в судебном заседании, что кровля дома XXX по XXX линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге находится в удовлетворительном состоянии, что подтверждается паспортом готовности дома к зиме, подписанный представителем Государственной жилищной инспекции XX.XX.XXXX года.
Третье лицо Иванова В.И. в судебное заседание явилась, иск Иванова Е.Г. поддержала.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с их совокупности, считает исковые требования Иванова Е.Г. к ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» о возмещении материального ущерба, взыскании судебных расходов, об обязании произвести текущий ремонт кровли подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Материалами дела установлено, что собственниками трехкомнатной отдельной квартиры XXX в доме XXX по XXX линии Васильевского остров в Санкт-Петербурге являются Ивановы Е.Г. и В.Е. (л.д.XXX), квартира расположена на пятом этаже семиэтажного кирпичного дома (л.д.XXX).
Из материалов дела усматривается, что в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX года происходили систематические протечки. Согласно акта № XXX обследования технического состояния жилого помещения от XX.XX.XXXX года в квартире XXX произведен ремонт в XXX году. В комнате XXX кв.м. намокание потолка по всей площади, на стене справа от входа намокание обоев на площади XXX кв.м., на стене смежной комнаты (XXX кв.м.) намоканий не выявлено, стены обиты деревянной рейкой. В комнате XXX кв.м. на потолке следы протечки на площади XXX кв.м. Причиной протечки явилось скопление наледи на кровле. Над квартирой XXX располагается мансардное помещение, парапетная решетка отсутствует, часть кровли над квартирой не огорожена, создается опасность для работы кровельщика. Сброска наледи производилась альпинистом (л.д.XXX).
Из акта № XXX (в дополнение к акту № XXX от XX.XX.XXXX) на ликвидацию следов протечек от XX.XX.XXXX года усматривается, что протечки произошли XX.XX.XXXX года, XX.XX.XXXX года, XX.XX.XXXX года в связи с образованием на кровле наледи и снежного покрова более 50 см., учитывая сложность крови (отсутствие парапетной решетки, мансардного помещения над квартирой XXX) и невозможность своевременно полностью очистить кровлю. В результате протечек выявлено: в комнате XXX кв.м. намокание потолка по всей площади, намокание обоев на стенах слева от входной двери на площади XXX кв.м., отсутствует электропроводка в связи с замыканием; в комнате размером XXX кв.м. намокание потолка на площади XXX кв.м., намокание обоев не выявлено; в коридоре наблюдается деформация деревянных реек, которыми обшиты стены, на площади XXX кв.м.; в комнате XXX кв.м. (смежной с комнатой XXX кв.м.) на потолке намокание площадью XXX кв.м. и деформация деревянных реек под местом протечки на потолке площадью XXX кв.м. Комиссия считает необходимым устранить следы протечки за счет средств РЭУ №2 ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» (л.д.XXX). Из акта усматривается, что сброска снега и наледи с крыши дома XXX производилась силами РЭУ №2 XX.XX.XXXX года, XX.XX.XXXX года, XX.XX.XXXX года, полностью кровля была очищена альпинистами XX.XX.XXXX года (л.д.XXX).
Согласно акта № XXX на ликвидацию следов протечек от XX.XX.XXXX года усматривается, что в комнате XXX кв.м. намокание потолка по всей площади (потеками), намокание стены напротив входной двери на площади XXX кв.м., отслоение обоев в местах намокания на площади XXX кв.м., намокание паркетного пола на площади XXX кв.м. Протечки прекратились XX.XX.XXXX года. Сброска наледи и снега с кровли производилась XX.XX.XXXX альпинистом (л.д.XXX).
Таким образом, в результате протечек в квартире истца повреждены потолки, стены.
Для определения размера ущерба Иванов Е.Г. обратился в Независимую экспертную компанию «78 регион». Согласно отчета об оценке № XXX от XX.XX.XXXX года стоимость восстановительного ремонта с учетом износа части жилого помещения и мест общего пользования посте затопления составляет ... рублей (л.д.XXX). Данный отчет об оценке ответчиком не оспаривается, судебную строительную экспертизу ответчик назначить не просил.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования ими закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находится в управлении ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района Санкт-Петербурга». Данный факт ответчиком не оспаривается.
Договора на техническое обслуживание многоквартирного дома предусмотрено, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, согласно соответствующим перечням, установленными приложениями №№ 2 и 3 к договору, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, Нормативным уровнем качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 года № 843-П, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, Постановлением Правительства от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
В соответствии с п.4.6.23 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
В соответствии с пунктом 2.6.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая организация при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период обязана устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
Из материалов дела усматривается, что дом XXX по XXX линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге готов к эксплуатации в зимней период. Между тем, согласно готовности объекта к работе в зимних условиях XXX кровля дома требует капитального ремонта (л.д.XXX). Согласно готовности объекта к работе в зимних условиях XXX\XXX кровля дома требует капитального ремонта, в планах на XXX год нет (л.д.XXX). Из показаний свидетеля Евстратовой В.И. усматривается, что в мае - июле XXX года был произведен текущий ремонт кровли дома, капитальный ремонт кровли не производился (л.д.XXX).
При таких обстоятельствах, требования Иванова Е.Г. к ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» о возмещении материального ущерба, взыскании судебных расходов, об обязании произвести качественный ремонт кровли подлежат частичному удовлетворению.
Суд считает возможным удовлетворить требования истца в части возмещения материального ущерба в размере ... рублей - стоимость восстановительного ремонта после залива квартиры, ... рублей за составление отчета (л.д.XXX) и расходы на составление и подачу искового заявления в суд в размере ... рублей (л.д.XXX), в порядке ст. 15 ГК РФ.
Требования Ивонова Е.Г. к ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» об обязании произвести качественный ремонт крыши подлежат отклонению, как необоснованные.
Из материалов дела усматривается, что квартира XXX расположена на пятом этаже семиэтажного дома (5-7 этажи мансарда), согласно паспорта на квартиру (л.д.XXX).
Из актов о ликвидации следов протечек, представленных в материалы дела, усматривается, что из-за сложности кровли - отсутствие парапетной решетки, часть ограждения отсутствует в связи с тем, что над квартирой XXX расположена мансарда, очистка кровли полностью от наледи и снега представляет для кровельщиков опасность (л.д.XXX оборот). Таким образом, конструктивная особенность крыши дома XXX пол XXX линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге создает определенные сложности при работе на ней кровельщиков. Вопрос о назначении судебной экспертизу на предмет конструктивной особенности кровли и причинно-следственной связи с протечками истец не ставил, требований об установлении недостатка конструкции кровли в судебном заседании не заявлял, текущий ремонт кровли был произведен летом XXX года, доказательств обратного истцом суду не представлено. Как показал в судебном заседании сам истец, протечек с февраля XXX года и по настоящее время в квартире не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Иванова Е.Г. к ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» о возмещении материального ущерба, взыскании судебных расходов, об обязании произвести текущий ремонт кровли над квартирой - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» в пользу Иванова Е.Г. материальный ущерб в размере ... рублей - стоимость восстановительного ремонта после залива квартиры, ... рублей за составление отчета и расходы на составление и подачу искового заявления в суд в размере ... рублей.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья: