Решение по иску о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома

Судебные акты /
СЗФО /
Город Санкт-Петербург /
Василеостровский районный суд /
Решение по иску о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома

Решение по иску о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома

Дело № 2-XXX\10 XX.XX.XXXX года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи И.Н.Егориной,

при секретаре Е.В.Русановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобринского Ю. к ЗАО «РАНТ» о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома, взыскании денежной суммы, убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

Кобринский Ю. обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указал, что в соответствии с заключенным между сторонами договором XXX от XX.XX.XXXX года об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., (юго-западнее пересечения ... ...), ответчик взял на себя обязательство по обеспечению строительства дома по указанному адресу в нормативные сроки с соответствующим качеством. Со стороны истца взяты на себя обязательства по инвестированию строительства дома, путем перечисления денежных средств в размере ... рублей на расчетный счет ответчика, которые были выполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.5 вышеуказанного договора плановый срок сдачи дома Государственной комиссии - 1 (первое) полугодие XXX года. В соответствии с распоряжением Комитета по строительству Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года XXX срок реализации инвестиционного проекта (строительство указанного жилого дома) был продлен до XX.XX.XXXX года. До настоящего времени ответчиком свои обязательства по договору не выполнены, квартира не передана.

Истцом, XX.XX.XXXX года в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора в следствие не выполнения обязательств, которая была получена ответчиком XX.XX.XXXX года. Свои требования истец обосновывает ст.ст. 450, 451 ГК РФ.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку установленных сроков выполнения работы в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; возмещение убытков в размере ... рублей.

В обоснование требований о возмещении убытков истец указал, что им были привлечены кредитные средства, для чего был составлен предварительный договор от XX.XX.XXXX года с господином Шморгонером В.С. о продаже имеющегося у истца жилья. По условиям указанного предварительного договора истец обязался в будущем заключить основной договор купли-продажи имущества на позднее XX.XX.XXXX года и в обеспечение обязательств получил от покупателя по предварительному договору сумму в размере ... долларов США, но ввиду невозможности заключения основного договора купли-продажи по вине ответчика истец выплатил покупателю штраф в размере 12% годовых - ... рублей. Данная сумма, как считает истец, является убытками, которые он понес по вине ответчика.

Так же истец просит взыскать с ответчика возврат госпошлины - ... рублей, возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме ... рублей. Требования уточнены XX.XX.XXXX года (л.д.XXX).

Истец, его представитель в судебное заседание явились, требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал, считает их необоснованными.

Суд, выслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, считает иск Кобринского Ю. к ЗАО «РАНТ» о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома, взыскании денежной суммы, убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 частями 1 и 2 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Материалами дела установлено, что между сторонами был заключен договор XXX от XX.XX.XXXX года об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... (юго-западнее пересечения ... острова) - л.д.XXX. Согласно пункта 1.3. размер инвестирования строительства составляет ... рублей.

В соответствии пунктом 1.5. вышеуказанного договора плановый срок сдачи дома Государственной комиссии - 1 (первое) полугодие XXX года. В случае изменения срока окончания строительства, согласно разрешительной документации, плановый срок сдачи государственной комиссии изменяется в соответствии с указанными актами.

Объект инвестирования в соответствии с дополнительным соглашением к договору XXX от XX.XX.XXXX передается инвестору в черновой отделке (л.д.XXX).

Обязательства Кобринского Ю., согласно пункта 1.3 договора XXX от XX.XX.XXXX года по инвестированию строительства, выполнены в сумме ... рублей (л.д.XXX).

Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга XXX от XX.XX.XXXX года на основании обращения ООО «Инвестиционно-строительная компания «РАНТ» и в соответствии с решением Совещания по вопросу подготовки проектов постановлений Правительства Санкт-Петербурга для дальнейшего согласования в установленном порядке срок строительства многофункционального жилого комплекса со встроенными помещениями по адресу: ..., (юго-западнее пересечения ... острова) продлен до XX.XX.XXXX года (л.д.45).

Распоряжением Комитета по строительству XXX от XX.XX.XXXX года срок реализации инвестиционного проекта продлен до XX.XX.XXXX года (л.дXXX).

Распоряжением Комитета по строительству XXX от XX.XX.XXXX года срок реализации инвестиционного проекта продлен до XX.XX.XXXX года (л.д.XXX).

