Дело № 2-XXX\11 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи И.Н.Егориной,
при секретаре Е.В.Русановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баушева А.В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «РАНТ» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, компенсации убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с выше указанными требованиями. В обоснование иска указал, что XX.XX.XXXX года между сторонами был заключен договор № XXX инвестирования строительства жилого дома по адресу: .... По условиям данного договора инвестор (истец) обязуется инвестировать строительство жилого дома в сумме ... рублей, общество (ответчик) обязуется обеспечить строительство жилого дома и передать инвестору в течение 10 месяцев с момента сдачи дома Государственной комиссии и обмеров ПИБ ... квартиру, предварительный № XXX, общей площадью ... кв.м. на XXX этаже (лестница XXX), секция XXX. Плановый срок сдачи дома Государственной комиссии – XX.XX.XXXX года.
Истец указывает, что им обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Ответчик же в нарушение условий договора до настоящего времени квартиру истцу не передал. В связи с тем, что ответчиком были нарушены сроки сдачи дома, истцом XX.XX.XXXX года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома, возврате уплаченных по договору денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда (л.д. XXX).
В ответ на претензию Баушева А.В. ООО «ИСК «РАНТ» сообщило, что плановый срок сдачи дома продлен до XX.XX.XXXX года распоряжением Комитета по строительству Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года № XXX.
Для выплаты большей части инвестирования – ... рублей, истцом был заключен кредитный договор № XXX от XX.XX.XXXX года с Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ (открытое акционерное общество) о получении «ипотечного» кредита. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,75% годовых до предоставления Баушевым А.В. надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности ипотеки в пользу кредитора, после чего процентная ставка уменьшается до 12,25%. На сегодняшний день истец не может предоставить банку необходимых документов для понижения процентной ставки, вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств ответчиком и вынужден ежемесячно выплачивать сумму больше, чем предполагал, т.к. срок сдачи дома Государственной комиссии в соответствии с условиями Договора был намечен на XX.XX.XXXX г. Истец считает, что несет финансовые убытки по вине ответчика.
В связи с изложенным, Баушев А.В. просит расторгнуть договор № XXX от XX.XX.XXXX года; взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «РАНТ» уплаченные по договору денежные средства в размере ... рублей; компенсировать убытки - переплаченные проценты за пользование кредитом в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей и судебные расходы: возврат госпошлины в сумме ... рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей. Исковые требования уточнены XX.XX.XXXX года (л.д.XXX).
Истец в судебное заседание не явился, явился его представитель Бондаренко А.Ю. (доверенность от XX.XX.XXXX года, л.д. XXX), который иск доверителя поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заедания (л.д.XXX), возражений по существу заявленных требований не представлено.
Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.XXX).
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, считает исковые требования Баушева А.В. к ООО «ИСК «РАНТ» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, компенсации убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что XX.XX.XXXX года между ООО «Инвестиционно-строительная компания «РАНТ» и Баушевым А.В. был заключен договор № XXX инвестирования строительства жилого дома по адресу: ....
По условиям данного договора инвестор (истец) обязуется инвестировать строительство жилого дома в сумме ... рублей, общество (ответчик) обязуется обеспечить строительство жилого дома и передать инвестору в течение 10 месяцев с момента сдачи дома Государственной комиссии и обмеров ПИБ ... квартиру, предварительный № XXX, общей площадью ... кв.м. на XXX этаже (лестница XXX), секция XXX. Плановый срок сдачи дома Государственной комиссии – XX.XX.XXXX года (л.д.XXX).
В ходе судебного разбирательства установлено, что указанный жилой дом до настоящего времени Государственной комиссии не сдан.
В соответствии со ст. 451 ч. 1 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Из материалов дела усматривается, что согласно пункта 1.5 договора плановый срок сдачи дома Государственной комиссии – XX.XX.XXXX года.
В связи с нарушением сроков сдачи дома Баушев А.В. XX.XX.XXXX года направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора от XX.XX.XXXX года № XXX, возврате уплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда (л.д.XXX).
В ответ на претензию Баушева А.В. ООО «ИСК «РАНТ» сообщило, что плановый срок сдачи дома продлен до XX.XX.XXXX года распоряжением Комитета по строительству Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года № XXX (л.д.XXX).
В соответствии с пунктом 4.4 договора при расторжении договора по инициативе инвестора, возврат внесенных им денежных сумм производится обществом с удержанием штрафа в размере 20% от внесенной суммы по договору в рублях (л.д.XXX).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора. Жилой дом в срок указанный в договоре – XX.XX.XXXX года и продленный до XX.XX.XXXX года распоряжением Комитета по строительству Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года № XXX в эксплуатацию не сдан. Истцом потерян интерес к предмету договора. В связи с чем, суд считает возможным расторгнуть договор № XXX от XX.XX.XXXX года, заключенный между ООО «Инвестиционно-строительная компания «РАНТ» и Баушевым А.В. и взыскать с ответчика в пользу Баушев А.В. денежные средства, уплаченные им по договору в размере ... рублей. Суд считает возможным освободить Баушева А.В. от 20% штрафа, поскольку требование о расторжении договора заявлено в связи с неисполнением ответчиком условий договора – наличие вины ответчика.
Требования Баушева А.В. о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания «РАНТ» убытков - переплаченных истцом процентов по кредитному договору в размере ... рублей подлежат отклонению, по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что XX.XX.XXXX года между ОАО «Сбербанк России» и Баушевым А.В. был заключен кредитный договор № XXX. В соответствии со статьей 1 пунктами 1.1 и 1.2 банк обязуется предоставить заемщику (истцу) ипотечный кредит в сумме ... рублей под 12,75% годовых. После предоставления заемщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в пользу кредитора, страхового полиса и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, экспертного заключения об оценке объекта недвижимости, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,25% годовых (л.д.XXX).
Таким образом, обязанность по уплате процентов за пользование кредитом возложена на истца, в связи с чем, оснований для взыскивания с ответчика процентов в размере ... рублей за пользование истцом кредитом, не имеется, в порядке ст. 15 ГК РФ.
Так же подлежат отклонению и требования истца о компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств того, что он испытал физические и нравственные страдания, вызванные действиями ответчика. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям. В размере ... рублей.
Требования Баушева А.В. о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей подлежат отклонению, поскольку каких-либо доказательств того, что истцом была уплачена указанная сумм им в суд не предтсавлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Баушева А.В. ООО «Инвестиционно-строительная компания «РАНТ» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, компенсации убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № XXX от XX.XX.XXXX года, заключенный между ООО «Инвестиционно-строительная компания «РАНТ» и Баушевым А.В..
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «РАНТ» в пользу Баушева А.В. денежные средства, уплаченные по договору, в размере ... рублей и возврат госпошлины – ... рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