В судебном заседании представитель ответчика сообщил, что дом принят Управлением государственного строительного надзора XX.XX.XXXX года как объект капитального строительства и соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (заключение XXX от XX.XX.XXXX, л.д. XXX).

Однако, акт о вводе дома в эксплуатацию, на момент рассмотрения дела, подписан не был.

Из объяснений истца усматривается, что заключая договор об инвестиционном строительстве XX.XX.XXXX года он рассчитывал, что получит квартиру не позднее XX.XX.XXXX года, в крайнем случае - в начале XXX года.

Однако, после заключения данного договора сроки строительства дома продлевали трижды, до настоящего времени квартира истцу в соответствии с договором не передана, в связи с чем истцом потерян интерес к объекту инвестирования, обстоятельства изменились настолько, что если бы истец знал, что до конца XXX года он не получит квартиру в установленном договором порядке, данный договор в марте XXX года не был бы заключен вообще.

Согласно пункта 1.5 вышеуказанного договора плановый срок сдачи дома Государственной комиссии - 1 (первое) полугодие XX.XX.XXXX года, именно на это и рассчитывал истец.

Учитывая существенное изменение обстоятельств, договор об инвестировании строительства жилого дома, заключенный между сторонами подлежит расторжению.

Претензия о расторжении договора по вышеуказанным обстоятельствам направлена истцом ответчику XX.XX.XXXX года, XX.XX.XXXX года она получена ответчиком (л.д.XXX), оставлена им без ответа.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Денежные средства, переданные истцом во исполнение данного договора в размере ... рублей, подлежат возврату. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работ в размере ... рублей, возмещении убытков в размере ... рублей, как необоснованные.

Так, в соответствии с пунктом 2.1.3 договора об инвестировании строительства жилого дома ответчик обязался передать истцу в течение 10 месяцев после сдачи дома Государственной комиссии и обмеров ПИБ квартиру по акту приема-передачи.

Согласно представленным в суд документам, указанный срок еще не наступил, так как вопрос о вводе дома в эксплуатацию в настоящий момент еще не решен. Срок окончания строительства дома в порядке пункта 1.5 договора продлен до XX.XX.XXXX года, то с учетом срока передачи квартиры истцу - 10 месяцев, квартира может быть передана истцу XX.XX.XXXX года.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ в порядке ст. 28 пункта 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования являются преждевременными, кроме того, договор между сторонами расторгнут, что освобождает ответчика от выполнения своих обязательств перед истцом, предусмотренных данным договором.

В соответствии со ст. 15 п. 2 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере ... рублей - штраф, выплаченный им господину Шморгонеру С.В. в связи с невозможностью заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... по причине неисполнения своих обязательств ответчиком. Размер штрафа вытекает из пункта 4.2 предварительного договора между этими же сторонами (л.д.XXX). Как указывает истец, полученные им от Шморгонера С.В. при заключении данного договора (предварительного) ... долларов США являлись кредитными средствами при заключении договора об инвестировании между сторонами XX.XX.XXXX года.

По мнению суда, данный предварительный договор (л.д.XXX), не относится к отношениям сторон, заключался без участия и извещения ответчика. Штрафные санкции, выплаченные истцом за незаключение основного договора купли-продажи его квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... не имеет причинной связи со строительством квартиры, которую должен был получить истец во исполнение инвестиционного договора. Неоформление основного договора купли-продажи квартиры истцом связано с его собственным волеизъявлением. Доказательств обратного истцом не представлено.

Учитывая обстоятельства расторжения договора об инвестировании строительства жилого дома, отсутствие в действиях ответчика вины, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда в размере ... рублей, в порядке ст. 151 ГК РФ.

Вместе с тем, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований - в размере ... рублей.

Кроме того, суд считает возможным, в порядке ст. 100 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах - ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кобринского Ю. к ЗАО «РАНТ» о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома, взыскании денежной суммы, убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор XXX от XX.XX.XXXX года об инвестировании строительства жилого дома, заключенный между ЗАО «РАНТ» и Кобринским Ю.

Взыскать с ЗАО «РАНТ» в пользу Кобринского Ю. ... (...) рублей, возврат госпошлины в размере ... )...) рублей ... копеек и расходы на оплату услуг представителя - ... (... рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербу4ргский городской суд в течение десяти дней.

Судья: